楼主:
alex8398 (ijust2009)
2019-08-14 23:19:44平时没事就划房板，最近想买房给妈妈，上来向各位前辈请益。
原本想买台北市，因为保值，而且看看某些新北的房子，卖到跟北市大同区价钱差不
多了，原本预算是找个室内20坪、3000多万、北市新房给老人家住。
但是妈妈住惯大房，她偏好室内30坪左右、2000多万，买副都心。妈妈开出的条件还
有：坡平车位、5年内新房、有装潢、前后阳台、无暗房、公设有健身房、户数不少于20
户。
这些条件开下去，新庄副都心能看的案子不到10间，最喜欢那间预计46/坪可以买到
，但是那间离机捷走路要10分钟以上，妈妈是不在意，因为她主要开车，但我怕以后不好
转手。
其实我个人不太喜欢新庄，车随便开一开都会看到工厂、很多大车、再怎么样都是
第二环。而且副都心那块走去机捷，会经过一个桥底下车子很多。
碰巧看到三重有个案子“双捷汇”，前几年52/坪，现在最新实价登录跌到破40/坪
，位置很好，一下就到台北，妈妈从那里开车去新庄也快，还比副都心便宜，只是不知
道怎么跌成这样（有挂吗？）
想问问大家，差不多都是45/坪的情况下，会选副都心还是三重？
副都心和三重，哪个较保值？
听说副都心以后发展会比三重好？
感恩各位大大，一定来回报后续。
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-14 23:26:00副都心靠近捷运中央路那里土地分区都是商业区
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-14 23:34:00如果不用一定副都心那,可以买思源路幸福路交叉路口那
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-14 23:35:00未来环状线Y18幸福站位置附近,中正路沿线也可以
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2019-08-14 23:40:00当然是新庄= =
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-08-14 23:42:00看哪个离台北近阿
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2019-08-14 23:53:00双捷汇附近就是标准的老社区 冠德共构也才勉强撑住50双捷汇的条件剩40出头很合理 没什么特别出彩的地方要追求进北市方便，选三重，追求居住品质，可考虑副都心
作者:
jamo (hi)
2019-08-14 23:56:00既然是买给你妈住的,当然以他喜欢为主~
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2019-08-14 23:58:00副都心要坐捷运安全方便，应该是看副都心站附近比较优而不是靠新北产业园区站
作者:
topxxx68 (拉拉哩啦啦)
2019-08-14 23:59:00建议三重，双捷汇附近一堆再盖，可以问问。
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-15 00:00:00论路宽和市容当然先挑我讲的那几个位置,双捷汇旁边路小
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2019-08-15 00:01:00副都心中华路以西应该有几个建案可以看
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-15 00:03:00过去那附近绕两几圈跟三重有非常明显的差别
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-15 00:10:00认真讲依你妈喜欢的为主，毕竟是她要住的，买她喜欢的就好，不然妳花钱到时候她又不喜欢或有怨言很不值得你这种状况很难单纯去分析，因为妳妈这个因素加权太多
作者:
ZxoF (学弟妹来系垒吧!!)
2019-08-15 00:18:00生活品质副都心好多了
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-15 00:30:00不然如果真的很担心，有没有考虑先租看看？至于涨跌如果大家都那么准的话，也不用整天在这争来争去了
住三重15年，双捷汇哪里真的没啥特色...市容又不好 还不如菜寮或机捷三车站附近...更正三重站
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2019-08-15 00:44:00不贰馆 联上联 丽宝好莱坞 捷运赞 丽宝ALL IN ONE 远雄新宿乡林淳真 新润都峰苑NO1 M ONE丽宝好莱坞
作者:
twkite (twkite)
2019-08-15 00:56:00三重属第一圈，新庄属第二圈，不过还是要考量工作或长辈家距离等因素
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-15 03:34:00现况已经确定也开工的就百货商场、饭店、跟另一个办公大楼加小商场的明年会完工，百货看资料不小，今年底可能会好的就环状线跟那个啥电影中心一期（其实我不太知道那干嘛的），剩下的就是一些零星的私人总部，比如纺织的儒鸿（已开工）跟丽宝的总部已有机俱在里面，至于干嘛我就没细看了，以后会涨会跌不知道啦，但现在啥都没好卖这价格，如果以后好了也是这价格那算亏吗？三重的话就等其他大大补充吧
作者: polypress (polypress) 2019-08-15 03:38:00
我觉得你拿不定唯一的原因就是一直担心赔；你先问问自己，如果你妈喜欢但会赔你买不买？想清楚相信你很快就会决定房子了
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-15 03:56:00楼上好直接QQ
作者: jackyjow (淡定人生) 2019-08-15 05:58:00
既然都开车有能力还是买台北市吧，大同中山区过去没很远，租新庄快一年觉得环境水准还是有差。
作者:
hata506 (真夏的圣诞节)
2019-08-15 07:29:00远雄95买下去就对了
作者:
leonhsu (小徐)
2019-08-15 08:10:00我个人会买台北市
作者: jackyjow (淡定人生) 2019-08-15 08:15:00
放宽到十几年大楼应该就符合需求留在台北了。我租幸福站这不太推，要走路吃饭要去福寿街，骑楼机车满到一个人过，人行道一定有车子停。
作者:
murmured (融化的太妃糖)
2019-08-15 08:47:00双捷汇离市场（三和夜市近），如果你妈有逛菜市场的需求，我觉得这是可以谈的优点，没的话，我也觉得买三重站附近可能比较好
作者: AYeh (阿叶) 2019-08-15 08:51:00
荣华路一段、二段纯住宅，二段离副都心站约700公尺，10分钟脚程，到下新庄走二省道约十五分钟
作者:
joywo (醉心病毒)
2019-08-15 08:58:00双捷汇40出头的应该是小房吧? 小房的话是暗厅喔 大房才有亮
作者:
ru04d93 (奸臣)
2019-08-15 08:59:00你的需求跟预算 副都心随便找都很多阿
作者:
joywo (醉心病毒)
2019-08-15 09:01:00然后双捷汇地点是真的不错 但是个人觉得住户水准参差不齐但是你原本预算就有3000多 在三重站附近找应该绰绰有余吧~
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2019-08-15 09:25:00副都心新古屋都有3字头惹 三重副都心价差10万大同与三重价差15万三重站附近其实没有大型重划区的崭新秩序感
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-08-15 09:29:00认真回，新庄副都心。因为您母亲开车、捷运都方便，而且她也选了新庄，你要她换，以后有什么事她会觉得是你造成的，这样不好。我觉得你是担心以后不好卖，但这种起落没人说得准的，选妈妈喜欢的却一定不会错
作者:
ZxoF (学弟妹来系垒吧!!)
2019-08-15 09:41:00开车又不用一般上下班时间通勤 副都心三重交通时间差没多少
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2019-08-15 09:42:00看看土壤液化 你会有不同想法
作者: galaraga911 (galaraga911) 2019-08-15 09:46:00
认真回，现在要买，或是担心赔钱，买三重或大同，会比较稳定。副都心环境也不错，但捷运只有机捷，而且建商余屋、中古抛售真的太多，价格很乱，看得头皮很麻
作者:
joywo (醉心病毒)
2019-08-15 09:48:00前两天新闻有提到 现在余屋最多的地区 1淡水 2新庄 参考下
作者:
togs (= =")
2019-08-15 10:09:00建议你考量<会住多久>去想 说不定就有你要的答案了
作者:
ilovenets (wait for a new day)
2019-08-15 10:25:00副都心 除了庙会很讨厌外 其他都还不错啦
作者:
togs (= =")
2019-08-15 10:38:0020年房价涨跌已经无法预料了，基本上都飞天，因此住舒适重要
你妈妈喜欢就买她喜欢的 而且三重一样一堆工厂 没比较好
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-08-15 10:58:00最近雄雄有余屋表，副都心还是QQ的。。。自己当心吧
作者:
prick (cock)
2019-08-15 11:02:00我住副都心3年,习惯出门都开车,机捷只坐过1次
三重在地30年，双捷位置比较尴尬，离机能正义北一小段，出门就要骑车，璞园春生生离捷运还比较近，玖原香榭、台北罗浮、日建升、日建悦都看看
作者: EPGo 2019-08-15 11:25:00
选新庄 三重人蛮多素养很差的
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-08-15 11:26:00新庄 三重?? 素质有差到多少??XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-08-15 11:49:00同意L大
作者:
fliexd ( 夜精灵)
2019-08-15 11:54:00国泰悦
作者:
knight168 (knight168)
2019-08-15 12:00:00建议你如果考量到妈妈自住兼养老，头前重划区捷运幸福站附近建案可以参考看看，生活机能现在也都有了，幸福站一站接新庄线跟机场线，三站可到板桥站有台铁高铁建议你如果考量到妈妈自住兼养老，头前重划区捷运幸福站附近建案可以参考看看，生活机能现在也都有了，幸福站一站接新庄线跟机场线，三站可到板桥站有台铁高铁建议你如果考量到妈妈自住兼养老，头前重划区捷运幸福站附近建案可以参考看看，台北车站可搭299网络怪怪的，不好意思目前附近有一建案销售中，一层四户，公设丰富，SC建,3米6，中空楼板，室内不含阳台雨遮，可达36坪，也在你预算内可以参考看看
作者: jackyjow (淡定人生) 2019-08-15 12:15:00
副都心机场捷运算捷运我也是醉了。出国直达车还要去上一站新北产业园区。299虽然车很多但是超多人，上次下雨上班从幸福站附近坐到台北车站快一小时，塞好塞满。
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-15 12:28:00幸福站那边要往思源路以东买，头前重划区捷运站附近有个头前运动公园，那边还不错思源路以西旧市区跟三重差不多，不建议买
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-08-15 12:32:00如果前提是价格相同且建案本身用料格局类似，那当然选三重，三重交通方便多了；机捷看未来A7A8A9人住进去会不会改善班距问题，15分一班真的不好用
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-15 12:34:00捷运站+公园近，双重优势可能会比副都心好
作者:
dans (Go for the eye)
2019-08-15 12:34:00讲的很像你很常出国一样，直达车停哪站跟你关系大吗照直达车的逻辑是不是北车以外的北市捷运站都是废物
作者:
cmcsc ( )
2019-08-15 12:45:00推荐你悦榕庄，幸福站旁走路两分钟，平车，一坪42，买起来一千多就满足你条件，也有健身房。
作者: jackyjow (淡定人生) 2019-08-15 12:45:00
普通车要让直达车啊，这么气愤是？我是常出差出国，只是举例罢了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-08-15 12:50:00照你逻辑新芦线和象山线这些要礼让的也是拉基？要去机场往回坐一站而已，怎样都比你坐高铁转接驳或搭巴士去机场方便许多，连机捷非直达站都能嘴也真是奇葩
作者: jackyjow (淡定人生) 2019-08-15 12:54:00
叙述交通时间长也要讲成说人拉基？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-08-15 12:58:00你怎么不叙述一下北车以外的北市捷运站到机场的交通时间
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-15 13:00:00幸福站往上一站新北产业园区站通机捷往下一站新庄线，往下三站板桥蓝线环状线目的就是分散人流，不用转个车通通往北车赛
作者: jackyjow (淡定人生) 2019-08-15 13:04:00
我只是要表达机捷这条直达才方便.....没其他意思
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2019-08-15 13:07:00
预算够就台北市捏下去了，买的越外环，转手的接盘侠只会越少另外，新庄副都心跟新北另外八个重划区没什么差异，就住宅区，它不会变成涉谷、新宿或池袋别为了那个名字而给出多余的premium
作者:
lydia117 (lydia)
2019-08-15 13:55:00住在新庄副都心中原路附近30年，前阵子搬到重阳重划区现在偶尔回之前住的地方觉得交通超乱，走路走得很不舒服以前完全没感觉，现在回去真的很受不了
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-08-15 14:42:00双捷汇位置尴尬！但实价登录平均还是43-45，破40极少小坪数维持45以上，个人也比较推荐菜寮/三重站一带
作者: kyova 2019-08-15 15:04:00
大同啦~ 卖血卖器官了啦天龙人跟 伪 天龙人 还是有差如果同样是新北，那江翠、央北不也差不多
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-08-15 15:28:00三重出了重划区交通一样乱，楼上拿副都心外跟重阳重划区内比不大公平
作者: attila125 (寻找下一片天空) 2019-08-15 15:34:00
土城重划区可搭捷运精华板南线
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-15 19:46:00楼上是不是根本没看内文阿？
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-08-15 20:04:00新庄就是工业区 没办法
作者:
planta (小盆栽)
2019-08-15 21:26:00长辈的话，街廓整齐，一致退缩及广濶，平常好散步；马路大也比较好开车
作者:
knight168 (knight168)
2019-08-15 12:03:00建议你如果考量到妈妈自住兼养老，头前重划区捷运幸福站附近建案可以参考看看，台北车站可搭299网络怪怪的，不好意思目前附近有一建案销售中，一层四户，公设丰富，SC建,3米6，中空楼板，室内不含阳台雨遮，可达36坪，也在你预算内可以参考看看
作者:
dans (Go for the eye)
2019-08-15 12:52:00要去机场往回坐一站而已，怎样都比你坐高铁转接驳或搭巴士去机场方便许多，连机捷非直达站都能嘴也真是奇葩
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-08-15 20:03:00新庄就是工业区 没办法
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-08-16 01:21:00现住重阳重划附近 离开那区块也是一堆绕来绕去的小路 很乱啊XD我方向感超好 一开始还会骑到怀疑人生
作者:
Nimrodel (.........)
2019-08-16 01:26:00三重站如果真有五十的价 现在早就冲到55~60了那边建材管理最优的就是三千家，也就是卖出51~53室内30就去看幸福站吧 这种大坪数价钱会更好谈
作者:
Anny77 (林晓希)
2019-08-16 02:23:00去年刚买三重 ，买之前看了三重、板桥、新庄，最后选三重，地理位置去哪都方便，我买大道首玺，很多士林北投的子女买我们社区给爸妈，可能旁边是家乐福，还算方便，给你参考，你可以参考这附近重划区，建案很多
作者:
lydia117 (lydia)
2019-08-16 12:06:00大道首席很棒，但那个停车道入口真的让我很生气完全看不到下面上来的车，有时候路过警卫还会叫你走快点其实重阳走到徐汇中学站，比新庄副都心走到a3好走除非你是住在a4附近重阳机能比副都心好一点点吧，假日不用上班可以完全不用出重阳，一般生活机能都有。新庄副都心内除了疯小麦跟距离很远的几间超商，大部分还是要进到旧市区才有
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-08-16 12:18:00推假日真的不用出重阳，家乐福跟旁边市场就够了XD
作者: AYeh (阿叶) 2019-08-16 13:29:00
风尚
风尚不错 而且45可以买高楼层 邻学校 缺点是单层户数多
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-08-16 16:22:00风尚应该快完销，建商销售快撤离建案了不过风尚面学校那面是正北面，不知道冬天会不会很冷但高楼层视野很棒
作者:
togs (= =")
2019-08-15 10:00:00建议你考量<会住多久>去想 说不定就有你要的答案了