想请益为何有的预售屋他们设定的贷款有的是七成五，有的是八成
在中山站附近的新成屋告知因为跟银行关系良好，可以贷到全贷甚至超贷(当然是所有条
件都没问题情况下)
想请问这些跟他们本身房价/地价有关系吗？
例如他们目前卖出的价格是越低于银行估价就有办法贷得越高这样？
卖价越高则反之
因为不懂背后的涵义
想请教各位版上达人大大
感谢

真的假的？全贷或超贷？

行方房贷成数依地区、建物主要建材、屋龄、建物型态等等去评估，全额应该是用信贷或者其他方式包装最扯听过九成五，外商

超贷或全额贷的问题 你寄信问金管会不是比较快吗?

建商设定自备三成贷款七成是不是认为银行估价会低于售价无法借到成交价的八成

看过一般给贷七成，审核有无其他贷款可贷八成建商

建商要求自备三成的 最多就只能借七成 建商要求自备二成的 可以借八成 借不到八成另外想办法 就不知道建商设定自备三成而非二成的原因是什么

假合约是违法的

就看房子保值性，未来性啊。一脸井喷蛋黄区，当然超过自备三成就是银行对你的房子比不上八成的，台北市捷运站附近，不要特殊户型，随随便便都8成+如果市场风险大，银行只想承作70%风险或更低

各个银行对每个区成数都不一样板桥八成树林可能内控只到七成五这样，还有看你的建物，钢筋跟钢骨造减价标准都不一样再来有些贷好贷满的可能用信贷补足或公司贷每个银行权限都不一样有些一千万要送总行 有些一千五，之类的所以总价低的比较容易在权限内做过关....贷款的诀窍很多，不然你花钱请代书是干嘛的？他们就会比普通人内行，这件给谁做成数高你的财力好，实际上不用拿钱买房全额贷是做得到的至于七成、八成的问题的话，七成的你也可以不要他配合的银行贷款，去别家银行贷，实务上我也遇到银贷七成的我拿去外面银行贷到8成5，等于拿回15%现金的概念....贷八成的你财力不够你还是要拿钱出来贴意思也一样拆款一开始付越轻松的之后还是要贷啊，所以能力最重要...

楼主问的是预售 付款条件是建商定的 有些建商就是要求自备款三成 银贷七成

你信用不好给你100%你贷不到也没用啊

我知道贷款跟信用有关，但我问的是预售屋的贷款成数设定为何每间不同。如果他们规定只能贷七成，你也应该没办法去贷八成。

因为有的建商怕你贷不成 到时候客户赔预缴款一哭二闹三上吊 同时设定自备款门槛也能过滤一些投资客