[请益] 改卖还是该出租？ sonyalex PTT批踢踢实业坊

楼主: sonyalex (sonyalex#3158) 2019-08-23 07:33:29

有个问题上来跟大家请益，听听大家意见...
最近准备换屋，目前住的旧公寓打算之后2个方向处理：
1. 卖出还新屋房贷一部分，减少利息。
2. 整层出租，收租金cover新屋贷款。
想听听各位的高见，让我有个底。谢谢。
（旧公寓条件：高雄、35年、23坪、实登约12万/坪、离捷运近、国小旁）

作者: deltaz (我还懂不懂飞翔) 2019-08-23 07:39:00

位置好就出租吧，除非原始所得税率就很高，不然怎么算都是出租划算

作者: dragontwo (Be A Man !) 2019-08-23 07:42:00

发大财要下台一鞠躬了，QQ

作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ) 2019-08-23 08:17:00

还有一个要考虑的

作者: yesnogod (是无神) 2019-08-23 08:17:00

一天到晚担心房客出事的就卖一卖，比较清心

作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ) 2019-08-23 08:18:00

你等于要同时准备新屋头期装修老屋番新找贷款的时候可以一并考虑进去

楼主: sonyalex (sonyalex#3158) 2019-08-23 09:11:00

请问D大，为何要考虑原始所得税率？回Z大，目前是有准备头期、装修跟老屋整理，但请教贷款时如何将这些包进去呢？

作者: deltaz (我还懂不懂飞翔) 2019-08-23 09:20:00

因为你没办法有把握房客不会拿去报税，现在政府很爱鼓动房客去报税，合约书上面签关于税的部分基本上都违法，虽说有些注记方式可以创造一些模糊空间，但政府明令不行，后续还要看看真的有人闹上法院之后怎么判了假设所得税率20%，你的房租收入就要打八折去计算了，这样去比较才会准确，当然成功逃漏税又是另一回事了

楼主: sonyalex (sonyalex#3158) 2019-08-23 09:37:00

原来还有这要注意，长知识了。感谢D大！

作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ) 2019-08-23 10:33:00

去PTT贷款板问有没有人可以给统合方案如果你都有准备就没差了

作者: abyssa1 (abyssa1) 2019-08-23 10:57:00

Deltas 不是这样算出租所得可以扣除43%成本....

作者: deltaz (我还懂不懂飞翔) 2019-08-23 11:24:00

感谢资讯，那这样要变成租金*(1-57%*所得税率)才是真正所得，感谢指正

作者: CumCumCum (2 hard 2 hard) 2019-08-23 13:39:00

贷款不太有压力吧选2 不过还是要看租金啦

作者: Narok (Narok) 2019-08-24 03:51:00

哪个捷运国小…这差很多

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