※ 引述《Almasy (艾莫西)》之铭言：
: 其实，我们的政府只要肯做一件事，房价保证会回归正常。就是请央行调降贷款成数。从
: 现在的八成降到五成就好。
: 贷款成数八成以上，根本就是助长投资客以杠杆原理操作炒房。然后让自住客自己骗自己
: ，骗自己买得起，然后被贷款绑死接下来三十年的人生。
: 政府只要肯做，绝对让房价下来。但相反的，却选择把成数提高，年限拉长。
我觉得 很多乡民一直期待政府把房价打跌价是不是有什么逻辑上的谬误存在?
政府的立场不可能促跌价
因为会造成通货紧缩的效应 人人都觉得房价会更便宜所以都缩手不买等待跌价
持有房子的人 如果房价低于借款金额还有大规模违约不缴贷款任由法拍的情形发生
当然事实上这些人 就连现在这种时候也是存在着
政府的立场只是希望市场健全 交易量正常 没有流动性风险 然后才有固定的税收
房价高单纯就是你爸妈不愿意以当时他买的价钱现在卖给其他人罢了 这叫人性
政府的立场只有希望房价在一个时间周期 箱型区间上下波动而已
上下多少%? 如果考量法拍断头值 跟傻子追高值 估计大概上下20%~30%左右而已
超过这区间 基本上市场都会出现超卖或超买的现象
我觉得之前有个板友提到 区域人口胃纳量跟房子量多少才是真正影响房价的原因
像我最近带看乡民的经验
光林口来说就好 人人都想靠近捷运站跟outlet去买 问题是那附近区域就那样大而已
那附近就贵了 甚至要我找类似三房给他们我还找不太到什么小坪数1200万以下的三房可推
反而我推的这个 https://lihi1.com/toYcp
有三组乡民都出1100万 算单价大约26.7万
但问题就是屋主不愿意卖阿-.-"
毕竟这个社区实价登录资料调出来 也才一笔102年低于27万的
那时屋龄差不多也算是2年内的建商新屋
那时候光我在信义就卖另一间32万单价的了
后来几年有成交29~36这样波动
距离六年前的社区成交价32万 他现在开价33万算贵吗?
我只能说他开价还在实价登录里面阿
最高值是36万阿 未来成交价勒?
还是落在开价33万~乡民们被打枪的26.7万中间的数字阿
你问我多少会成交? 我哪知道阿
屋主连假国外旅游中 搞不好他一回国就说他开价要改35万我也拿他没皮条吧?
或是说33万往下多少卖 也最后都是在签完买卖合约以后才会底定下来阿
不然谁知道有没有变量?
简单讲 很多乡民们 考量的点都很奇怪 思考的点跟实际现实常常不一样
像这案子
附近可以嫌生活机能不好(附近很多建商在推新案阿 两年前预售最近交屋富堡就31万= =)
https://lihi1.com/s4wx4
嫌离交流道近!?(这反而不是进出高速公路更方便该是优点吗?)
这附近为什么空地多? 讲白了这南势里是新北除了新店华城 跟中山里以外第三个有钱人
的区域 https://lihi1.com/w5fG8
这边的土地是最后剩下来林口精华区离捷运站近的区域了 这边地主跟建商都有志一同的
慢慢养地 慢慢推案推高新行情
其他文化三路文化二路都是政府的地
文化一路发展太早 屋龄偏高 也没有什么大规模新的案子释出了
其他常常会有乡民讲说那个喜XX新建案只要25万 A7才25万....之类的
那又距离捷运站更边边角角更远阿= =|||
A7以前林口人 龟山人都不爱那边阿= =a 那边是xx迁移后才整出来的地
我认为一般人觉得贵或便宜存在一个思考上的谬误就是 是以自己口袋钱来衡量的
当你口袋钱不多的时候 看什么案子都会觉得贵
像我上次提到的香港人买方 他们环境那样
它们的资金来台买除了台北市以外的房子都会觉得便宜
单纯贵或便宜的定义 取决于你手上的资金购买力的问题罢了