买一间1300万总价的房
贷80%
1.56%利率
本息摊 20年 一年757092
本息摊30年 一年542892
1300*0.8=1040
30年绩效：
1300的30年5%=5618
1040的30年5%=4494
1040的30年贷=1300
1040万 只要投报过5% = 30年后你有1040万加持有一间30年的房加30年的持有
用月租2万去算 2*12*30=720
平均租金通膨年化1.5%
720*1.225=882万
平均房价（土地）通膨-屋龄折旧
不想算给你看，直接当做不变=100%
用长期国内安稳房价与股差去推算
美国S&P房价指数 近30年
(台湾房价指数近30年有开发中的通膨就不用了）
77.2->210
折旧一年约总价1%
30年后同一房价格为1.21倍（含折旧加通膨
1300*1.21=1573
1573+4494-1300+882=5649
5649和5618差不多
然后一个是持有税费用一个是搬家费用
基本上这两个是差不多的
答案是投报率越高越需要买房，因为你需要更多的时间去稳定你的投报率
尤其是自住部分，因为持有太便宜啦
傻眼猫咪耶
最近都在拉实质通膨，不是房价的问题。是钞票本身价值的问题，全球又开始印钞了，中
美贸易战越打越印要嘎死人了
※ 引述《newbrain (没有真心就别谈感情)》之铭言：
: 刚才在算一个一千三百万的物件，
: 月租人家两万(含管理费)，
: 管理费两千块
: 我的结论是
: 买的起的人不要买!
: https://i.imgur.com/BLL7Rhe.jpg
: 只要把钱稳稳的投资就不要去买
: 放定存/台湾50/债卷/那斯达克etf/等等
: 整个合起来一篮子报酬率超过2%就不要买
: 除非房价涨幅又开始暴冲
: 否则不要买
: 少子化大家讲很久了
: 但为什么房价没有受冲击
: 最重要的是
: (1)最近一代要结婚生小孩的人晚婚了
: 从本来二十几岁延后到现在三十五到四十岁才在结婚生小孩的很多
: (2)人口真正的自然负成长从今年2019才开始
: (3)人口大断层最近几年才开始上大学
: 人口问题灰犀牛从今年开始到2029十年内会大发酵
: 我刚才才在看十年前人类就在说全球暖化了
: 但是美国还在吵著说他不要减碳
: 今年就超级异象气候天灾不断
: 人类真的是一个无法反省的生物
: 反而比较受社会氛围影响较严重
: 以及眼前的利益
: 连动气候问题
: 我会告诉买的起的人不但先不要买
: 而且不要买到海拔太低的地方!
: 像是社子/嘉南延海/宜兰等等

要把每期的房贷钱分期投资啦，不能一次投1040万

我说的是有1300万的人

有1300万也没房贷利率啦有1300万现金的，肯定直接投资。只有两成现金的才是买房租

拉这么认真干嘛有1300万要贷款拉 1.56% 怎不贷哥 你开玩笑的吗？

帐面2%租报率，用5倍杠杆就膨胀成10%了，扣掉利息1.56%的80%也就是实质利率1.25%，还有8.75%的租报率，这还只是初期。中后期本利摊了不少后实质利率已经远远不到1%了

只要投报率可以高于贷款利率1.5倍基本上贷下去就对了你忘了资金本身投报

反正基本随便赚啦，没关系啦就告诉他们房价要崩了乖乖租房

拉大便宜的资本额做超长期投资计算下 更要贷便宜的贷款对啊 快崩了 别买房 ，弟兄们别来和我挤

看新台币不保值才买啦

有1300万贷下去就是2340的资本额了资本额超过2000万的一定要配房地产才能财富翻转然后投入房产比例随资本额增加而减少

1300万自住，如是新建案，房屋税是3万起跳同上，算法怪怪的，同样投报 5%应该是现金投资比较划算

随便算的啦，30年低息真的超呛的房地合一的修正甜蜜期都过了醒醒吧

台湾可以用消费指数来推，其实蛮准的今年是102.84，30年前是63.6930年来，约成长63%左右

看懂了～

然后如果有人再提有啥费用我就挤另一边可以省的牙膏出来当然这种算法是平均值，如果 你要算早期买台积电和早期买信义区来换算也是差不多比例