我也来分享自己的经验
先说结论:
1. 申请消保照着A大的教学文即可
2. 申请第二次消保,我是口头告知消保工作人员,第一次协商失败
他们就会帮忙申请了
3. 只有"预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项"有法律效益
"预售屋买卖契约书范本"是参考用的
4. 只要合约书劣于"预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项" 就须修改合约
5. 就算已经签名"特别磋商条款"也一样,只要劣于法规就无效
(但特别磋商还是有用的,如果"优于"法规就没有问题,举例来说:交屋款从5%改成10%
虽然没有人会因为这样申请消保)
6. 若建商违约不卖,需付违约金
7. 违约金为总价的15%的前提下是: 已经把全部的金额拨款给厂商
不然违约金不能超过已经付款的金额,只能另外算利息
基本条款是每天万分之2
举例来说:总价1000万的房子,头期款+银行贷款缴了一千万
住进去之后发现建商使用违规材料

感觉你就是想凹家电..解约也是刚好

真的搞不懂为何建商宁愿违约也不要改成5%…

宁愿赔15%也坚持5%交屋款? 真的不懂!

你没搞清楚...建商即使要求解约赔偿你还是可以拒绝的在消费者没有违约的情况下，你可以强制要求他履约不解约喔所以就算你同意赔偿，也要撑到缴完15%以上的工程款这时候建商违约金就变成15%加利息了，看他还想不想解

请问5%是指房屋总价的5%吗

建商不是要求解约 是直接违约赔钱吧 违约不需要双方同意吧

这你不是建商你不懂 今天我妥协了 明天你说出去 马的 没完没了 当遇到澳客 赔点钱 省事每个人都拿回五趴 那不用混了 坦白讲

推楼上，就是不想传出去就像是卖便宜了会得罪之前的买家一样

你违约→对方可要求你解约赔偿，但你想赔偿解约需对方同意

无审阅期/空白合约。大bug啊。违约比较好不是你做蠢事，是代销做了蠢事。这代销要帮建商扛...无审阅期.你随时可以解约好吗，根本大炸弹

违约:不须对方同意 没收或另赔已付款项 至多15%协商解约: 双方合意 赔偿金双方协商决定以楼主情况来看建商选择解约赔钱 不需楼主同意违

楼上真的说错了，这个部份我有特别研究过喔今天消费者没有违约，可以选择建商继续履约而不是赔钱

是喔 那我跟你道歉

解约赔钱，是对方违约后你要求解约赔偿所以我说楼主亏大了...

恭喜你，这是你的权益及保障！毕竟，一般人自用一生能买几次房子！？争取是必要的。

所以是 还你已缴的 再赔同等金额 再赔同等金额的利息？

推 建商连5%都不妥协 是对自己多没信心XD

已付金额超过房地总额15%，归还已付金额并赔偿房地总额15%与已付金额之利息。已付金额未达15%，归还已付金额并赔偿已付金额与已付金额之利息。并且这建商违约15%是可以向上协商调整的，但一般为了和气，直接使用法定下限15%

上次不是有人一直说磋商条款可以无视应记载事项吗...看来答案在这

Ps:磋商条款不属于定型化契约一部分，在不违反法律禁止事项和充分说明告知状况，可以经由双方合意修改，举证责任在卖方。不服来辩。1.可能房价上涨或是卖你太便宜。2.时间成本，与其跟你耗不如收回来赶快卖下一客户。3.害怕故意找碴的客户，串连住户未来点交公设来捣乱？4.害怕遇到奥客交屋的时候故意找小毛病不交屋，拖过交屋期限，建商可能有违约金的问题，然后又要在花美国时间上消保官调节。

http://i.imgur.com/ekpQF3L.jpg不用辩，建商必输，不服拿判决书出来。

https://i.imgur.com/HAg7gff.jpg你共产党？又在曲解法律连胜文也是读了七堂课才变成财经专家，你读了七条法律就变成法律专家？

没判决书拿新闻打释法公文唷。呵呵

解释公文你也曲解...你还是先念完法律系再来当消费者小尖兵好了https://i.imgur.com/kj5Cqx8.jpg

所以这案例双方有充分沟通吗？ 不知道在坚持啥

竹北高铁特区“和发首湛”集体翻盘交屋款5%，你就再继续自high好了。http://i.imgur.com/oURwInf.jpg重点是站出来才有人帮你，不站出来没人知道。不服判决书拿来！呵呵

你自嗨？我说很多次了，不是不能修改，修改有三大条件。你举的那些例子都是条件上有瑕疵。

去找没瑕疵的判决书啊！哈哈先更你说不用找，因为没有！哈你继续自嗨，反正消费者申诉成功案例不胜枚举，只会越来越多，消费意识抬头，你要的判决书永远找不到。

键盘大法官还是共产党？你说我违法你要举证阿，怎么会是我要举证呢？等你拿出符合三大条件又法院败诉的案例再来说嘴吧。

大家对抗恶德商人，手段无所不用其及，看清楚了。自住买房一生没几次，保障自身权益，加油。白纸黑字不会手软，尽量申诉维护基本权益。

恶德商人？被害妄想？那凹家电是？贪x无x？合约本来就是平等互惠，双方合意就好。卖方先收款也要负担相对责任好吗？万一没有在期限内交屋要负担收取款项年息18趴违约金耶。这年头去哪里生18趴利息的投资阿？https://i.imgur.com/L3CPGVS.jpg

合约并不是双方合意就好喔...劣于定型化契是可以主张无效的

反正有疑虑的预售屋消费者，不管签约了没，尽速依你的合约劣于“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”的事项做申诉，经过时间少与已付款项少才有本可以好好走投诉流程。

错误的法律见解在这误导视听。真是装睡的人叫不醒。

错误在哪阿? 磋商的内容本来就不能违反不得记载事项阿举个例子，若有个人想自杀拜托你杀他，即使双方都同意你还是犯法阿... 这样懂了吗?建筑业的朋友

不得记载事项只有七条。请仔细看一下有没有写不能措施交屋款。路人甲朋友。上面更正文字，不能磋商交屋款

欸，其实他所谓自以为正确的法律见解根本没判决书，也违反释法公文，连消保会申诉第二阶段都过不去，多说无益。

“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”各条款法律位阶都是法规命令，劣于或违反皆属违法及无效。

第七条，明确写不得协商。这就有强制效力。请去修法第八条吧。

别自我安慰了，如果你有效力，消保官第一庭就被打枪了。何须开第二庭。去哪里都是搓汤圆而已，看谁先让步，大家都不让步就是走法院。

很正常，给建商改过自新的机会。

那家电后来还有收吗？ 应该没了吧XD

愿意抗争的消费者走法院没在怕，倒是建商怕的要死，宁可赔房地总价15%也不愿上法院送头。

就跟你说，那种会退让的都是程序上有瑕疵。如果他程序都没瑕疵，找个厉害的律师，绝对把你打脸打到妈妈都不认识。

唉唷，建商御用法务跟代书，没有一个能打得出无瑕疵的恶意合约，呵呵。笑死人就你最会？嘻嘻，最会送头吧，第一个把你推出去切割砍。

秀才遇到键盘法官有理说不清

砍到你爸认尸块也认不出来。

Aesdu崩溃了 口无遮拦Bolten可以告aesdu恐吓了 一定 得成

不用理这种咖啦 以为自己能斗赢 建商和气生财 懒得吵而已你要五趴? 喔 好啊 灌在售价 掰市场就是大家几乎都会签磋商 让他自慰吧 嘻嘻

最近的案例真的斗赢了阿...

这种，你赢不是真赢，你会输但拿不出证明，阿Q胜利法，多说无益。