Re: [请益] 房价是不是不可能跌?

楼主: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2019-10-01 22:59:31
无聊时整理的小资料,可以参考一下

健保基本上全民大概99%都有纳保,而且有工作的人会跟着工作纳保
没工作的人会根据户籍地纳保,所以基本上可以推估城市内流动的人口
可以看到
北北基与台南高雄户籍人口是停滞的,桃园与台中持续在成长
纳保人数(107年资料不知道为啥找不到)可以看到,北北基仍持续在成长
但成长速度下滑快速,台南高雄停滞没啥动,桃园与台中依然成长强劲
照这个趋势发展下去,很快就可以看到北北基流动人口与户籍人口快速下滑
也符合政府规划的首都减压计画。台中的建设比较早,人口成长的效果也比较早出现,但从
中科开始运作到现在明显成长,也花了不少时间。高雄比较明显会影响
工作机会的项目大概也还要五年左右才会开始发酵,以十年当作观察的间隔
,应该是挺刚好的
资料来源
健保108年7月 县市别投保人数
https://tinyurl.com/y4tzdu7x
https://www.mohw.gov.tw/dl-18087-f0b14b69-4b7d-46e3-941f-023335f65097.html
健保84年到106年时间数列统计
https://tinyurl.com/y4dajv3l
https://www.mohw.gov.tw/dl-48848-70ddfefb-1e59-4e42-9afc-c5f2308ee74f.html
内政部户政司 年度县市及全国统计资料
https://tinyurl.com/y6y9xb3j
https://www.ris.gov.tw/app/portal/346
作者: Petersen (逊咖)   2019-10-01 23:16:00
结果双北还是一直增加,高雄最惨一直跑人,台南持平南部人持续往台中以北移动趋势还是不变啊就是首都半径变大,人口外溢到桃园而已当一桶水满了,水就开始外溢了,不能说桶内的水开始减少
作者: JuanWang (谷底之路 没有尽头)   2019-10-01 23:29:00
台北健保人口是成长的 停滞的是新北跟基隆
作者: Petersen (逊咖)   2019-10-01 23:44:00
有趣的是高雄市户籍人口277万 可健保人口却只有251万是六都里面短缺最多的,又不可能有这么多人通勤台南可见有非常多高雄人北漂,户籍还挂在高雄新竹县市合并户籍人口100万 但健保人数是122万接近高雄短缺数目 扣除掉苗桃北通勤人数 应还有不少人
作者: rahim (money making money)   2019-10-02 07:32:00
有数据、有推理逻辑给推
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-10-02 07:45:00
乱分析也推,I 服了 you,这数据不自打脸吗?还等低薪产业园区...肯定吸周边乡镇。吸北部,做梦比较快
作者: luke2007 (大叔魂!)   2019-10-02 08:54:00
推数据! 北北基成长率真的掉很快其实中科 南科 真的帮北部减压不少一堆台中 台南同学都留在家乡工作一样GG薪水 中南部真的超爽
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-10-02 09:00:00
北烂喔,中科、南科,那是在减竹北的压竹北王哭哭台北市光从出租速度看,就知道没减到什么压台北跟南部房子出租看看,台北市用天算,南部用月算台北用591,2天租掉破公寓,南部你有闲591自己慢慢带看前篇就po过的低度用电数据,加上实际出租经验低度用电的趋势不就是这样,你以为只有你懂看未来?而且我没讲户数你的逻辑就是你之前因为政策看好高雄打败台北,现在被一堆人推文打脸,po了一堆文,最后po这个健保
作者: luke2007 (大叔魂!)   2019-10-02 09:10:00
龙二哥不要讲到台北就这么激动 D大也没说死真正的趋势本来就是要时间验证
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-10-02 09:11:00
低度用电因是户数就可以忽视他下降代表的趋势?我没激动,你们很喜欢冠上莫名其妙的情绪给别人?他回得多,我自然回得多开文章战地区我兴趣不大,我的目地只有反驳你我文章够多了,而且找我碴的垃圾也多问题是低度用电比率从8.2降到6.7%,人数是增加了多少?我推文是反驳你,不是说你也是垃圾ok?户数*每户人数,用目前最低的均户人数算不出来?就是算得出来,你只是不想被打脸,就忽视那个数据ok?台北市饱和,从新建户数趋势就知道了,没地盖了所以外溢,P兄不就讲了F大、Iso、Visa大、P兄不全都讲同一件事?健保数字能代表什么?一堆企业总部在台北台北市劳工有490万人,有没有那么多?精确个屁
作者: luke2007 (大叔魂!)   2019-10-02 09:25:00
桃园真惨...人超多
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-10-02 09:26:00
有没有发现用错误数字解释的是你不好意思喔,所以台北市要用490万人口这数据来推估?还是要用台北市低度用电户数下降趋势来推估比较准?疯不疯取决于你的收入,等年收超过500万,不贵garbage in garbage outwrong judgement worng decision
作者: HarryHTC (Harry)   2019-10-02 10:20:00
删文哥气噗噗......股房双套? 急到失去过往风采了
作者: ericeuro (小罗)   2019-10-02 11:50:00
成长幅度趋缓可以推论到人口会快速下降?我也是服了你
作者: kevinhon (kevin)   2019-10-02 12:51:00
万点赔钱赖家王说别人股房双套 XDD
作者: acer987 (宏碁帮)   2019-10-02 13:04:00
作者: JuanWang (谷底之路 没有尽头)   2019-10-02 13:32:00
台北市这几年成长幅度不差啊 扯北北基一起谈然后说成长幅度变差感觉怪怪的 台北就是台北 不是新北不是基隆龙二哥从低用电户数下降推导租客增加居住人口移入你的数据反而证明他是对的台中这几年能吸纳的人口也就彰化南投为主我是不看好未来10年内台北居住人口会大量减少毕竟台北优势还是太大
作者: chair209   2019-10-02 16:35:00
老实说,单看健保感觉不出来北北基桃的趋势是往下
作者: ex1986512 (ㄟ你确定)   2019-10-02 17:41:00
胡志强英明 早就料想到台中会吸纳中部人口晋升大城市原台中市全部农地都给他重划产生一堆建地 在位时被骂炒地皮 实际上真有远见除了被挡下来的捷运红线改brt很烂外台南高雄完蛋了吧 尤其高雄还有发财市长 主力推广摊贩业 持续下流
作者: chair209   2019-10-02 18:13:00
我只是好奇你是怎么判断,成长缓慢之后就会下跌
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-10-02 19:12:00
都心回归 eco city这概念很久了
作者: chair209   2019-10-02 20:33:00
台北房价跌一段时间了,其他地方没在跌,这样要怎么让拉力加大,台北继续涨吗XD
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-10-03 23:28:00
等各重划区交屋可以观察一波 应该很多户籍还在原家乡的

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