版上定时就要吵一下租不如买、买不如租、投报率之类的
纯分享我的案例，以数字来跟大家讨论
前提: 买一间2000万(含装潢整理好可住)的房子或是一个月以三万承租他，是你会怎么选
租和买水电管理费都是一样在付，忽略不计。
租的负担：租金、搬家费用以及其他消耗，后面两项最后在算
买的负担：税、贷款利息、房子折旧、房价波动，最后两项最后在算
买屋正常的状况就是400万头款，1600贷款(本息摊还)，房贷1.58每期还78K(77798)20年
那以相同状况就是租屋者有一笔400万定存20年，每个月支出30K房租48K定存，一样20年
买屋者在20年后缴完所有款项，可以得到一栋2000万的房子(先不算折旧)
租屋者20年后没房子但可以有488万(400万1%复利20年)+1280万(每年48K*12存20年利率1%)
再把买屋者付的税加利息，一年抓2万(20年1%利率)，买屋者支出44万算租屋者存的
一样居住20年，买屋者得到一栋2000万房子，租屋者剩下1700万现金
30年的状况下，买屋者得下一栋2000万的房子，租屋者剩下1600万现金(每月存26K不是48K)
但若不是放在定存而是每年稳定有五趴获利的状况下
居住20年，买屋者得到一栋2000万房子(贷款一样1.58)，租屋者约剩下3000多万
30年，买屋一栋2000万房子，租屋者已经将近4千万存款
按照这个基底再把折旧算上去，其实自住买不如租还是租不如买应该结论很简单，
当然如果房价翻涨不但抵销了折旧还翻数倍，这个不就是台湾房市多头的写照吗
怎么会投资都追不上房子的成长
结论: 不会投资就乖乖买房XDDD(误~~不要太认真，买房要考虑得太多了)