京华城自家人买回原因曝光 颜炳立：中石化是大赢家
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2019-09-26 12:07经济日报 记者游智文╱即时报导
戴德梁行总经理颜炳立今（26）日上午表示，京华城第三次标售流标后，他力劝业主降价
，并告诉业主，“办公市场看好，如果不甘心，手上有钱也可以自己标回来”，可能是业
主听进了，因此最后由中石化出手标下。
中石化以372亿元拿下，比底价高出30亿元，外界有人认为偏高，颜炳立表示，中石化以
如此价钱拿下京华城，“绝对是大赢家”，京华城楼地板约5万坪，中石化以372亿取得，
加上营造费用100亿，总成本约472亿，未来京华城如果用每坪150万元出售，总销金额就
是750亿，就算用每坪130万元，也有650亿，获利也高达一、两百亿。
京华城25日举行第四次标售，兴富发建设在开标前突然公告要买，各界以为兴富发稳操胜
券，结果杀出程咬金，由中石化旗下鼎越开发以372亿元买回，过程戏剧化，也引发各种
揣测。
颜炳立表示，他去年分析房市时，断言房市留下办公室火种，今年会转热，获得京华城业
主认同，并委托公开标售。
第三次流标后，他告诉业主，市场看好，南港办公室也扎扎实实一坪卖到100万，但如果
要让买方出手，必须要留一点给人赚的空间，如果真心要卖，就必须要降价。
由于业主一直很犹豫，他开会时再跟业主说，如果降价不甘心，假使自己有钱，也可以出
手买下，未来市场是看好的。
颜炳立表示，原本预计昨日有四家投标，其他两家可能基于眼光、资金考量而放弃，有投
标的两家，都有精算，另一位投标者可能打算卖比较低的价格，因此希望以较低价格议价
取得，中石化看得比较高，因此直接高于底价出手。
颜炳立表示，以京华城区段，未来改建顶级办公室要卖每坪130万元并不困难，他手上就
有很多客户对办公室有需求。他说，他这个月接连卖掉南港东方明珠、京华城，总金额达
435亿元，已再次改写自己的纪录，但现在心情是“战将拔剑四顾茫茫”，因为不知道还
有什么案子可以再创如此高价，如果有，可能也是未来京华城改建后，他继续再写销售新
纪录。
心得：
颜总京华城改建的商办要卖130~150万，
投报率2.5%反推租金，2700~3100，啧啧，直逼信义计画区。
颜总说，他这个月接连卖掉南港东方明珠、京华城，总金额达
435亿元，已再次改写自己的纪录，但现在心情是“战将拔剑四顾茫茫”
高处不胜寒，人生Record high。
颜总抽1%就好，今年税要缴1亿5，XDDDD