※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之铭言：
: 其实很多人都讲了，房价是通膨后人们为了保值下的产物。
: 房价腰斩或限制屋主需自住 甚至还要检查什么的
: 在太阳花时期其实那几个带头的都讲过
: 顺便一提，世界上最先整理相应居住正义理论的 叫马克思与列宁
: 包含大家都听过但不可能实施的涨价归公
你知道 真正的涨价归公实践在什么地方吗?
在土地增值税里面
就算是实价登录持有4-5年赔钱卖的物件 但持有了大概五年左右
政府还是收的到你的土地增值税 还不少钱 几万到几十万都有
但 等等
不是实价登录就是赔钱卖吗? 为什么土地增值了?
政府会跟你说 因为地方建设 捷运 商场 学校都起来啦 土地当然增值啦
那这里又有个逻辑的妙谬是
就会有很可爱的屋主说 我土地要缴增值税阿 代表政府认证房价涨啦 我应该可以赚钱卖啦
结果挂在市场上 想挂赚钱卖
结果每一个出价的买方都实价登录低在买的
有跟板上讲的一样的 实价登录买价打六折 七折 八折 九折在出的
这就是现在的市场状态
: 再来讲一下我一直讲的
: 马囧对台湾最大的贡献可能就是房地合一。
: 短期不痛不痒
: 中期痛到考杯 -当你继承遗产又缴不出房贷时。
: 东区房东之子可以躺着爽 差不多2代后就变假议题
: 任何人留未全款的房子房子给后代，还要加考虑 你儿子/女儿付不付的出来
: 长期- 降低公告地价贴近实际地价的时的阻力，这比较复杂 ，很难一言以蔽之
事实上土地现值几年一调 也是逐渐接近市价
这东西 老房子很明显 老房子实际上也是只剩下土地的价值没错
但是问题又来了 屋主也还是用他买进多少+装潢费+仲介费+税金+退休费+当成本
持有更久的 直接看最近实价登录旁边邻居价格卖多少就更开高多少去挂卖
你就知道现在的市场问题在哪了
: 简单说，包含税改+房地合一+空屋税+实价登录
: 原本是一套非常漂亮的组合拳
: 从马延续到蔡 ，发起人阿囧 持续顶住修法压力的蔡艸
: 其实都非常了不起
: 不会直接让房价砍半 ，但等于在房价的脖颈上挂缰绳 ， 在尾巴绑铅块
: 比较可惜的是中央尊重分权把地税交给地方决定空屋税率
: 目前仅有新竹意思一下调高0.1%
: 也导致2位努力为居住正义的议员“与法案共进退”而下台
: （还有台中调整公告地价，也多少间接导致市长换人）
: 台北市就算了
: 那根本是打假球