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买房自住是资产还是负债？
资产与负债的定义
昨晚非常荣幸留下来旁听读书会书聚，主揪对所花出去的钱是资产与负债做了非常简单说
明 (穷爸爸富爸爸书本上的定义，并非财会的专业定义)：
#资产：持有该物会随着时间增加其价值的项目，随时间增加价值包含利息租金收入与资
本利得
#负债：与资产相反，持有该物会随时间减损价值者
听到这样简单的划分实在非常开心，这是简化问题的第一步，避免不必要的干扰；但是后
面诠释这两个定义的时候却又出现困惑的地方，买车是负债，因为买了车只会花更多钱，
手机帐单是负债，水电支出也是负债……
按照此一定义来看，买房自住就会是一种负债(在不考量贷款的前提下)，因为买房之后还
要缴税金、房屋修缮、管理费，除非房价上涨的资本利得超越的这些杂项开销才会变成资
产；但我相信很多人不同意，毕竟买房之后可以减少房租支出，这样应该要如何评估才恰
当？
资产、负债、消费
为了厘清问题，我们所花的钱除了资产或负债简单的二分法外，还要加上”消费”的概念
。简单来说这一笔开销并不是为了创造财富自由，而是单纯的需要、想要、理性不理性都
可以，重点是”消费”所要衡量的是金钱外的价值。
手机帐单是资产还是负债？我认为都不是，他应该归类在消费，这个月的手机帐单缴出去
后在”钱”的价值直接归零，但这笔消费可以解决日常生活通信的需求，所以打从一开始
就不应该用资产或负债来加以区隔。
买车是资产还是负债？一样，它也应该归类在消费，如果车子固定折旧，不考虑通膨与利
息，一台60万的车子开十年报废，代表每个月固定开销5000，再加上油耗保养税金；所以
车子不能当作一次花60万，之后每个月折损5000以及油耗保养税金，而认为他是负债；实
际上应该视为每个月5000以及油耗保养税金的固定消费(连续十年的固定消费)。
买房自住是资产还是负债？
当”消费”可以从资产或负债的判断中抽离后，买房自住是资产还是负债就会变得容易回
答很多。
首先，你看中意的一笔房产，它的售价是多少？租金行情是多少？未来涨跌的可能性是多
少？当你买入后，直接拿去市场上出租，如果过一短时间后发现整体的价值有符合资产的
定义：持有该物会随着时间增加其价值的项目，随时间增加价值包含利息租金收入与资本
利得，那么它就是一笔资产，相反的如果租不出去，还要缴税金，房子也是会折旧而减损
价值的，这时他就会是负债。
有了以上的评估，也确定它符合资产会逐渐成长的概念，接下来就要反问自己，这笔房产
的面积、地段、空间、格局对比于它的租金都是合乎市场的行情下，每个月花这笔租金来
承租它给自己入住，成为固定的消费是不是刚好就是你要的？如果是的话那就太好了，这
样的物件正是你所需要的资产。
其实聚会的房仲妈妈也给了这个问题非常棒的参考，明确的切开”资产负债”与”消费”
；她数年前用600万买入一间房，结果用2–3万的价格出租，以现在的利率而言这绝对是
非常棒的资产，但这位妈妈并没有选择住在里面，而是用每个月7000元在外面租房子，因
为7000元的房子就已经能满足她对房子"消费"的需求了。
作者的用意
这里”资产、负债、消费”的概念难道穷爸爸富爸爸的作者会不知道吗？我相信他没那么
笨，一定知道差异在哪，那作者的用意何在？
别忘了，这是一本希望让读者通往财富自由的书，而财富自由最大的前提就是要存到一桶
金才会开始钱滚钱，而存钱是要非常有意志力的，将大部分的”消费”归类为”负债”的
时候存钱会变得容易很多，举例来说：
#手机帐单是日常生活必要开销，没办法啊，日常生活必要所以该花就要花。
#手机帐单是负债，吓死人了，这种让人更穷的东西要想办法加以节制，要想办法降低费
率。
看出差别了吗？透过包装用”负债”的形容词描述”消费”，这点对于花费没有节制的人
是非常有效的，也是身无分文的人所需要的；但对于有第一桶金的人，用作者的方法来判
断资产或是负债，在某些地方就会产生判断上的困扰。
所以，通往财富自由的第一步就是开始存钱吧。