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[请益] 改卖还是该出租?
楼主:
sonyalex
(sonyalex#3158)
2019-08-23 07:33:29
有个问题上来跟大家请益,听听大家意见...
最近准备换屋,目前住的旧公寓打算之后2个方向处理:
1. 卖出还新屋房贷一部分,减少利息。
2. 整层出租,收租金cover新屋贷款。
想听听各位的高见,让我有个底。谢谢。
(旧公寓条件:高雄、35年、23坪、实登约12万/坪、离捷运近、国小旁)
作者:
deltaz
(我还懂不懂飞翔)
2019-08-23 07:39:00
位置好就出租吧,除非原始所得税率就很高,不然怎么算都是出租划算
作者:
dragontwo
(Be A Man !)
2019-08-23 07:42:00
发大财要下台一鞠躬了,QQ
作者:
Zodelyst
(ㄌㄉㄌㄊ)
2019-08-23 08:17:00
还有一个要考虑的
作者:
yesnogod
(是无神)
2019-08-23 08:17:00
一天到晚担心房客出事的就卖一卖,比较清心
作者:
Zodelyst
(ㄌㄉㄌㄊ)
2019-08-23 08:18:00
你等于要同时准备 新屋头期 装修 老屋番新找贷款的时候可以一并考虑进去
楼主:
sonyalex
(sonyalex#3158)
2019-08-23 09:11:00
请问D大,为何要考虑原始所得税率?回Z大,目前是有准备头期、装修跟老屋整理,但请教贷款时如何将这些包进去呢?
作者:
deltaz
(我还懂不懂飞翔)
2019-08-23 09:20:00
因为你没办法有把握房客不会拿去报税,现在政府很爱鼓动房客去报税,合约书上面签关于税的部分基本上都违法,虽说有些注记方式可以创造一些模糊空间,但政府明令不行,后续还要看看真的有人闹上法院之后怎么判了假设所得税率20%,你的房租收入就要打八折去计算了,这样去比较才会准确,当然成功逃漏税又是另一回事了
楼主:
sonyalex
(sonyalex#3158)
2019-08-23 09:37:00
原来还有这要注意,长知识了。感谢D大!
作者:
Zodelyst
(ㄌㄉㄌㄊ)
2019-08-23 10:33:00
去PTT贷款板 问有没有人可以给统合方案如果你都有准备就没差了
作者:
abyssa1
(abyssa1)
2019-08-23 10:57:00
Deltas 不是这样算 出租所得可以扣除43%成本....
作者:
deltaz
(我还懂不懂飞翔)
2019-08-23 11:24:00
感谢资讯,那这样要变成 租金*(1-57%*所得税率)才是真正所得,感谢指正
作者:
CumCumCum
(2 hard 2 hard)
2019-08-23 13:39:00
贷款不太有压力吧 选2 不过还是要看租金啦
作者:
Narok
(Narok)
2019-08-24 03:51:00
哪个捷运国小…这差很多
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