朋友有一间两房25坪3楼公寓
107年1月实价登录买了250 1坪10万
最近听到我想买房 他说愿意便宜卖给我
看最近实价108年4月 同一栋5楼1坪卖了13.5万
他开的价格是315万加上税金代书等等费用5万
总价是320 贷7成 他说他这样卖因为要被扣一个两税合一25%的费用 明年1月卖 所以他不
想赔钱
后来一个另朋友房仲说他这间根本不值得
叫我开270不然这个价格根本卖不出去
这样跟实价开的价格低太多 朋友肯定是不愿意卖
请问一下我朋友这样真的会赔吗
我房仲朋友这样开真的合理吗
谢谢各位解答 房屋位在南投地区 屋龄22年
总楼层12楼 管理费1500 朋友是明年1月16号
满两年可以减税 大致上会跟他购买
因为仲介朋友比较浮夸 所以有点不相信他
朋友是一个83岁阿伯 他想回去台北养老了
这间是他叫他女儿投资的 那一栋大楼他有三栋
对面是公园 而且这边乡下不会有吵闹声
我暂时是以出租 因为目前现在有房客
所以买起来先收7300的租金 如果房客要搬
我再搬进去住 如果没有要搬的话
我们店里对面两年后会有新的预售屋
就当作先置产培养信用

你自己的钱还要上来问别人喔

不用担心你朋友会不会赔吧..

只要符合自住条件的自用住宅，就能适用房地合一税的自住优惠，课税所得在400万以下免税；超过400万部分，则按10％课税房地合一是属于“有赚钱才课税”的税制，因此若属于“赔钱一族”就不适用了

自用住宅定义不只这样........

你知道楼层往上价格本来就会再加吗？每栋差价怎算不一定就是不知道你朋友房在哪，但价格我看也不太不合理就是但房子跟价格其实你爽就好

你先搞清楚房地合一税的制度是怎么一回事再说？基本上赚钱的部分才会课税。税基及税率都怪怪的。

这栋公寓总楼高多少？ 屋龄多少

公寓5楼13.5，3楼开12.8，仲介说出10.8………我想我知道问题在哪了，你没有付保护费对不对？现在还有人不知道买房要挨店的去给仲介保护费，惨

自住要满6年不然不能免税

五楼有没有顶加？装潢程度？随便拿个实价登录叫大家帮你算命？

3楼公寓屌打5楼吧

算命文+1

五楼搞不好附六楼，但买十万卖13.5，是我就不谈了

仲仲为了钱果然满口谎言原本买250，加上仲介费及其他费用，成本最少也275，如果付2%就300万了。要屋主用270赔钱卖给你？仲仲果然深知不透过仲介买才是最划算的道理。

楼上搞错了吧～不是朋友要卖他贵，仲介朋友叫他270买吗？可是下一篇算出来，朋友赚55万多耶

270买不到原Po才会傻傻地去给仲介当羊宰呀是喔，赚55万真的超多，跟仲介买希望仲介能照屋主十年前购买价多十万一点点成交就好

自住400万免税是要满6年