如题，小弟还未买过房子，家人目前也尚无一间自有住宅，
六月中时我妈妈在中坜买了一间老公寓，约40年的屋，他已经跟房仲屋主签好约，
屡保金付了6x万，交尾款日为8/15，
七月中到七月底陆续有两家银行跟我妈说他们不能贷给我妈的原因是 :
发现我妈买的房子是一部分为政府道路用地，也就是房屋是部分违建的状况，
因此不同意贷款。
我在网络上查到的讯息的确是若为违建屋，政府是有权力强制拆除的必要性，
那么我想请教版上的大大若我妈真的买了这间屋是违建的，政府拆掉后，
会不会补建呢?(类似都更的意思)还是说就只是被拆掉，我妈还是要付银行贷款?
变成她买了三百多万的负债却没有自己房子的可能性存在?
因明天要请我去别家同意贷款的银行当保证人，且离尾款缴清只剩约不到两周时间，
恳请各位抽空回复我该怎么处理? 是要放弃屡保金?还是就贷下去守住头期款呢? 谢谢!
ps : 有去看过那边的屋况一次，可是感觉那边的人真的不多，我妈买三楼，
可是隔壁没人住，(一层两户，买的是单独一户，总层数为四楼)
会不会是知道要被拆除了，已经都不住在那边了?

有loan版

每一件状况都不一样这很难说不先问房仲吗！？

因为这件事房仲都躲着我们，怕是诈骗案件

一部份政府用地？那这是越界建筑了吧，没被告+求偿就不错了...

感谢x大回复,意思是我不该继续跑贷款流程?就走法院?

看权状啊地是什么 和是不是违建不一定是同件事

如果透过房仲买卖是不是房仲在卖时没有告知，是不是也有责任？

房仲没有告知，而且他们一拿到头期款就不理我妈了我现在满怕我妈当初被他们洗脑...sa大,我会都先确认清楚，感谢您提醒!!

找律师保障自己的权益吧

已经找律师,可是我妈说律师叫我们先买下来,然后可以告他们!

好奇是哪间房仲这么没良心，我现在也在买人生第一间房，很怕踩雷

这不是违章建筑 是无权占用土地的问题 国有财产署或权责单位起诉就一定拆还要负担五年起至拆除时相当于租金的不当得利 没有都更补盖的问题 只有补强不让拆除占用面积后的房子倒塌而已 当然费用你们要负担 拆除后房屋使用价值能否进出是你们的问题一楼的还好 拆除后的还能进出 三楼的拆除后可能要爬梯子进去 建议多请教律师 买下来再告原屋主 很可能房子被拆而原屋主也跑路没财产可供执行 剩苦主继续缴房贷

看当初有跟你讲有没有越界，这种房子通常都比较便宜，除非屋主也没讲那就可以解约，占用临地有些权状上都会记载，贷款的话公家银行都不会，只有某些银行在襄理权限下偷摸的过关这样判拆的话看你占用面积多少啦，有些银行就补缴使用费解决那你反而解套有些法院*这种房子也不能说他违建，历史共业有可能测量不一样就跑掉之类的

这个要研究有没有承购国有地的问题，比单纯占用邻地复杂

有权状那应该有建号 上面会有土地资料理论上不可能存在用到别人的地但如果有增建到非权状范围 那就两说了也有可能是测量问题

有提到是40年老屋，应该是当时测量计算不够准造成的。看是哪里占用，去判断解约或减价。你问的律师应该是担心万一告输会有违约金，所以才保守的说先买在告。当然就变成钱拿不回来的风险。更正，这个应该是可以解约。你可以多跟律师研究一下。然后你这个问题已经迫在眉睫，该请律师帮你写存证信函主张的就该做了，别只是问问。

先确认一下屋况说明书里面有没有记载，有的话就比较难追究

拼看看解约

谢谢大家,小弟也持续做功课,大家真的很热心...

看这文章就想起。回忆无价今天有个募捐的也被我拿新闻酸到爆炸

你真的很虽小 遇到这种房仲拿了钱就跑 不管的强烈建议 以后找房仲买房 一定要交屋才给仲介费