※ 引述《wwwson1256 (太阳花青年)》之铭言：
: 在台湾都更是一个超级难题
: 常常会被各种意见给阻挡
: 不过其他先进国家应该也会有这种问题
: 例如˙：日本、美国、纽奥.....
: 这些国家的发展也都很早
: 早期应该在热闹地区也盖了不少房子
: 那他们都是怎么解决的呢？
: 例如50年的老屋
: 不知道可不可以借镜其他先进国家
: 台湾老房子问题再不解决，无论是市容、安全
: 都不是好事
大家好，我是在日本的台湾外劳
回答一下日本的
现在日本的公寓大楼是强制要缴交公共修缮基金，
此基金是随着每个月的管理费用做征收。
所以在日本买房的每月成本是:房贷+管理费+公共修缮基金
一般来说，公共修缮基金会因户数与年龄而不一样，
随着房子的年龄增加,每个月缴交的公共修缮基金就会增加。
新建成的房子通常都很低，但随着年龄增加，
可能就会变成:每平方米x200日圆 (目前日本的平均值)
途中如果把房子卖掉的话，之前缴的修缮基金则是拿不回来的。
买新房的人，好处是前期缴纳的修缮基金低，但是卖房的话就算是损失。
买中古房的人，好处是承接前户主的修缮基金，但缴纳的修缮费比新房高。
而在现在有规模的建商在盖好大楼的时候，
都会告知购屋者修缮计画，也就是第几年检测或维修那些东西。
拿我订购的预售屋来说，房子10年内保固保修，
然后建商提出两套第10年、第20年、第30年修缮计划(大修或小修)，
至于采用哪套维修计画则交由将来的住民委员会决定。
不过以上说的都是近20年的公寓大厦。
日本现在的老公寓老大楼也很多问题，
居民老化混杂、不愿意缴纳维修基金、居民委员会效率低下等等，
因而造成无法修缮破损、没有钱拆除等问题。
如果是黄金地段的话还好，最惨的是泡沫经济大量兴建且地点不佳的老公寓，
因为价值低，屋主想卖还卖不掉，每个月的维持费用又太高，
索性干脆直接摆烂不缴。
随着因大楼老旧居民往外搬，居民委员会又无法作成决议做事情，
问题就陷入恶性循环....
所以不是只有台湾有老公寓的问题，日本也有这个问题。