今天抽空去看了兴富发在高雄中都的案子
“美树大悦”
有几个不解的问题想请益
还请板上高手多多指教
1.我看的是3房的格局
该案每个3房产品的工作阳台都开在厨房外面
感觉上有点怪怪的
这是常见的格局吗？
稍微爬一下文
才发现已有版友问过类似的问题
但推文里好像也没人给出答案
还请板上高手解答
2.该案设计师是李天铎
算是业界有名的大师级人物
地点也颇佳
但现今该区域也处于未开发的阶段
想请教附近有什么嫌恶设施吗？
3.兴富发也算是大品牌
但评价比起全诚、鼎宇
算是毁誉参半
请问有什么特别令人担忧的缺点吗？
4.中都目前兴建中的案子不少
但真的开卖的案子不多
扣除地上权的韵绿不谈
请问这边房价每坪座落在多少区间算是合理？
个人猜测20-25
但建商开价将近30（当然有暗示有议价空间
但小弟对于高雄房市行情涉猎不深
还请板上高手多指导
以上 先谢过各位大大

如果是中都，泰郡会不会比阿发好一点...朋友年中入手阿发快被整死

工作阳台大部分都是接厨房吧？

请问一楼大大是说喆园吗？

兴富发一层户数都过多可是他总价都能控制在你能出手的价位，同地段相对便宜了美术馆不可能一坪20，应该是25~30吧

看到兴富发就笑了

发哥刚下去高雄开市场，应该不会推太差的产品啦，是进去久了之后才会开始买差的地段来推案，像在双北就买了一堆有抗性的地

兴富发的也在问年轻人就是年轻人我都跟人家说发哥你都敢买了不如去买凶宅

这案在美术馆line群组有在讨论，有人睡到一半墙壁裂开，有人遇到不知道什么问题正在打官司

兴富发喔...房子格局就这样，没什么好坏

毁誉参半！？XDDDD

自住拿兴富发来问不觉得丢脸？

别这样，发哥在高雄推案多，广告大，刚开始找房会问发哥产品很正常，小弟也看过发哥产品，不过看到那个户数就被吓跑了

只去过一次发哥销售场，代销可骄傲这牌子呢！

您的问题：1.正常，不正常的是阳台要穿过浴室或放在客厅外(个人超讨厌这种)。2.抱歉，北高雄不熟。3.产品定位，发哥很多案子都在大基地盖小房子，结果就是公设强、总价低、户数高，不免俗地租户也多，当然有的人不介意，但我个人介意。4.抱歉，北高不熟。

该案一层11户，附近价格开24/坪(户数还比较少)，发哥硬开28/坪，还强调早鸟折扣价，果然有“品牌”加值有差

1.正常；2.中华路面变电所；3.好或不好看个人接受度4.客户买两房格局一坪谈到22.8= =，机械平面90万

李天铎算过时了吧今年没被排进10大了原因看一下他简介吧现在已经流行找外国顶级事务所来设计了

没问题的建商更贵啊，一层两到4户，全部55坪+，对一般上班族来说，压力很大喔要便宜小坪数户数就多，不然你加钱

版上的格局文有80%工作阳台都是从厨房出去阿

毁誉参半?????????????

1.正常，但是流理台的位置少见，兴好几个案子都搞这种格局2.中华路对面的变电所，虽然是对面但是距离很远

还有一种格局是客厅-开放厨房-工作阳台，这种严格来说还是算有采光，但你工作阳台终究会放热水器+晒衣服，到时候客厅望出去就是热水器+衣服，这种个人也是直接跳过

4.那一区现在应该比你预估的多3以上了...（看楼层

高雄好像有所谓高雄厝的规划，会做一个大阳台，所以发哥在高雄的建案阳台都在厨房旁边，当景观阳台+工作阳但觉得这样很糟糕，工作阳台建议不要在主要采光面。但发哥的风评就是一层多户，可是总价就低，能接受就能购买。他又不像宝佳会售后不理。知道优缺点后自己评估要不要购买。

单价高,总价低,投资客最爱

感谢以上大大回复，我再审慎考虑 谢谢

发哥不会售后不理？太天真了

回楼上大大，我的经验是房子外面挂个布条，理的速度会比较快XDDD

从几个住户的答复，是会处理的，只是快慢的问题。

中都有很多建商要盖 真的不必选发哥...

买发哥记得客变室内隔间改做灌浆墙

建商的工班就那几个人，发哥的户数都特别多叫修等轮到你都几个星期后了

变电所第一排价钱买太高有套劳风险拿阿发比全诚鼎宇会被人家笑阿发自住会一直被人家尻投资找阿发好棒棒阿发公设一级棒引领高雄小宅风潮价格低于20就有投资价值销售会跟你说现在不买以后更贵买超过25等同自杀阿发你不买照样火速完销给你看

在发哥工作过的朋友也不推..另外有二工的话先考虑清楚

工作阳台不在厨房的才奇怪吧…