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2019年9月2日 上午2:30 好房网News记者李彦颖／台北报导
中央政府和各地方政府，目前持续为了房价问题伤脑筋，很多民众更抱怨，不管政府推出
什么政策，现在还是买不起房子。不过品嘉建设创办人、双北老屋改建协会理事长胡伟良
表示，其实房价确实是降了，尤其是由代销或建商手中售出的预售屋或新房，大多有15％
左右的降幅，只是很多的降价案例是“台面下”的谈价，很难从实价登录看出来。
胡伟良表示，2002年开始，房价因为炒房的关系，一路往上飙涨，到了2014年达到高点，
大约从2014年下半年，房价开始缓步下跌，到目前为止，大约下跌了10％至15％，尤其是
由代销或建商手中售出的预售屋或新房，大多有15％左右的降幅，否则房市不会出现所谓
“房价倒挂”的情形，也就是新屋与中古屋的房价逐渐拉近，甚至有些预售屋的房价还略
低于二手的新成屋。
但为什么许多买房者，却仍然感觉“房价未降”呢，胡伟良分析，原因出在有些二手屋卖
家比较不专业，他们的房地产资讯较为滞后、碎片化，根本掌握不了整个房地产市场当下
的发展现状，所以房价明明已经呈现下跌走势，他们却毫无所知。
胡伟良表示，还有一部分买家，总是觉得自己的物件状况特殊，因而死不降价，或舍不得
降价，结果物件挂在房仲手上，愈挂愈久，始终不能成交。
胡伟良表示，一般来说，建商或代销公司则较能掌握市场现况，因此他们销售的房子会因
应巿场状况调整售价，但是一来他们想要避免比较早买房的那一批客户反弹，二来是建商
或代销商都知道房地产市场向来都是买涨不买跌，因而不敢明目张胆的下调售价，于是就
出现“送装潢”、“无息贷款”等花招，所以房子即使实际上有降价，也很难从实价登录
看出端倪。
胡伟良强调，目前仍存活的建商，都是属于体质比较好的类型，因此想要他们大幅度降价
，也比较困难。目前预估，建商还有5至10％的降价空间，但可能还需要花大概4至5年时
间缓慢调整。
心得：
1.代销或建商手中售出的预售屋或新房，大多有15％左右的降幅
但是很难从实价登录看出来
2.新屋与中古屋的房价逐渐拉近，甚至有些预售屋的房价还略低于二手的新成屋
3.建商或代销公司则较能掌握市场现况 二手屋卖家比较不专业所以死不降价