最近看了很多房子，终于看到有一间有很喜欢
是间迷你社区未满50户，屋龄约6年左右，预售屋价格落在26-34万/坪。
这间房含车位约60坪，xx仲介帮屋主估价约1700万(但好像都没人去看房XD)
查询实价登录:
发现近三年只有1笔交易(1楼店面，约38万/坪)
往前推四年才有2~30笔交易，金额落在平均20~25万/坪
乐居网上面写着，最低价是20万/坪，最高价到39万/坪
查询附近的行情，
1)约300-500公尺的社区(8年以上不等)，价格落在平均约15-20万/坪
2)同屋龄社区(百户上下，屋龄5-6年)，约22万-24万/坪
我目前的预算是抓1100上下，看完实登后有点不知道是不是完全爆预算或是可议?
请教如果想要开价跟屋主谈，金额该怎么开比较好?
谢谢。