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内文：
曾是北市10大名宅 1坪65万沦3拍
法院公告，曾是北市十大名宅的东帝士花园广场，一间高楼层楼中楼沦至三拍，总价8,389
万元，换算每坪仅约65万。法拍业者说，东帝士花广实价低楼层最低行情一坪也要78万，预
料三拍会有不少人抢标。
东帝士花园广场位于安和路二段，为东帝士集团全盛时期在台北的代表作，早先社区名人云
集，包括前副总统萧万长、前中华开发总经理胡定吾等都曾是住户，早年和侨福花园广场、
天厦、陛厦等等并列北市十大名宅。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，东帝士花园广场屋龄虽已30年，但屋况维持不错，2013年
搭上房市高峰，成交单价都在一坪百万元以上，其中一户22、23楼楼中楼在2014年以1.2亿
交易，单价冲到每坪126万。
房市反转后，东帝士花广行情跟着节节滑落。实价资料，2016年到2017年成交行情多下修至
九字头。2018年3月，20楼一户，屋主以1.31亿买进，1.1亿出售，持有一年半赔了2,100万
，单价也跌破九字头至84.5万，创该社区实价登录新低价。
近一年东帝士花广成交五户，单价落差极大，10楼有一户成交到一坪94万，但也有一户6楼
以每坪78.3万交易。
宽带房讯发言人徐华辰表示，东帝士花园广场在今年6月出现一户法拍屋，为20楼、21楼楼
中楼户，含车位约139坪，一拍底价约1.31亿，换算底价一坪100多万，高于市场行情流标。
二拍底价降至1.04亿，每坪约81万左右，仍然无人出手，法院近日公告8月14日三拍，底价
降至8389万，每坪约65万。
徐华辰表示，个案没有占用情形，拍定后点交，二拍底价已相当诱人，但可能投资人仍希望
便宜一点，因此无人投标，三拍底价降至65万，已明显低于市场行情，预料应可顺利脱标。
心得：
2014年最高点一坪126万，2018年法拍底价65万，
看来有钱人有得赔想法就是不一样。

又看到一个有阅读障碍的 我就说我希望未来房价大跌了这一篇文章真的钓出各式各样的天才耶当房仲当到不知道行情 真的不是同一个同温层的 你慢慢努力去开发你们那个level的超值案件吧

超高总价本来就跌的凶 但是那根一般人一点关系都没有1.3亿跌到八千万 你还是买不起阿 你看单价没意义如果他本来是总价两千万 你要他跌到一千万 太困难了中间跌到1500就一堆人抢了好嘛所以这种豪宅大跌的新闻 跟一般人一点关系都没有你一般人要买的房子 不可能跌这么凶 因为太多人要买....

林志玲就算42也跟我无关一样的意思

K大神比喻

离捷运站太远了 是致命伤

林志玲60岁你还吃得下吗...就算关灯我还是无法

有趣

买的起1E房子的人会搭捷运吗

8000万买东帝士？而且这么旧这栋921大地震后，有补强过这区的好时光已过，没有大诱因1亿以上总价，屋龄很重要如果是在信义计画区，勉强可以接受这栋地点普普完全不考虑

原来也30年了有8000万应该会想住新的

平行世界？ 根本没跌 北穏中喷 南飚

以前这种文章 鲁P一定第一个推文的 鲁p消失了

他会在推文就贴出来了吧

林志玲就算是死鱼，也一堆人想上好吗。跟几岁没关系。在那里说我无法的都是吃不到酸葡萄

推楼上 我可以

推kutkin，神比喻，笑死我

我就住东帝士 我怎么不知道原来我家地点普普？ 拿法拍价格来当行情说三道四的 我也是服了你们 六楼那间低于行情也是因为亲属间交易 一堆买不起的在那边嘴砲看了真的觉得可悲又好笑

推kutkin，神比喻，笑死我

都住在一亿的房子了 又何必在乎别人嘴砲=.=?

东帝士不用一亿啦 不是每间都楼中楼 我8000万预算在大安区也买不起室内有50坪的新房子 鲁蛇我只好退而求其次来买30年的老房 全部打掉重新装潢好之后 住得可舒服的勒 说离捷运站远的到底腿是多短？离信义安和站才400公尺耶 XD

真天龙人！

那个点超好 什么都有了

Google说离信义安和站650公尺，要走7分钟

以高总价物件来看，这地点就是普通以前或许超A，现在不是单价不贵，但总价门槛，变得难卖

信义安和站有好几个出口喔 可以走东方工商那条路过去喔 对不起 我跟你们认真了 不过说真的啦 我也不常搭捷运就是了

这间没有点交的问题，好卖早就成交了

Stock123对大安区那么熟 介绍一间8000万的案子 地点超好 室内实坪有50坪的来认识认识？

光复南路4**号，这地点算不错，去年成交6000多万猜猜看，单价多少法拍54万/坪就和我上面说的问题一样抱歉，你要请仲介帮你找，我只是就个案讨论现在买方，能买6000万以上的，对屋龄很要求此一时彼一时，以前随便买，现在不会

光复南路叫地点算不错喔？ 然后安和路地点普普喔？拿光复南路跟安和路比 我不应该跟你认真的 然后跟你说啦 我们都有这预算了 我们不会想要买法拍啦 这也是为什么法拍会比正常行情便宜的原因啦 不管它是不是点交我就是不会想碰啦然后6000万可以买到大安区地点又好 屋龄又新 室内面积又有50坪的房子？ 我在信义安和附近陆续换过3间房子了我怎么都没看到？

附近40坪室内+一平车低楼层大概9000万 大安区要50坪要一亿多啦

终于有一个懂行情的乡民出来说话了（握手） 一亿多的案件 鲁蛇我就是买不起啊 话说我东帝士有3个车位 对车位的需求也是我当初为什么要从仁爱国小旁一层一户一车位的旧家搬到东帝士的原因

讲这么多，它就是跌价了现况就是难卖你搬家历史，找屋，个人是没兴趣

三车位+室内50+8000万+大安区= 30年? 现实总是残酷的XD又买得起1亿房子的 也会搭捷运呀

Stock123又划错重点 重点是在跟你说我比你还熟我家的行情 轮不到你来说地点普普 然后如果有一间不是法拍的有这种法拍价格 我很多朋友等著来买 你知道今年都成交到快90万一坪吗？

你熟悉，但你买贵事实上，这地段，就我来说，就是普普完全不考虑

哈哈 直接放大绝说你不考虑你买不起的案件 我还不考虑信义联勤勒 因为我根本买不起啊！看你过去推文跟乡民嘴砲 刚好嘴砲到我的房子 我这个屋主出来电电你也只是刚好而已

高总价老名宅真的跌不少 仁爱鸿禧也跟周围老公寓单价差不多了...

电我？，你的实力……还差那么一点科科大安区8000万以上物件，现在很难成交你真的很有勇气

住板桥市府站 （我没有瞧不起板桥）然后来说三道四大安区信义安和地点普普的 到底内心是有多自卑 要用损别人买贵来安慰自己 还说不考虑这个地点 懒得浪费时间再电你了 我要去陪小孩在社区室内温水游泳池玩了 第一次在房板推文电人就献给你了 爽

还买东帝士，这种漏水问题严重，黄标的大楼

然后我没买贵喔 我买7000万 然后用了快1000万装潢住得很爽喔

XD 安和路 信义计划区对我家来说都太偏了 你们继续

真．天龙国王

要我拍我家景观吗，哈有时候嘴泡，才是讲真话敢花8000万在东帝士，真的很猛

be大推文要小心用词遣字 千万别惹某人不高兴 他可是会恐吓板友的哦打错 是br大

英文程度要加强

PTT有实力又低调的人很多啦 我就看不惯有人损别人来掩饰自己的自卑啦 我也不会去说帝宝也漏水所以我不考虑啊 因为我真的买不起 买不起是要怎么考虑啦 你住家景观我没兴趣耶 我也不会想去批评信义计画区有好区和烂区 我就在信义计画区上班 101和南山就在玻璃旁 每天看到烂了 请问景观能吃吗？

东帝士地段算中上啦，安和路比较好的是一段东帝士当年是因为基地够大，不然地段差仁爱敦南一截可以挤身当年十大名宅也算不容易

对啊 我也知道一段比较好啊 但是二段没有像被他讲得一样地点普普啊 当初从一段搬到二段也是挣扎了一下 要不是因为要3个车位加良好的管理 怎么会从一层一户的一段搬到变一层四户的二段 有舍有得啊

这地段就普，有人就是不容别人批评而且又不是讲你家过度紧张

（指）笑死 只会跳针

哇天龙人看地段，安和路二段是比光复南路4XX号要好上蛮多的吧。但bb大口气太呛了，感觉不知道在跳什么

以前曾在东帝士摩天大楼上班早期那边地点确实很好绝对撑得上A但我现在普普，是因为其他好地段变多了能买高总价的，选择性变多要求更严格加上东帝士花园广场屋龄老了有漏水，结构问题这地段又是安和路门牌，不是敦南

台北新兴的好地段 也就信义计画区跟部分大直了吧

所以对比，就是普普这普普，是就A地段而言有人知道我在讲什么了吧举光复南路，并非就比安和路好重点就是法拍，因为屋龄老，总价高拍出来的单价，无法拉高和东帝士这间类似

安和路二段是弱了一截

就是坐久了劳斯莱斯会觉得S350普普一样的意思但也不是说S350不好

坐等看有人会忍不住而发作 呵

漏水我家是没有啦 讲得好像整栋都漏水一样 结构黄标是因为当初有住户想要拼整栋重建去申请的啦 后来鉴定之后结构也没问题 所以不要随便去google来损人家的房子啦 不过我现在大概也可以理解为什么偶尔要酸一下别人啦 上次跟老板经过信义联勤 老板也按酸建国南路的集合住宅还卖那么贵 其实都是因为我们买不起 只能藉著酸一下来安慰自己 XD

我看你多虑了

养小孩 大基地有泳池很适合 台北市大基地社区好少

别让贫穷限制了你的看法 就像谁会买40 50年公寓花3000万又不能改建一样 在台北市 没办法～

谈改建没那么容易就和民乐透一样如果会花3000万等改建，那真的蠢我老家持有商二土地30坪，可分得近200坪谈了快20年，都有钉子户，没那么容易安和路二段，整条是渐渐没落没什么生气，未来也不会回升地段普普，无误

30p土地 商三630%才分到200p -.-?

差不多我们和环泥建设合作商二630%建筑景气不佳，建商能给的条件，已经没那么好原本要用危老，但需100%同意，钉子户根本不签

表示羡慕

不用改建 只要没供给就够了

哎呦 还会酸别人英文程度不好 刚刚把小孩弄睡了 睡不着来跟你战一下 我也知道东帝士老了 可你知道我5年之后还是可以卖掉搬家吗？ 东帝士一年成交好几间不怕卖不掉 所以我刚刚才就事论事问你哪里可以有8000万的大安区好地段新房 室内有50坪让我住得舒舒服服的 结果你跟我讲复兴南路另一间法拍 安和路二段没落没不好啊我是拿来住又不是拿来作生意的 大基地社区小孩在里面玩得可开心的勒 隔一条敦化南路的30年敦南旧钻小英老家 我去年跟房仲说有90万左右的通知我 到现在还是等不到 所以这附近行情就是这样啦 不用再拿法拍价格来亏人家价格掉很多了啦

所以说 谁会花8000万买40年旧屋 就是搞不清楚台北市旧公寓怎么会那么贵一样 你不是很厉害的投资人 怎么会说这种话？=.=

我懒得截图实价登录打你脸了 今年4月一间成交94万 1月成交98万 3月含大车位灌进去每坪78万 （不含车位的话大概是85万）去年12月86万 去年9月94万 不懂行情的就不要上来被人家洗脸了 我安和路一段的房子去年也是卖95万左右 到底是要去哪里买到一坪60几万的非法拍东帝士 指引迷津一下好呗？

8000万，和2000万，根本不能混为一谈选项就不一样现在第三拍才60多万，可以再去买阿然后卖95，看你卖得掉吗楼中楼，这种产品难卖

看来是位老家土地很多的幸运 子呢？我没那么好运 全都是靠自己当白领上班族赚来的 所以在买房子的时候有好好的做功课比较比较呢 最近也很不争气的又在渐渐没落的信义安和站出口20公尺买了间店面 打算以后不小心被裁员的话开间咖啡厅过过惬意的日子 渐渐没落的大安区人真的好少呢 害我店面投报只有2.5%....XD我说的一年内实价登录都是东帝士的价格好吗 都是接近7000万的总价 谁在跟你2000万 然后你怎么就一直跳针要人家去买不吉利的法拍呢？就跟你说了我们有这个预算的不会去买法拍啊 怎么就听不懂呢？

这20年，应该买卖也有几十间吧靠老家应该赚不多店面投报2.5，真的很少我有一间12年前买的，8%现在投资房地产，已经没搞头未来10年，应该都不会进场我还是觉得你很有勇气

对啊 有勇气的不只我一个 过去一年就有好几个拿得出7000万来买东帝士的勇者了 拿法拍个案来损我们买贵了一个地段渐渐没落的社区 被实价登录打脸然后还脸不红气不喘 你比较勇敢

问号，实价登录又怎样也许明年成交80以下，谁管今年多少这种产品，你抱紧，不要随便卖10年很快，10年后，再来回味

不用10年啦 我再住个5-6年就要换到更大更新的房子了啦 现在会窝在这间7000万的老房子 实在就是因为太鲁了买不起新的 明天上班要认真一点开始努力存钱了 毕竟没有老家的余荫 还是得靠自己才能脱鲁呢

惨，stock大看这么空呀？还是只有老大楼？

应该都不会想买，哈之前觉得应该可以找不错标的进场目前觉得不适合，或许会再杀一波

因为高总价供给量太多，去化不掉吗？

看拍定价格就知道市场对中高价位房的看法了 再等几天XD

有道理

钓出好多鲁蛇喔，连安和路都觉得普普

明年跌到80怎么够? 我希望最好快点大跌剩半价 因为我换更大更新的房子啊我们有房的不会希望房价一飞冲天啦 我又没要卖我们有房的不会希望房价一飞冲天啦 我又没要卖房价最好大跌到我买的起我家隔壁的敦南苑还是怀念一层一户的隐私 有钱一定要再来一户

买什么，不要跟我报告，没兴趣回龙二，有好价格，我会减码趁最近市况稍热络，到年底这段期间落袋

你怎么会以为在跟你报告 我是在分享我们想的跟你不一样 我举出实价登录事实跟你说今年现在行情多少 你在跟我跳针法拍多少 还观落阴说明年会跌到多少 殊不知我还希望房价跌多一点勒 我们想的跟你不一样啦

二拍，81万都没人买，讲实价登录干嘛我告诉你，这间三拍，拍定价格，我抓77过一阵，可以检验我说的

你就继续去看你的法拍啦 最好拍到50啦 这样有没有满足到你反正也不考虑没落普普地段的高级自尊心？

林志玲无言了

我看到屋主很怕听事实