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内文：好房网News编辑黄暐迪／综合报导 你选的房可能改变你的生活品质！这话说得一点也不
言重，因为人的生活脱离不了食、衣、住、行、育、乐，这些重要的环节再搭配买房时的
预算，造就了你选择现在所居住的环境，或许并非是理想家园，但却能让你安稳下来。对
此，房市专家胡伟良认为，大多数人买房都存在很多错误的概念，总是习惯性的走向理想
化的极端，缺乏客观、理性的考量。所以他主张买房一定要从宏观和微观两个方面去做综
合考虑，缺一不可。
胡伟良点出买房的宏观方面包括了“城市选择”和“房价走势”。微观方面则是包括“房
产认知”和“操作技巧”。
房市专家胡伟良在《胡伟良的房产观点》中，列出三大项来剖析微观面相，有关房产认知
和操作技巧的重要性。 一、第一间房秉持实用主义 胡伟良认为，很多受薪阶层的年轻
朋友买房存在着享乐型、理想化的观念。第一间房产就要买台北市、买新房，在本该打拼
的年纪就期望过幸福的养老生活 。但受限于预算有限，只能购买偏远郊区的房产。 偏
远郊区的房产项目生活配套差，交通不便，流动性差，变现难，房产增值远远低于市区。
而且缺乏自住客接盘，基本上是有行无市，要想抛掉，必须大幅降价。 他更点出对于购
买首间房的年轻朋友来说，买房必须掌握以下三点原则：
一、第一间房秉持实用主义 胡伟良认为，很多受薪阶层的年轻朋友买房存在着享乐型、
理想化的观念。第一间房产就要买台北市、买新房，在本该打拼的年纪就期望过幸福的养
老生活 。但受限于预算有限，只能购买偏远郊区的房产。 偏远郊区的房产项目生活配
套差，交通不便，流动性差，变现难，房产增值远远低于市区。而且缺乏自住客接盘，基
本上是有行无市，要想抛掉，必须大幅降价。 他更点出对于购买首间房的年轻朋友来说
，买房必须掌握以下三点原则： 1.时间远比空间重要 朝九晚五才是你生活的常态。便
捷的交通是买房置业的首要决定因素，买房最大的忌讳就是虚荣心作祟，无视地段、无视
区位，只盯着漂亮的外观，而未考虑到入住后通勤的方便性。 此外，第一间房通常会是
过渡性暂时居住的，所以它增值的程度就决定了你将来换房的难易。交通便利、配套齐全
的房产才是保值增值的不二首选。 2.学区宜早不宜晚 胡伟良说自己遇过很多年轻人，
第一间房根本不考虑学区，感觉离孩子读书还很遥远，只关心自己的喜好。 然而现实却
是婚后很快就不得不考虑换房，为了学区，房子越换越小，社区越换越差，生活品质直线
下降。除非不考虑有小孩，否则最合理的买房顺序应该是，第一间房子买学区，等几年之
后等孩子顺利入学或毕业后，再卖出换房。 另外，学区房涨幅会高过非学区房。第一间
购买学区房，提前锁定高收益，既解决了读书问题，又为今后的换房奠定了坚实的基础
。 3. 偏远郊区的房产要注意发展性 偏远郊区的房产基本上房价上涨缓慢，根本原因就
是没有产业、没有人口、没有规划，但是在很多开发商的宣传包装中，常摇身一变描绘成
有未来升值空间，靠炒概念来吸引投资客入场。这种项目大部分都保持低房价的特性，而
且翻身的机会不大。
二、建立合理的消费观 胡伟良认为股市有风险，入市需谨慎。 从历史的经验，告诉他
股票市场对散户来说就是投机的赌场，对庄家来说就是收割的稻场，完全不透明的暗箱操
作，除非你能深入研究或做长期投资，否则并不具备太多的投资价值。 他觉得别以为投
身股市之后可以见好就收，没有任何一家赌场有义务帮助穷人。股市投机的本质就是把人
性的贪婪无限放大，最终让你在自己贪得无厌的本性面前输得一败涂地。 三、细节决定
成败 胡伟良认为买房的大忌就是“先买进后卖出”。他说二手房换房是件系统工程，能
够买到性价比高的二手房绝非易事。 先买后卖的危险之处就在于，你卖房子的下家违约
或者贷款不能及时付款，都会影响到你买房的进度。所以为了安全起见，他建议在卖房合
约签好，收到头期款后，再下订金买房，一前一后，同步进行。这样一来如果下家造成你
买房违约，也可以转嫁违约责任，不至于自己吃亏。 除非你是“专业选手”，能够买到
极为便宜的房子，才有必要提前先买后卖，否则买卖房子，安全第一，先卖再买。 最
后，胡伟良声明，自己一向是高房价的反对者，只是务实来看，除非房市崩盘，否则要房
价快速下降基本上少有可能，只有稳中带降在现实上才是可行，也才是房市的健康发展之
道。
心得：认同没那种屁股就别吃泻药!不然缴不出房贷还要赔售，生活品质大降，但真的会怕
买了自住要换房时，价格又得赔售...买房+投资眼光精准好难