最近搬回乡下定居，看了一堆新成屋
看上一间快完工的小社区，各方面都蛮符合需求
屋主开价788
查了实价登录似乎是因为还没交屋所以都没有资料
但隔一条街有另栋完工两年的新成屋
大约一年前的价格是17.5-18.5/坪
原本想用17.5的价钱约650下斡喊
但房仲不收说差太多，说屋主想卖750
还在那边算他两年前预售屋买多少，一般人都会想赚多少之类
我跟先生其实有喜欢这间房子，但也不是到非买不可（小型社区在我们这里比较少见，新
成屋大楼通常公设很多、住户也多）
总之最后算了一下以680下斡，仲介费2%
下斡后隔几天房仲说有帮忙谈到730
要我们再加（我猜房仲根本没接触卖方）
我们说要再讨论后没回，又说要约出来谈了
问题是如果我们打死不加，还有需要出来谈吗？
其实下斡后有点后悔还是觉得喊得有点高
但想说要自住又刚好地点各方面都很满意，买贵一点点就算了
下斡后几天冷静下来想想，又多看了几间房
就觉得没买到就算了不会再加价
请问各位老手我们还有必要出去谈吗？
（去谈当然就是要加价的吧...）
当初算的是总价+仲介费就是预算上限，没有留什么空间
抱着屋主会自己降价的希望还是没有想退斡
目前看起来好像没有别的买家，之后就不知道了
请问斡旋过程一定会有约出来谈这个步骤吗？