楼主:
xup6u40 (jis)
2019-09-02 12:37:48小弟最近刚开始看房子
目前发现登记用途不一定等于土地分区的使用方式
如果土地分区是住宅，那相对单纯
但土地分区是商业区的，在登记使用上有可能会是住宅、住办、商办
各种都有可能。
最近看了一些预售案子，有些会强调是商业用地，
但可能只有AB栋有商业行为、CD栋为纯住宅
这样子的说法是合理的吗？
那么往后CD栋的所有权人能不能主张自己在商业用地上，
进行变更来做商业行为OR办公室使用
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-02 12:38:00你484看盘子翠？
楼主:
xup6u40 (jis)
2019-09-02 12:41:00XDD被发现是拿盘子翠的建案举例，不过那边太贵了..
作者:
yivtfa (chyen)
2019-09-02 12:55:00商三地，登记用途是办公室，实际自住会有什么问题
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-02 13:01:00以登记用途为主，但其实没什么影响
新北市的话 房屋使用执照登记成住宅 通常也可以营业登记台北市的话 以前是要看巷宽与楼高 比如说4米小巷只有1楼可以营业登记 8米以上放宽到二楼地下室等等 不过据说现在台北市要落实土地使用分区 所以说现行规定我就不太了解了以新北市来说 通常巷子里的公寓三四楼 设公司的并不少
作者:
DinPA (丁PA)
2019-09-02 13:21:00如果是桃园呢
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-02 13:23:00桃园的住宅当然也能营登
作者:
fancy (折叠爱情)
2019-09-02 13:29:00看当地的都市计画，有的会规定商业区，至少要有多少开发面积作商业用途，为了方便管理，所以规划AB栋商用，CD栋住宅用要营登也可，但在住宅用途的集合住宅，要变更有难度，要看申请什么行业，营业面积有无限制，消防法规是否符合，另外还要过管委会这关
之前信义是说用途登记是办公室的，之前有案例申请重购退税失败
作者:
yivtfa (chyen)
2019-09-02 14:45:00如果在台北市，建物用途是办公室，但其实是住宅。住户申请自用住宅退税可能会失败，是这个意思？除了这个还有其他风险吗
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-02 15:13:00你看建照申请什么啊
作者:
aesdu (123)
2019-09-02 16:08:00祇要不是工业用地就好 ...
作者:
neverli (想睡)
2019-09-02 16:45:00通常是买便宜的AB改住宅吧
作者:
yivtfa (chyen)
2019-09-02 19:51:00商三用地，建物用途是办公室。实际是住家
楼主:
xup6u40 (jis)
2019-09-02 20:03:00住办大楼代表可以边更成办公室使用吗？
作者:
fancy (折叠爱情)
2019-09-03 02:27:00住办通常是看楼层，低楼层商用，高楼层住宅用，但这种不好管理，时间久了容易混杂