※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: ※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: : 国昌老师提了囤房税后,
: : 河道上好不热闹,
: : 不过, 我想是这样啦,
: : 目前咱们仙岛房地产税制"怪怪"的
: : 应该是共识了, 房地产的税基低于
: : 实价应该也是大家都清楚的事情
: : 各位觉得合理的税率应该是多少?
: : 又或者一般1000万的大楼住宅, 每年
: : 收多少钱的房地产持有税是民意可以
: : 接受的?
: 实价课税还有一个盲点
: 几十年的老公寓 当初一坪买10万
: 折旧后房屋税变得很低
: 好不容易苦尽甘来，以为税终于可以省了一些
: 结果楼下3楼邻居刚成交了一坪50万
: 以实价课税计算，整体持有税(房屋税↓，but 地价税up up)立即暴涨
: 原住户他也没卖房子
: 却受到邻居卖房波及，导致持有税大幅增加
: 这也是一个难以解决的点
如果整系列有跟下来的人，应该会知道要马上砍房价都是非常难的
最适合的方式其实是像房地合一一样，让你当下无感
然后经过5~10年的阵痛期才开始发酵
就算日本泡沫 日本政府都往自己身上砍一刀了 还是不敢动新成屋
因为日本政府可以承受死几个投资客，如果倒几间当时日本支柱的营造商
大概日本可能就暴乱了
同样的方式看台湾房价
台湾房价有两个问题，一个是持有成本太低 一个是老屋持有成本太低
看起来是一样的问题，但却要分开来解决
首先你要知道，不管哪一个国家，政府收购之后重划并卖出土地
都是主要都更与增加地区收入的主要手段
所以一刀切砍死建商 那都更怎么办?
所以政府目前对这个的方案是重划区公告地价拉高
再给几年的免税期 几年的宽限期 几年的优惠期
类似的例子像是新庄，如果不是高昂的税率也不会搞得副都心还有3开头4开头的建案
(当然主因还是生活配套 但我认为持有税率至少影响了20% 对投资客来说可能上升到50%)
然后就是必须要订令旧屋条款，对破旧老屋大刀阔斧地去整改
但是在台湾非常困难
现在一家三口 就算爸妈都22K 他也可以住在祖传的台北市40年老宅过活
当个骄傲的台北人(?
如果你现在讲实价抽税 一年要几十万税金
马上就有人上吊给你看
所以这一方面只能慢慢来，用德国当例子
1999年开始一刀切，1999年初宣告 1999年开始的交易 都必须按照屋龄课税
与台湾残值越低缴税越低不同 反而是年纪越老的房子要缴越多
举例来说，用今天当切割日，在这之前持有的房屋都适用旧制
只要没有过户行为，你就可以持续缴旧制的税率最长30年
但只要过户 包含买卖与继承 ，就必须按照新制课税
举例来说，你家有一间北市40年老房 旧制只要年缴3000
如果持有人是你爸(90岁)，那在你爸百年之前， 你都可以享有3000的超低旧制税率
但是一旦你父亲百年，你透过继承取得房屋． 你就必须适用新制
可能需要年缴高达20万甚至50万的房屋税
但必须要注意的，德国人有对未成年人作保护 (未成年宽限期)
也有对年轻人/残疾人作保护(减免期)
但没有保护低收入户
也就是台湾一但实施 可能最慢10年 最快隔年
就会有人哭着说政府要逼死他们
媒体会说台北要把穷人赶出台北市
(没错 这就是民主国家把穷人赶出自己家的方式)
但实务上，可能总统马上被罢免，然后新总统马上把新法推翻
(有没有王安石的即视感? 只是古代是田 现在是房 )