小弟原本在基隆工作，后来因公司内部调动计画已经蛮确定会被调往桃园市中心附近，
找了找在莺歌凤鸣那边买了预售屋，结果现在突然又不动了，会在基隆很久
然后当然想有自己的房子，但经济也不允许当房产大亨一边付莺歌贷款，一边在基隆周遭
买房，势必要先把莺歌出掉，小弟有几个想法，请问各位大地主应该如何是好?
1.委托仲介现在开始挂卖，看还有2-3年才会盖好的房子能不能在预售阶段卖掉
(不赔售为原则)
2.卖不掉等到盖好就继续挂反正就是不赔售挂到卖掉就好，那边现在新建案狂推
所以可能卖也不简单。
3.桃园近年持续人口移入及发展(凤鸣隔三四条街就桃园)，干脆盖好以后，先租人
个3 5年，等到附近建设起来稍微涨点价格以后再卖掉，也可以避开奢侈税。
4.在公司继续协调其他工作机会就是想办法非去那附近不可。
目前想法是1先做，如果预售阶段没卖掉想要选2或3都挣扎，因为2可能比较快，但是就会
被课到奢侈税，还有盖好后到卖出这段期间也没收益(说不定最后也是拖个3 5年才卖出)
，但是如果选3就可能还要管理房客，家人比较远没人可以帮忙，自己也还要花笔钱购买
家具家电，然后要忍耐继续在基隆租屋，4的部分我目前是不想考虑，因为基隆的工作还
蛮习惯的
先谢谢提供意见

可以先找有宽限期的房贷 进可攻退可守

不赔售并且有可能会涨的基础下思考，你的每个方向都可以，但人别太乐观，以赔钱的情境想想，说不定能发现一些正确的路

预售屋盖完马上售出，不赔售应该蛮困难的

换桃园的工作不就得了林口龟山五股土城一堆公司

1其实卖得掉吧 顺便跟建商提起说想转让

15%赔一赔就好了

找仲介就涨6% 直接贴价格单在ptt跟01找 正解但通常讲平转的 没几个是真的平转

三莺线通车前出售，然后刚好在基隆轻轨开工前买进

先去该区找仲介挂卖啊最好不要等完工 先平转看状况

有兴趣了解，方便私下聊聊吗？

12方案从买入到卖出的时间间隔不算长，加上目前房市北部算是打房重点区域，不要太乐观。3则是新屋拿来出租，投报率很低，如果又是新手房东很容易吃鳖，劝你多考虑考虑现在认赔或是方案4会比较保险一点

你几年下订的？2013 2014我只能跟你说遗憾

如果这间房子很爱 公司也不是打定做到老 我会选4

问这边乡民居住正义都要屋主赔售的 你确定问这里有用?

你才刚买也不能马上转约吧，先放个一年看一下，一般预售约都会在建商手上没货后才开始涨，除非你的楼层视野有不可取代性，不然现在很容易赔售(一般买方看你急他们更想杀xd)，如果当初挑这个案子有很确定不错我会考虑放一下看建商销售状况如何，反正你都有打算交屋出租了，再等一下也没啥问题吧，急买急卖都很容易亏钱的。

现在这个工作做多久了，大概性质是?桃园工作机会蛮多的，虽然都很鸟，但是不会不会比基隆鸟，除非是跟港口相关的工作或是已经做十几年了，要是我的话我会离开基隆那鸟地方

有兴趣了解，方便站内信？