这个情形我们常遇到，买方出价总有自己的想法
卖方也有自己的态度以及原则，但传话也不是没有
我们再跟屋主或买方议价的时候，有时候会“选择性”
透漏一些短信或是通讯软件的对话，让对方知道我们讲的
是真的!
买卖双方议价及沟通都是个艺术，常常因为一句话就惹火对方
不是每一个细节都必须让两方知道，房仲如何修饰、居中牵线
以及传递两方想法都不简单。
讲几个状况:
状况1
假设今天你的出价是依据实价登录差不多楼层的成交价出价
你会觉得你是个好买方，这个价格站得住脚，屋主应该要卖。
这样听起来好像没什么问题?
仲介如果传给屋主，屋主通常第一句话就是，我家不一样啦
我装潢花了了多少钱，那个隔壁成交的那个是养小三的拉
不然就是要跑路的，我当初买就多少了，你还在行情多少?
那么爱看实价登录，这边实价登录最高XX万你要不要出到XX万?
这时候房仲出来打个圆场，对拉每个买卖背后总有不同的故事
我们的房子很漂亮，绝对有其价值，但是肯出价的买方就是好客户
他既然有诚意出价，我们可以参考看看，看能不能降一些些?
状况2
针对屋况来出价，这间房子地点很棒，价钱也跟实价差不多
但是里面的厨具旧了、厕所也旧了，天花板、壁纸什么的
全部都要整修，我估计要花个1、2百万，所以我觉得我出
这个价格比实价便宜100万很合理。
屋主会说
房子没有完美的拉，这边行情就是这样了，厨具卫浴也都堪用
没有你要整理我要折价给你的道理，这是宰我的羊让你宴客。
要旧这个价格，不要就算了。
因为屋主态度坚决，房仲还是得跳出来打个圆场，
唉唷~我最近刚买房子室内着装潢也是堪用，我老婆最后还是给他都拆掉
又多花了几十万，有些人就是喜欢住新房子的感觉麻。最主要的
是你卖得开心，他买得开心，所以说这个部分我们来看看有没有一个
对大家都好的可能?
状况3
请你跟屋主说，房子我喜欢，我也有诚意要买，但是能不能不要卖1000万这么高?
如果800万可以的话，我晚上马上就可以签约，800万现金一次付清，不用贷款
我很阿莎力的啦。
屋主:去你的阿莎力!干我屁事~那个G8MO阿，这种烂客人你也敢跟我回报?
G8MO: .....
状况4
买方:这个房子地点很好，但有风水瑕疵，前有天斩煞、后有壁刀、
侧有官帽+药罐煞、大门穿心又是顶楼，这样集三千宠爱于一身的房子，
今天我不入地狱谁入地狱?我不买的话，也没有人会去买了拉，
叫屋主放一放了拉!我出的价格很合理了。
屋主:#$#@%$%，你跟他说，这种人就算要便宜我也不会卖他!!!谢谢再连络。
然后屋主会迁怒房仲，觉得这是房仲教买方议价的说词，
觉得房仲没有站在屋主这边，合约到了之后这个房仲也无法继续卖了....
房仲要面对各式各样的屋主及买方，有些屋主明明知道自己房子的缺点
但她还是喜欢听人家多多讲自己房子的好话，毕竟房子就像是自己的孩子麻
所以出了价，房仲自然会评估要从哪个点切入去找屋主议价，让屋主卖得
有尊严，买方也买得实惠。
有时候实话太伤人，且一伤便留下了疤。
※ 引述《xx2468 (一切都是因果)》之铭言：
: 有个疑问
: 一般房仲在居间协调谈房价
: 买卖双方是完全被隔绝的状态吗？（在见面谈之前）
: 还是可以透过房仲传话呢？（比方line一段话请房仲转传）
: 假设我出了一个价，但我想附带说明为什么出这个价
: 说了一大堆出价的原则和根据来说服卖方
: 结果房仲嫌麻烦什么的一概略过，省略成：＂哦，买方出xxx万啦＂
: 这会让我说服卖方的力道大为减弱
: 所以房仲有没有权拒绝帮你传话呢？