楼主:
awdzs (...)
2019-09-25 10:44:59最近卖了一间房
不太懂这样买方和卖方算是各被收几%的服务费?
那天在小房间我们和买方分开谈
谈的过程都见不到对方
只看房仲人员跑来跑去
就是要我们降 另一边应该就是要他们加
最后谈成的总金额是3056万
(我们有预先告知我们要实拿3000万)
最后双方见面时签约前有再复诵这个金额3056万
让买卖双方确定无误 签约成交价就是3056万
想请问
这样我们这边卖方等于给了服务费56万囉?
大约是将近2%算是很高吗?
请问这样买方不是都没出服务费?
还是说56万包含买卖双方的服务费呢?
那请问怎知买方的服务费是付多少%
谢谢
Ps.一般卖家说的实拿 应该是说扣掉服务费的吧?
因为虽说好实拿3000但还要扣土增税等等有的没的
实际拿的一定不到
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-09-25 10:57:00其实我都觉得服务费都算是买方出的，毕竟他付了那些含了服务费的总额
作者:
henrk (台北大肥猫)
2019-09-25 11:03:00一般是买2卖4，所以2%算行情下，只是"实拿"有入契约吗?
作者:
terry1106 (terry1106)
2019-09-25 11:03:00都说实拿3056万，那56万是买方帮卖方出的卖方仲介费，至于买方服务费你也不用知道也没关系。另外，土地增值税是政府针对屋主课征，应当含在屋主实拿价内，如果再加上去不代表还要买方帮卖方出应当要卖方负责的税？不过有些屋主还是很有心，都讲我要拿清的，也就是什么
作者:
henrk (台北大肥猫)
2019-09-25 11:04:00我以为实拿的意思是，扣掉所有的税费及费用后，剩下的金额
作者:
terry1106 (terry1106)
2019-09-25 11:04:00税什么服务费我都不在意，拿清多少剩下给仲介跟买方想办法。
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2019-09-25 11:06:00买方服务费是另外收的 不会算在成交金额内
楼主:
awdzs (...)
2019-09-25 11:07:00所以买方服务费要合约外另外给?这样成交买卖双方才总共2%吗所以一般的"实拿"是只有扣服务费 还是所有的税都扣呢? 谢谢
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2019-09-25 11:10:00实拿看你怎么跟仲介谈 有的只不含服务费有的连税都不含
不重要，重点是你实拿多少，个人的税赋当然是自己处理
你实拿赚到了就好 剩下不用管这么多了吧然后楼上土地增值税要怎么算实拿价啦 政府税单为准到时候少了1000元你要负责补吗?本来实拿就不算政府税
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2019-09-25 11:31:00大概概算就好了好吗 你的体系算不出来大概要缴多少？有误差当然是要仲介从仲介费吐出来补啊 仲介那么可恶你都遇到佛心屋主吧 恭喜你
作者: flcts213 (需要好几个闹钟) 2019-09-25 11:47:00
买方服务费不算在总价里 还要另外给仲介
仲介最多就是拿6%，东拐西骗的只要不超过就不违法自己要拿多少坚持住就好，仲介说的跟实际的不会一样
实拿很危险 前一次卖的时候被收满签约写1%最安全 不爽不要接
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-25 12:14:00差不多
作者:
jamo (hi)
2019-09-25 12:32:00既然你说要实拿3000,仲介在不违法的前提下达成任务,就成交就好,你管人家怎么处理事情的?要管那么多就不要讲什么实拿3000这种话又来废话东废话西
作者:
alex8398 (ijust2009)
2019-09-25 12:33:00讲实拿被收满+1 但卖的价钱不错
作者:
jamo (hi)
2019-09-25 12:33:00你开车会喜欢有个人做后面碎碎念指挥你怎么开车吗?
说概算就好的人 真的有误差大概连一块钱都会跟你翻脸仲介业务凭什么帮你承担政府规费税务的风险?有问题去找政府你看他理你不理你卖屋只给1%服务费 自己上班请假带看就好了 不用别人帮不爽不要卖 别人不爽也不需要接你1%的案子当乞丐有人自愿当乞丐要受人利用 最后被过河拆桥也是报应日本买3卖3%都没这么多毛然后什么叫被收满? 3000万的案子收4%120万才叫收满5% 6%才叫收满 这案子折个稀巴烂了哪有什么收满 笑死每个人都要喊实拿 还要扣政府税后 那仲介也可喊实拿吗仲介收你的任何一毛钱都还要缴税给政府政府又不会马上告诉你所有税额多少
就是有仲介会把"东拐西骗"合理化，这种还是多数咧不用管他们说什么，自己站稳拿到自己设定好的数目
东拐西骗? 签委托合约的时候就讲好1%还是4%?如果讲好4% 后来又反悔是谁东拐西骗?买方出价没你预期的高又干仲介业务啥事了帮你卖高 买方也会来板上PO仲介黑心 那又干仲介屁事?帮买方买便宜还不是买方也会东拐西骗要仲介只收1%就好想只给1%或不想给服务费签委托合约就早说 谁东拐西骗?骗到人家帮你成交了才来东拐西骗又要凹人服务费?管你买卖双方成交多少价格 仲介业务收订好的4+1或2%台湾人 人人心中都有一个惯老板不EY 那自己又被惯老板欺负 那也只不过刚好就是因果循环报应罢了
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2019-09-25 15:53:00请问永庆服务费是怎么收呢？
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-09-25 19:11:00永庆买房的话是成交金额另外再付成交的1%
作者:
wayne530 (waynne)
2019-09-26 01:30:00双方合意交易是有啥好抱怨的 价格不都经过双方同意才签约吗 嫌你卖太低服务费给太多怎不自己卖? 你也说来来回回跑议价 都不需要心力?另外2%非常低 你很赚了 买方会另外再掏钱出来付服务费 1%就是30万额外的费用 所以没有只有你付服务费的问题 卖清签约时就要讲好清到哪 不付仲介费、不付代书费啥的额外开支 都要先讲好
作者:
iooiekme (心éˆé »çŽ‡çš„穩定)
2019-09-26 07:37:00真的想实拿3000万，可以先请代书试算所有卖方要付的费用（含土增税），把费用加上去，只是总价会更高，更难卖而已......