原文没什么好讨论的
讨论实际情况。
以新竹县横山为例
横山乡，7-11华科门市附近
在2008-09年的时候，因为中华科大航太系学生井喷
最多的时候有2000多师生
所以附近套房出租供不应求
甚至有学生租到新竹或竹东区
那时候含厕所5-6坪的新套房可以收6500
然后到13年开始黄金交叉
学生人数狂降 ； 但看好需求的套房却变多
导致根本租不出去
现在空房率高到傻眼
15-16年 房租降到4000之后 ，也卡住了
房东宁愿不租 维持4500-5000
然后整栋出售
一栋24间 只卖 2000万 然后号称投报率8%
看有没有傻子接盘
如果他改3000甚至2500抢客
之后要卖别说2000万打8折 说不定6折都没人买
这算是人口减少最直面的租客减少问题
山区 + 较差的学校 +没有其他产业
学校一垮 房东根本撑不住
但反过来说用少子化说房价会跌也不尽然
还是我之前讲的 ，人口还是持续往都会区集中
变成没产业没学校的地方跌再多也没人买，因为没有需求。
但是有工作的刚需持续高涨
如果今天连6都的房价都跌半
哪一定不是什么居住正义，而是中层人口外流 争相逃离台湾