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https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1308179
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〔记者徐义平／台北报导〕美国联准会（Fed）10年来首度降息，台湾利率则已连续12季
未调整，今年第1季新增购置住宅贷款平均利率仅1.82％，为2010年第4季以来新低；不过
，房贷平均还款年限延长至近22年，创2008年统计以来新高。
还款年限延至22年 11年来新高
政治大学地政系退休教授张金鹗忧心，此现象代表民众购屋负担能力不足，却要“含泪购
屋”，即使利率已至相对低点，房贷负担仍相当吃重，甚至需要透过更长的还款期限才能
付清，可能出现“活到老、缴到老”的屋奴困境。
根据内政部不动产资讯平台资料，新增房贷平均利率，自2016年第3季降至不到2％后，已
连续11季维持在2％以下，今年第1季更仅1.82％，已连续3季不到1.8％，为统计以来第4
低、也是近9年新低。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫指出，Fed第3季开始降息，市场预料将会续降，无
论对经济前景的保守，或是全球资金流动的影响，都让台湾央行找不到升息的理由，因此
购屋贷款利率恐怕持续探底。
不过，尽管利率走低，新增房贷平均贷款期数却拉长，2015第3季首度超过20年、也就是
240期的还款期数，之后便持续15季在20年以上，今年第1季更高达261期、即21.75年，为
2008年第1季统计以来新高。
假设以贷款总额1千万元、利率1.82％估算，还款期数240期（20年），每月本息还款金额
近5万元，20年利息总支出约194万元；若是360期（30年），每月本息还款金额3.6万余元
，利息总支出298万元。换言之，30年期较20年期每月还款少1.4万元，但利息支出多104
万元。
张金鹗分析，除了供给端过多之外，目前房市还因低利率现象，让民众高估自己的购屋能
力，等到真的买下后，缴房贷的日子将会让民众感受到相当大的压力。
心得：
现在各家银行房贷利率很杀阿，
过几年或许真的会看到分期40年、50年偿还的房贷，
周遭看到蛮多人宁愿饿肚子也要买房。