一、优点
1.耐震系数0.26G，比法规低标0.24G略高一点点。
2.中间六个楼层有加装24支制震器。
但结构技师说一般制震要有效要装1/2-2/3楼层，二期只装了1/3，
是不是有专业考量我不知道。
3.大同工厂由于是整体变更使用分区进行开发，本身面积就广达近3万坪
加上学府路另一侧是新的土城重划区以及屋龄较新的大楼，两边串连起来，
整体开发完成后，会是非常大片整齐漂亮的街廓，在板南线上少有。
4.大同工厂开发里面捐了约4200坪在周遭作了三个公园，
加上此处建案开发基地规模大，
预估都会作开放式庭园(刚跟大同买地的茂德也很喜欢这样规划)，
只有二期因基地较小开放区域规画较为普通。
此区绿覆率将来会很高(我个人认为是此区最大优势)，
预计将来此区会充满小孩子的嬉笑声，以及一堆晒太阳、散步、或歇息的老人。
5.海山捷运站最短步行路径约600公尺，7-8分钟，
但如果不想中途经过小巷，大概要800公尺，约10分钟
沿路步行品质尚可接受。
6.捷运站周遭至基地处沿线生活机能不差，附近有间全联。
7.挑高3米4，楼板18公分
8.户数比一期单纯。
缺点
1.基地100公尺外为室内变电所，有没有影响我不知道。
2.基地后方为永丰余工厂，24小时运作，有噪音与空污疑虑
3.基地附近有大同捐地作的整栋青年住宅。
4.公设与开放空间规画是一般水准，无出彩之处。(不过也代表逗留的人会较少)
5.二期送的厨房配备与等级似乎不如一期
(一期厨房有林内三口瓦斯炉、林内倒T型抽油烟机、德国Grohe伸缩水龙头
德国Bosch全嵌式洗碗机、喜特丽炊饭器、德国Bosch嵌入式微波烤炉、Leicht
contino橱柜、韩国Cico不锈钢水槽、美国杜邦可丽耐Corian人造石台面)
6.大同集团已经有四间转投资公司财务出状况，
会不会有牵涉到尚志资产开发的风险我不知道。
https://technews.tw/2019/10/04/tus-claim-reorganization/
7.贷款只有75%，不知为何银行不愿意给8成
8.还要三年多才能完工，看能不能等。
成交价格与一期同水准(40初)，但雨遮不计价(一期计价)。
车位牌价比行情高，但会跟妳说早鸟-30，合乎行情。
我认为受到一期的强力竞争，应该不会太好卖。
至于没用钢骨，那是外行人才会关心的问题，不是重点。
个人推荐向西靠北侧的2+1房，永久栋距，坪效高；如果缺点妳不在意。