楼主:
eaha (eaha)
2019-09-09 13:33:24与屋主签订卖房契约后 , 约定交屋日为两个月后 ,目前离交屋还有一个月 ,
前几日房仲打来说屋主想先领用履约保证金一百万元(内有160万),
当时代书还在办理过户流程 , 初次购屋不想冒险 , 被我回绝 .
今天代书传PDF档说已经将卖方房屋及土地过户到我名下 , 因为
"卖方有购屋需求,想自履保动拨新台币壹佰万元正与其售屋卖方签立买卖合约,后续始能
将?
目前搞得我如不同意拨款，卖方无法搬家及交屋
我该配合吗???
我该怎做才能保障自己???
https://i.imgur.com/xU9V5VS.jpg
※ 编辑: eaha (180.217.134.58 台湾), 09/09/2019 13:47:15
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-09-09 13:46:00才一百多万..那么小的钱就让他用啊.XD反正他赔不起仲介店也赔得起.
作者:
hotanger (a feng)
2019-09-09 13:47:00都用履保了 没什么好冒险的 而且又不是全部用
作者:
aloness (aloness)
2019-09-09 13:52:00看推文仲介不赔的话，鼓励你同意的ceca应该会负连带责任(咳)说穿了卖方要不要搬是他的事，真的搬不了你也等事发再来通融就好，让谈判立场偏向你
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-09-09 13:56:00啊你先听他电话说明细节不就好了
作者:
aloness (aloness)
2019-09-09 13:58:00什么都帮别人服务到位，小心换来黑心投资客的真心换绝情
作者: tim904021 (Jui-Yu) 2019-09-09 13:59:00
不愿意就按照当初签订的买卖合约日期走，什么日期交屋都有白纸黑字载明。
有些合约会写签约金可以让卖家先领用于缴税搬家等等花费签约金大概总价的10%吧，卖房也真的需要现金周转啊尤其是两个月后交屋的这种，房地合一税一个月内就要缴了
作者: tim904021 (Jui-Yu) 2019-09-09 14:08:00
我之前也跟卖方协议动用屡保款项，她让我先动用我让她提早一个月拿到房子，双方欢喜甘愿各取所需。
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-09 14:12:00不常见，但听过。签本票，而且金额不大的话，可行的。但你不要什么都跟仲介说好，都说回来想几天再说，你想清楚了再答应
做人留一线 日后好相见 咬的死死的是怕日后难搞 房子都已经过户到你名下了 又有履保 帮对方有什么不好要不是ceca大发言 有些人也不会跳出来反对
实务上常常遇到卖方要换屋 前面钱不够很难搬 这种事情换个角度脑袋就不同了啦卖旧的房子当新的房子头期款这个很正常 只要中间安全问题程序问题有搞好都还好有的买方买空屋也会提前点交 借屋装修会不会屋主不愿意又上来写一篇
作者:
aloness (aloness)
2019-09-09 14:28:00屋主这点是理亏的，照合约做事就好你在上班执行商务合约，没照合约条件办理付款，轻则处罚重则法办究责，怎换成是自己出钱就那么随便？
作者:
rig2121 (阿中)
2019-09-09 14:39:00就他也要买房吧，如果房子已经过户只剩贷款拨款先给他用也没太大问题吧。我之前买也是有让卖方先拿，担心就多签张本票吧，不过房已经过户给你了，不然就跟他约提早交屋吧。
作者:
aloness (aloness)
2019-09-09 14:43:00本票无三小路用 …
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 14:44:00上面说好的去帮忙签连带保证人之后,我就觉得可以拨用卖方必须依约完成合约,你觉得他比你晚买房子,可以比你早搬,然后才把房子空给你? 要完成合约,就算必须先租房子,也是卖方本来就该做的事卖方晚搬清空一天,你是可以开始依日收违约金
作者: tim904021 (Jui-Yu) 2019-09-09 15:04:00
这件事决定权在原po手上，就算原po不同意先动用屡保款项卖方也不能当理由作为无法按合约日期交屋借口。
换屋也是要先租房子给自己一点缓冲时间吧，想一次到位实在是给自己找麻烦而且新家都不必花时间装潢整修吗？买到就搬进去了？
作者:
lwo005 (Erich von Manstein)
2019-09-09 15:15:00这社会哪里有信用，醒醒吧
祝福各位难协调一板一眼的出去都不会遇到困难 都不会跟人商量妥协 嘻嘻
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:26:00楼上举些仲介公司对买方卖方违约没有求偿的案例来听听?你的话先跟你们公司讲,看看你们老板的说法如何,我们再参考卖方有这个问题,交易前就要先讲了,那个理由烂到跟骗小孩一样. 签约比本文案件晚,然后签了才能搬空,这是什么理论?如果卖方找不到合意的房子,是不是买方就永远不必搬进去了
就祝福有人讲的正气凛然 遇到自己困难就LP捏著吞下去囉
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:31:00彼此彼此,就祝你每次违约都有人能通融你
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:32:00歹势,我当买方就通融过卖方晚3个月交屋,人家是签约事前讲
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:33:00我是祝你,不是祝你的客户.嘻嘻
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:35:00不用模糊焦点,你们对于卖方违约委托销售合约,是不是都给通融啊? 正面回答,不要闪躲啊
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:36:00是的话顺便店名讲出来,我鼓励卖方多去捧场原po可以看到z大开始闪躲不正面回答,就知道他们讲的和做
正面回答你也听不下去 专任委托违约好好谈 4趴咬死死XD 一板一眼的人比较有可能发生
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:39:00你先正面回答,我们大家应该会听得下去 XDDD
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:40:00你根本没说啊 XDDDDDDDDDDD
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:41:00你根本没回答我的问题,yes or no,哪那么多不相关的话? XD答案就yes是 or no否,你能讲那么多完全没回也是厉害
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:43:00请你用yes(是) no(否)回答就好,其他话就不用再提
所以你的人生只有yes or no 没有个案 真惨 不愧是一板一眼
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:45:00你连问题都看不懂啊,倒底是谁理解力差?还有讲话要谨慎,不要公然说对方理解力差
一板一眼咄咄逼人的才问这种问题啊哈哈 还好我不是这种人 万幸
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:47:00呵呵,问题不敢正面回答,也能随便给别人意见 XD
比有人一直在那边说风凉话好 就说不是发生在自己身上当然可以这样酸 嘻嘻如果发生在自己身上又要来求别人宽限帮忙那就好笑了
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:48:00发生在我身上我也是这样做啦,我上面说了,有晚搬家难处,先讲清楚都好谈,用不拨款不交屋来威胁,这就不叫谈
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:49:00你先祝你自己囉
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:53:00是生意清淡喔,一直在这里扯不完?赶快去开发卖方,跟他们说违约你都会通融的
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:57:00那你就继续泡囉 XD
不过那种爱生气的 最后一招都会骂人为什么不去忙工作我在家打电动都有乡民会主动委托了 嘻嘻
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:59:00嘻嘻
作者:
Arietta (坐看云起时)
2019-09-09 16:24:00不用管他 照合约走就好 你没欠他什么
你应该也是贷款吧，银行一拨款你就要付利息了，约定两个月后交屋，等于你提前付了两个月的利息为什么要急着拨款?
作者:
T28sc (SE)
2019-09-09 16:30:00人情不管 如确认已经过户了(代书搞鬼不算) 动用履保内款项对买方有任何风险吗
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-09-09 16:44:00风险有 但是很极端
作者:
iooiekme (心éˆé »çŽ‡çš„穩定)
2019-09-09 16:45:00买方最怕的是产权不清楚，和无法过户到自己名下…
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-09-09 16:45:00就房子因事故全毁，卖方没钱返还也没财产可强制执行
作者:
iooiekme (心éˆé »çŽ‡çš„穩定)
2019-09-09 16:46:00扣除这两项，我是会给卖方一个方便啦…
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-09-09 16:46:00机率很低
作者:
iooiekme (心éˆé »çŽ‡çš„穩定)
2019-09-09 16:48:00在买卖过程当中，就可以观察出卖家的为人，信不过就免谈信得过的话，房子都已经过户到买方名下，就给人个方便吧
作者:
het97306 (a i b t)
2019-09-09 18:37:00按规定做事即可是非题，简单答
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 18:44:00原譒没讲清楚是否透过仲介成交.代书会帮卖方传这种明显违反合约信用精神的讯息,如果是卖方自售代书卖方找来的,建议原譒先去地政(或网络)确认过户,且无贷款银行金额外的设定,再来决定是否要和卖方谈.
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2019-09-10 00:02:00记得要先有保证再让他动用至少要有过程纪录