嗨 晚上好
今天七夕单身狗来跟大家聊投资
假使每年200万投入房地产
30年共6000万
可以买6间1000万的房
前12年维持一年头款200
一年缴200
12年后会拥有6间价值6000万的房产
欠银行约3600万
大盖在第十二年把房子增贷1200出来
拿去买稳定股票4%现金股利
这样第十二年
会有48万股利
每间房租2万一个月
六间房12万一年144万
每月房贷12.6万 一年151.2万
扣除后每年有40万现金可花用
这样大概在第十三年开始就可以达到财务自由不工作了
每个月爽赢22k
我这样的计画应该没有漏洞吧？
请房版股版高手解惑

很好啊,超棒! 您真天才

谢谢你的夸奖

一千万的房租2万？

你每年的钱直接拿来买4%的股票会赚更多 还不用这么辛苦

无聊，我直接存5亿到银行里，一年利息钱500万就财富自由了

楼上你四不四没有五亿

有人会说那5亿怎么来，我都说他笨，先存500亿不就有了？

这杠杆会玩到跑路吧.........

楼上不会吧年收200买6000的房应该很稳才对？

如何达到一个月四十万现金阿

每年200万投入股市 4% 这样第五年开始 就爽赢22k了 不用13年

假设命题太多了

感觉好像是这样呢？应该先投入股市为主囉？

没漏洞，我就是这样做，应该不用13年，房价只要涨3成，你会提早5年达成

你一年40万就满足了?一间公寓,不要用我的价格,正常来讲,3xx万出租一万一个月.所以你需要4间公寓,也就是1200万左右.因此大约5年可以达阵...什么贷款都不用,全现金买.五年是因为,第六年,你前面的房租加起来刚好又一间..XD一年40万,这是什幺小梦想..XD.其实套房可能更快.150万收租7000(独立套房)所以可能四年多就达标.只是套房不稳定,房客问题多...不如公寓三房,房客一住20年不搬走,稳稳妥妥/

楼上ceca大大如果我要达成年收200万呢

至于我的价格,我公寓收租一万的,大概只要250不用的价格.XD你要年收200万就放大五倍噜乘上五在减个两三年(因为你前面有租金收入)

可是这样要现金持有很多房....会有20间房在持有...现在就是现金没有一次那么多

又没差你看企业持有不动产都上百笔的.之前某立法院院长,持有不动产也是破百笔.后来因为公开才快速做调整剩下二三十笔.你除了不能用首购外,其实没啥差别.甚至你持有20间房子,你第一次办贷款,还是第一笔贷款.一样可以给你1.56%的30年你可以先贷款阿.一间3xx,你只有200现金..阿你就去贷款个150万噜.

如果小小梦想就维持在年收稳定200这方法不错

租金抵贷款还可以给你2000块零用钱.第二年你又有两百万近来,你也不用还.你在去贷款买一间.第三年你可能两百万进来就可以直接搭上前面的余额买一间.第四年把贷款还掉.第五年大概在买一间.

3第三年再增贷就不容易了？

这个资金流应该完全没问题吧,空间还无敌大,爱怎样就怎样.你没要增贷阿,你前面两年的两百万用不完.你买320万,你贷款150,你才花170.

开杠杆就是这么迷人啦

支持大家把钱借好借满

不过狠一点,你可以第一年就进两间.第二年存钱,第三年直接现金买一间.第四年也现金买一间.这是比较狠的作法,只是第一年的现金会压得很紧绷.我不建议做紧张的事情,所以会建议你缓一手,一年一间就好.反正差个一两年又没差...爽比较重要.

这样会比现金全买股票然后再用股利买房好吗？

你买股票又不敢贷款..XD股票融资7年期,并且成数低很多.

例如200*5年有1000万，全买4%股利一年有40

所以同样投报率下,不动产可以创造至少大三倍的收益.贷款是资本家的入门功课..善用杠杆,你才有办法赚钱.纯现今其实收益很烂.因此不动产的4%和股票的4%是不同的概念.不动产贷款是80%等于资金放大5倍..所以收入放大五倍...

没错....所以才想靠房地产开大杠杆

也就是4%被放大5倍是20%...只是因为有利息,所以还要算上支出.但是你要知道,投报率越高,利息占的比率就越低.这是数学最大值定理.因此当你投报率超过5%...不动产的收益就很可怕.纯现金投报率可能都是12~15%起跳.股票实质上很难稳定有这种获利股票可以稳定6%就很厉害了.这也是之前在讲林园.为啥林园只有包租公,没人再搞转卖..XD因为林园出租投报率太高.所以你转卖的利润没有包租公收租金好..因此林园在地只有包租公,没有转卖投资客.不动产收租开杠杆,基本投报率要超过3%.低于3%的东西其实都不太适合收租.

可是如果没租出去呢？

行情是一定租的掉的价格所以估一万而不是一万二一般我出租会拼一万二你一万没被秒杀也是一星期左右出去没有租不掉的房子，只有租不掉的价格高雄最屌的城中城，套房2500都是秒杀城中城翻新套房行情4000,有人是租4500.城中城是怎样的东西有兴趣可以去爬新闻.那个是S级妖魔...XD...诺贝尔最多B级妖怪而已.诺贝尔连A级都称不上,海边路那边的公寓才是A级妖怪.或是民族国宅(大楼)..这是A级妖怪.诺贝尔是B级,大概跟市区40年老大楼差不多战斗力.但是城中城那个...城中城一出,谁与争锋..XD阿高雄最屌的房子都租地掉.你烦恼什么?喔上面不是海边路拉,是河边街..XD河边街爱河沙盖的公寓,那是A级妖怪,有天花板水泥掉下来的危.危险.但是这种公寓五楼三房,大概可以租到7000,翻新的租到一万其实出租房子大概跟7-11卖可口可乐差不多的概念..XD7-11没有卖不掉的可口可乐的问题.那你出租就不存在租不掉的问题.只有你租金太高的问题.

你每年拿的出200万怎么没办法财富自由？

每个人对财富自由的定义不一样啊，200万可能是工作收入，不工作就没了怎么自由

200万 每天工作你要吗？

贷款真的爽 借钱买股票 买完再质押

放股市选潜力股大空头时低档进 3年 600万7% 就达成了还不赶快跟着川普这波赚一笔

每年四十万的结果 我第一年就拿200达成了...还等12年咧房地产开杠杆你没有做个15%起跳 我觉得都是浪费时间杠杆开下去要倍数成长的 谁还跟你赚%数

楼上怎么达成的教一下，不要奖空话

Tim大房板改套前辈，厚，自己先爬文啦

这版太多空口哥囉 爬被骗

同H大，第一年我也是18%起跳达成每年80万左右收入这几年房价高，都剩下12-15%，每月40万几年前没买H大那间房子我深深觉得可惜

笑了！ 三十年前大概是吧 现在别做梦了

不用假设了，你没钱就说纯幻想没人会笑你

所以29年前开始赖家啃老就算是财务自由了

结果满嘴都九年前的凯文却没进场 等到高点等到药丸

我要嘘西卡大,公寓房价真的这么抗跌? 有点不可思议...

6000万买2330，光是现金股利每年就180万，还不算股价成长…到底在忙什么？很多人想要开杠杆，就是想用放大本金后的利益，去除以小本金，数字看起来很多但却忽略收益不是这样算的，放大后的资金成本(缴息)，都没有列入计算，更何况还同时买多屋，放贷都成问题林园的公寓抗跌，是因为那边的老房子，基本上没有持有成本了，爱租不租随你，不过会租的人也不多，想涨租也很难一调涨，租客就改去租小港大寮甚至是凤甲等地说穿了就像仑背，麦寮，土库，鸟地方但是有高薪工业带来外地人的租屋需求外地客要是够多，连宝雅，全联，康是美，五花马，拉亚，小北都跑来开店更特别的状况则是金门马袓，由于是军事管制区，新建案请照不容易，大多倾向以现存破房子去改建，一堆破房子卖价堪比鸟松大寮等地的80建坪以下新透天

四个字 让你财富自由=土地开发=

你把所有变量跟风险都固定了，你猜这么准要不买乐透比较直接？

一年可以投入两百 .... 年薪大概 300 ? @@ (超羡慕)

除了以前炒都更炒过头的台北大安公寓不然公寓抗跌跟老透天差不多并且维护成本比老透天低出租投报又很强大缺点是，住户水平比较低，外加要爬楼梯但你又不住，所以缺点对包租公来讲是小的

推中和金城武