楼主:
adma (Adma)
2019-09-09 23:57:36(代朋友发问)
小弟朋友最近下了斡旋 (10万, 签了斡旋以及服务费承诺书)
屋主同意售屋并且朋友也签了转订书, 但尚未正式签约
后来朋友爸妈觉得太小劝退
朋友已有赔掉斡旋的准备, 但房仲要求支付1%的服务费
想请问各位先进 这样的case是否真的要支付1%的服务费?
亦是否有对三方更好的解决方案
查了网络上的资料众说纷纭
有些人说一定要给 也有些人说等存证信函来上法院再说
定型化契约中赔偿房仲应该是以委约金的趴数而非总价
(不动产委托销售契约书范本 第八条)
感谢
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-09-09 23:59:00拿契约去免费法律咨询比较快，又精确
楼主:
adma (Adma)
2019-09-10 00:00:00已建议朋友询问消保官，并且明天会协助询问公司员工协助计划的律师，谢谢你的建议。
作者:
kenkung (ㄚ凡)
2019-09-10 00:01:00是！斡旋金给卖家，服务费给房仲，因为房仲确实有斡旋成功啊，是你朋友反悔不买的！但是该付的还是要付，毫无疑问。
楼主:
adma (Adma)
2019-09-10 00:06:00的确不该让奔波的房仲白做工，但这个金额的部分不知道是否实务上都是以完成交易的%数来计算合理呢？
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-09-10 00:09:00要看服务费承诺书怎么约定，但到了法院有很高的机会会判酌减违约金，要拿满房价的2%或1%机会甚低另外房仲的法务都很逊，通常也没什么预算请厉害的律师代理败诉率高
你把文书贴上来看看。可以把个资遮起来。以我目前看到的资料，我认为应该是仲介不能向买方收服务费，而是从给卖方的斡旋金转定金约定一定比例给仲介当服务费。备妥资料去找消费官申请调解看看。但我建议你还是看一下当初要约书上怎么写？是否违反相关定型化契约应记载或不得记载事项？最重要的是记得回报一下最终结果？起码站内信给我。
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-10 06:05:00对三方更好的方案???? 只有对买方吧，这案子唯一有好方案的就是律师而已，其他人都是损失
作者:
rpg1510 (八分之三)
2019-09-10 06:27:00屋主同意卖,斡旋金转定金 赔定金就好 仲介拿一半有5万斡旋金若是想全额拿回 除非房屋本身有卖方隐藏的重大瑕疵例如：漏水(卖方不愿修复)、凶宅、海砂屋、辐射屋、梁裂严重到足以让买方有理由解除契约比较坏的做法是 和买方签约时 找信用不足的直系血亲买然后在买卖合约书中 注明若银行贷款不足额 合约可无条件解约 如此,当初转定金的斡旋金 连同签约金仲介也必须退还
作者:
evaal (AL)
2019-09-10 09:15:00看你签了什么，后悔很贵是真的
未正式签约不用付服务费，除非合约内容有提要小心个别磋商条款陷阱
楼主:
adma (Adma)
2019-09-11 10:07:00最后朋友回报解决了，损失控制在斡旋金，屋主跟仲介没收，不再另外收服务费，感谢大家的建议。