下面回文一堆人在讨论AB约
随手找了篇新闻 可惜 差两天过期 只好改一下形式 自己看
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内文：
出版时间：2019/07/16 10:28 尚余0篇
不肖仲介用AB约乔价卖凶宅，还让卖方吃亏！桃园市逾30岁的阿丁（化名），前年买
下屋龄逾7年、近20坪的1楼公寓给家人住，今年4月初，家人在家中吞药后上吊轻生，顿
成凶宅，于是委托房仲卖掉，开价398万元“很不好卖”，1个月后，终有买家出价150万
，但为贷款，要求在契约做“AB约”的假格约，将售定拉高到360万元，阿丁本来不以为意
，后来才发现因持有不满2年，房地合一税要多缴数十万，还会触法，他愤而向《苹果新闻
网投诉》，律师表示，用假价格向银行诈贷，将面临5年以下刑责，而让公务员登载不实
价格，也有伪造文书之虞，有3年以下刑责。
阿丁告诉记者，自己签的“AB”约，一式2份，制式的不动产买卖契约书上，填的是
假价格，另一分手写的为真合约，阿丁表示，房仲跟他说买方是一对夫妻，但到场签约的
买方共有3位，不含代书，看起来反而像投资客，签约过程也是买方下指导棋给代书，“
这边价格这样填”。
该屋是阿丁在2年内购买，前年以280万购入，另外贷款80万，阿丁和买方签约后，
回家再翻阅当初购买的契约书，惊觉360万的假交易价，会因房地合一税问题而吃闷亏，
“房仲却全没告知”，经友人估算恐“赔数十万”，让阿丁心有不甘，一周后反应给仲介
，于是三方于6月中又重签一次“AB约”，将假价格从360万降成294万，买方及代书在旁
称说“这价格就不会亏了”。
“整个买卖契约过程都很夸张”，阿丁不满表示，第2次签约，买方还要我自行付掉双方
共3千元代书费，“明明可以避免，便没答应支付”，我也写信跟打电话跟房仲公司联络，
对方仅冷处理，“说明是买卖双方跟代书私底下的事，签完约就照签约内容走”，双方还
未到交屋付款阶段。
阿丁担心签约后，房仲与买方还会不会乱搞，为保护自己权益，6月底向房仲反应“
希望无偿解约”，但未得到回复，于是7月初（3日）阿丁再投诉《苹果新闻网》表达不满
，隔天称已得到房仲正面回应“愿意无偿解约”，目前卡在买方对终止合约有意见，想要
求赔偿。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，违法承做AB约在业界时有所闻，通常是因买方
自备款不足或投资客想全额贷款，因而将交易价格造假。AB约施行关键，在双方拟定的交
易价格是否符银行估价，以往就曾发生，投资客为诈贷，勾结银行、仲介、代书，做AB假
合约交易的案例。
“投诉人应拒绝AB假合约交易，以免受罚”立勤国际法律事务所刘韦廷律师表示，AB约
双方之间怎么订定都不是问题，不过一旦以假价格向银行诈贷，包括仲介、买方、卖方
三方都是共犯，有诈欺银行罪嫌，会面临5年以下刑责，还有到地政事务所登记，用假价格
做实价登录，导致登录成交资讯不实，恐触犯使公务员登载不实的伪造文书罪，也有3年
以下刑责。（黄政嘉／台北报导）
心得：
今年几个月前的新闻.....里面讲的那几个该抓去关一关
林口有听说曾经有代书就做AB约被抓去关
抓不到喔?~所以不会上新闻喔?~爱做的多做一点喔~?
以下开放有做过AB约的乡民自首....没做过的还是闭上嘴吧
犯罪讲的很轻松自在?~你怎么不干脆去卖毒品赚更快?
不信现世报?
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