Re: [请益] 高雄地区二手屋选择

楼主: yam193431 (d83n3n3)   2019-09-11 14:47:36
※ 引述《hotaru99 (找寻生命之光)》之铭言:
: 案1:
: 地点:左营区、离生态园区站走路约15分钟,邻大中高架旁。
: 屋龄:近20年
: 格局:4房1厅2卫,机械车位,机车可停地下室。
: 案2:
: 地点:凤山区、华凤特区北维街
: 屋龄:近10年
: 格局:3房2厅2卫,平面车位,机车可停地下室。
: 请问版上眼光独到的大大们,两个案子皆为高楼层(四户两梯)、价格、采光等等物件本身
: 条件差不多下,会选择何者?选择的理由为何呢?
几个老大楼的经验:
1.28年,主力35坪
地下室渗水,出钟乳石
多次查修3个月后认为是一楼店面厨房排水漏,无法从地下室施工,但一楼出租,屋主拒绝修缮-并认为是中庭排水漏-在经过长达半年无效的协调会后,管委会寄出存证信函准备开告,屋主才同意入内施工,当完工已经过了一年。同期有三户在卖,可以想见会被砍多少价
2.30年,主力50坪,厨房排水堵塞,3楼住户自行封管另配管,倒积回四楼,管委会拒不处理,于是四楼放话大家互相伤害他也要封管,到时候换五楼淹....管委会才全栋重配。
然后衰毛的三四楼要出一半费用
3.30年,主力40坪,忒修斯之电梯
虽然管理费结余三千多万,但大家觉得电梯定期在检修换零件,理论上跟新的一样(WTF),所以用了30年的电梯没必要换。
4.22年,主力25坪,泳池漏水到停车场,决定放干泳池,摆一座溜滑梯进去(WTF)
5.25年,主力65坪up大四房,当年定位豪宅
壁内瓦斯管漏,管委会封死全栋改配明管。屋顶地面全打除重做过防水和地砖。防火门和排烟器也都更新过。
所以这两个选项,1机械位当年定位应不是高档住宅,未来公共维修风险高,2至少新,在可见的时间内大问题还不会出现
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2019-09-11 15:08:00
其实光平车就屌打了
作者: aloness (aloness)   2019-09-11 15:36:00
以上处理经验真是笑翻…管委会成员有没工程经验,会是不同结局
作者: sdhpipt   2019-09-11 15:36:00
摆溜滑梯是对的 游泳池根本就没有用 要游的人去外面游没有固定游泳练身体的习惯的话 根本花不了多少钱
作者: aloness (aloness)   2019-09-11 15:42:00
单纯摆溜滑梯是不行的,周遭防护措施要做,如有人受伤会被告既然是泳池,表面不是水泥就是磁砖,放运动设施摆明找自己麻烦
作者: mantadive (Manta)   2019-09-11 18:21:00
看起来管委会如何运作也是选择的一个考虑要件
作者: rain2000 (heavy rain)   2019-09-11 21:21:00
高雄这些2 30年老大楼住户水准都不是很好三十年前 有点水准的 高雄盛行的是透天除非是豪宅定位大楼 太少了 买旧大楼的新住户水准高多到时候你会觉得这些老住户很番癫就为了省钱
作者: TOMMY75410 (秃米)   2019-09-12 03:39:00
邻大中那个不要碰那个地段加上是20年前的建案,当初应是低价路线的大楼感觉管线防水等等会有很多问题

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