小弟最近刚开始看房子
目前发现登记用途不一定等于土地分区的使用方式
如果土地分区是住宅，那相对单纯
但土地分区是商业区的，在登记使用上有可能会是住宅、住办、商办
各种都有可能。
最近看了一些预售案子，有些会强调是商业用地，
但可能只有AB栋有商业行为、CD栋为纯住宅
这样子的说法是合理的吗？
那么往后CD栋的所有权人能不能主张自己在商业用地上，
进行变更来做商业行为OR办公室使用

你484看盘子翠？

XDD被发现是拿盘子翠的建案举例，不过那边太贵了..

商三地，登记用途是办公室，实际自住会有什么问题

以登记用途为主，但其实没什么影响

容积率建蔽率使用用途登记差别

新北市的话 房屋使用执照登记成住宅 通常也可以营业登记台北市的话 以前是要看巷宽与楼高 比如说4米小巷只有1楼可以营业登记 8米以上放宽到二楼地下室等等 不过据说现在台北市要落实土地使用分区 所以说现行规定我就不太了解了以新北市来说 通常巷子里的公寓三四楼 设公司的并不少

如果是桃园呢

桃园的住宅当然也能营登

记得当年吴淑珍发票案 报帐的公司就设在这种地方https://goo.gl/maps/xtkXDEuDDbtkiv7m6 设在这边 XD

看当地的都市计画，有的会规定商业区，至少要有多少开发面积作商业用途，为了方便管理，所以规划AB栋商用，CD栋住宅用要营登也可，但在住宅用途的集合住宅，要变更有难度，要看申请什么行业，营业面积有无限制，消防法规是否符合，另外还要过管委会这关

之前信义是说用途登记是办公室的，之前有案例申请重购退税失败

如果在台北市，建物用途是办公室，但其实是住宅。住户申请自用住宅退税可能会失败，是这个意思？除了这个还有其他风险吗

你看建照申请什么啊

祇要不是工业用地就好 ...

通常是买便宜的AB改住宅吧

商三用地，建物用途是办公室。实际是住家

住办大楼代表可以边更成办公室使用吗？

住办通常是看楼层，低楼层商用，高楼层住宅用，但这种不好管理，时间久了容易混杂