楼主:
losh (007)
2019-09-25 19:54:27最近看到一个平房，约二十坪四百多万，原本想买来做工作室，591打电话仲介告知没有
权状登记，但有缴税，请问这是违建吗?这么多年屋主不登记是不能登记还是登记要花一
笔钱（找建筑师画图?)所以屋主没登记?有办法先拿建号或什么的去查吗?要去哪里查?谢
谢
作者:
reqwe (RE)
2019-09-25 19:55:00古早建物并没有强制登记
作者:
javator (热情)
2019-09-25 19:58:00个人认知是程序违建，丈量补图应可请建筑师依照地址、地号去查
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-25 20:01:00平房100趴土地持分。房子当送的吧。古早厝也不值钱应该有地号
建物一直都没有强制登记，只有土地有强制登记。没有保存登记的建物是到税务单位办税籍移转
作者:
qoojason (好想赢韩国)
2019-09-25 20:50:00程序违建是什么鬼？建物并没有强制登记，没有程序违建的问题要补办建物登记先确认有无使用执照及竣工平面图如果有，拿去地政事务所补办建物第一次测量及登记平房通常是砖造平房，无使用执照，需调阅房屋税籍证明，看看起课年月是否符合该地区实施建筑管理日期之前如符合一样可申请建物第一次测量 。如不符，则需提供建筑管理之前的航照图并由地政机关会堪后凭办
作者:
saur176 (YA哥)
2019-09-25 21:09:00我老家也是这样，未保存登记，房子有房屋税籍证明，也可以移转税籍。为何不去做第一次登记呢？因为老房子，登记还要花钱，根本没影响。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-09-25 21:15:00土地是你的，就看心情要不要去补登但是不好卖，因为买家不能贷款
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-25 21:17:00未办保存登记建物确实是程序违建没错
作者:
qoojason (好想赢韩国)
2019-09-25 21:33:00程序违建指的是应领建照而未领的房子，跟保存登记无关只要补照就算合法建物 （即使未办保存登记）未办保存登记 不等于 违建
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-25 21:37:00很感谢你为程序违建立了了新假说，不过应该没人会采用
作者:
qoojason (好想赢韩国)
2019-09-25 21:37:00而且，如果是在建筑管理实施以前的所盖房子，也无法补建照及使照！只能办理保存登记！唉，不信就算了，你就继续相信未办保存 =违建吧
作者:
aloness (aloness)
2019-09-25 21:42:00基本上也不会补登了…交易是直接当土地卖要补登得先丈量绘图，做古蹟修缮才值得搞这个
作者:
ground (可爱仲介)
2019-09-25 21:47:00老屋没有保存登记而已，这种通常都称买地送屋，可以拿税籍资料补保存登记即可，但如是三合院的其中一间，就要了解清楚了，有时候三合院买卖时，要敲地上物了，突然有人跳出来说房子是他的
作者:
KarlMarx (抗议WTO无罪！立刻放人！)
2019-09-25 23:16:00程序违建XDDDDD。法律上保存登记又没强制。
作者: ksco (kscoo) 2019-09-26 06:40:00
台南北区一大片透天住宅都只有地上权
作者:
gglong (豆油)
2019-09-26 07:45:00程序违章是建管，和建物登记（地政）不同
作者:
qoojason (好想赢韩国)
2019-09-26 08:06:00你才搞不清楚状况，实施建筑管理前就盖好的房子根本无法补领建照执照及使用执照，你要不要打去任一区公所问？你po的连结就是属于建筑管理实施以后应领但未领的房子，跟我说的鸡同鸭讲？
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-09-26 08:24:00dans就没拥有祖产持有超过50年以上房子的经验阿，当然大惊小怪的。
作者:
qoojason (好想赢韩国)
2019-09-26 08:25:00还是dans以为 未领照就是未办保存登记 的意思？是谁在拉低素质？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 08:30:00楼上气的胡言乱语了，未领照当然是未办保存登记呀你是不是没搞清楚办保存登记是要干嘛用的
作者:
qoojason (好想赢韩国)
2019-09-26 08:31:00应该是您在胡言乱语，我就在地政事务所上班，需要明天给您电话我再跟您讲解吗？今天休假哦未领建照执照 跟 未领建物所有权状 你是不是 搞混了？办保存登记就是大多数为了领取权状后向银行借贷用，跟程序违建后补领的建造执照使用执照，是不同的事情，你似乎搞混了
未领照不一定不能办保存登记，端看建物是不是在实施建管前就存在，另外建物是登记制，没登记也不一定是违建，土地登记规则第79条参照。
笑死 dans踢到铁板 人家是地政事务所公务员 笑翻天
我深深觉得 这个板可能要走实名制 且都要公告自己职业反正房仲业务本身都是实名制了 讲话还不能不负责不然多几个像dans这种不懂还装懂大言不惭的人会害死人
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-26 08:39:00糗了，道个歉就没事了。躲起来会变签名档喔
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-26 08:42:00我祖宅两间都没登记....而且是继承的时候才知道
any大 一般人没有房地产从业经验 会不懂这个还算正常但像dans这种不懂还硬凹装懂的 真的是房屋板的毒瘤@@
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 08:45:00也是啦，有人爷爷买在板桥府中，结果自己被洗到林口，还对自己店秘买新房羡慕嫉妒恨，苦劝店秘赔钱卖，心里可扭曲的
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-26 08:45:00我也不在这行啊，都吸收知识，结合自身经验。看看你们在干嘛而已
我台北市也有房子在收租中 你羡慕忌妒恨吗?瞧不起林口吗? 林口可能连你都买不起呢然后板桥那个不是我爷爷买的喔 看你连国文程度也不行只能帮你QQ而已
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 08:49:00没事啦，只是替你不值林口房子没板桥好卖啦，不要因为自己被洗到林口就只想在林口当地执业，可以回板桥呀！而且板桥老公寓用心找也是有跟林口没差太多价格的
我身分证去户政换一下也能换回台北市户籍喔 羡慕吗?然后你要继续装死你刚刚讲错的 建物未保留登记的部分?
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 08:52:00要不要比赛换进新光杰仕堡？又不是自己家，有意义吗？
过几年等板信集团那个弄好 要我换板桥户籍给你看吗?
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 08:53:00好我错以为两个程序是一起的分隔线隔开了，可以继续酸你了吗？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 08:58:00我都叫“爷爷家”啦，还好已经享福，不然知道孙辈的被洗去林口，怕是哀怨呀
原来恰恰 唐飞 宋楚瑜 阿信 程建人住在林口也很哀怨呢
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:03:00他们是不哀怨，不过有人的长辈知道孩孙不是买别墅也装邻居肯定更哀怨，跟住安康说自己华城隔壁，住吴兴街600巷说自己挹翠邻居有异曲同工之妙
作者:
aloness (aloness)
2019-09-26 09:12:00dans你真的搞错了，你贴的程序违建，已述明是建照申请资料抵触法规标准…所以更该骂的是ceca…自称中古屋买卖专业，却说要去补登XD
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:17:00感谢房仲大大精美的示范，大家以后知道誊本长这样了
不要跳针 快告诉我这是什么类型建物 底下还有合约编号
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:19:00不懂为什么两次都贴房仲契约唬人，手上随便拿个纸本或进电传都有样本，拿房仲契约能干嘛
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:21:00我当然不知道呀，那你是不是也不知道誊本长怎样呀
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:25:00不会啦，我觉得拿房仲契约唬人是誊本的比较吓系吓井吓死人你这样到板桥卖房子一定被告的，我觉得你还是留在林口好了
我说你连誊本都不会看 又跳针到我说我贴誊本? 笑死人
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:28:00哎呀，你就随便去网络上搜寻个誊本贴来呛人就好了，何必贴个没头没尾的房仲契约呢？我不会去搜图的，反正真有心做假拿客户誊本出来贴也骗得过人，我干嘛去搜图验证
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-09-26 09:30:00无力吐槽某人了…………没下限到这地步
101年的买卖合约书 是哪个客户会让我留正本在手上呢?突然觉得 跟你讲话连我都会变幼稚 还是把你当空气好了如果板上有人会听dans讲的话误了一生也是他命中注定
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:35:00板上………不对，店上如果有人听了你的话赔售新房子，我觉得也是命中注定啦谁叫她没事去当仲介店秘，店业绩不好时立刻被虎视眈眈怂恿卖房换业绩
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:38:00不懂耶，我就讲你怂恿店秘赔售而已，这么恨我干嘛房市有起有跌买房有赚有赔，好同事为了房市健康忍痛帮店秘赔售的情怀很让人敬仰呀
作者:
aloness (aloness)
2019-09-26 10:03:00f大…你贴这个好像没什么意思…请照文件也差不多长这TBB，只是没有最上面卖方那一行样
作者:
xhs 2019-09-26 10:07:00我可以问一下这边是不是有韩粉 满满的韩粉味..
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-26 10:22:00建照,使照,保存登记 违建是前两者为主,而未登记可能三者都是可能原因,所以推文双方有时会鸡同鸭讲,讲清楚在指哪个就好. 可以确定的是完成到第3者,前2者都合法. 没第3者要看未登记原因为何另外前2者主管单位是营建(建设局),第3者是地政. 另外有个税籍(税务机关)会随时乱入,可能建照/使照/保存登记都没有但会有房屋税籍. 反正想买的搞清楚就好,研究一下农舍会很快搞懂,农舍还会加一个农政单位,会给6万罚单的那个,详某总统候选人综合以上,农舍/资材室在使照和保存登记中间要再加个农政单位现在的人通常需要贷款,即使自建房子盖好还不贷款者也很少建商更不用提.所以近年盖好的房子没权状的应该是稀有动物是违建的机率会比较高,像农地上的快乐农场小木屋/货柜屋就是其中极致表现,通常也是营建违建(除非没地基随时可吊走,也是农政潜在罚款对象.但是有可能要缴房屋税 XD
作者:
aloness (aloness)
2019-09-26 12:45:00原po提供条件是平房，有权状，未登记…很大机率就是砖造屋了
作者:
richman (李奇)
2019-09-26 12:58:00dans 似乎不懂建管之前的建物规定如果版上有做危老的建筑师同业，就知道这种案件保存登记怎么办，办下来有奖励，这就是多的了
危老不是要落日了 还要来的及处理才有多的吧要在落日前 至少让都更计画跑到送审事业计画阶段才有要跑到事业计画阶段 前面的耕耘不知道要几年几十年呢
作者:
t048520 (这样真的对吗?)
2019-09-26 17:07:00去保存登记就好啦