※ 引述《raidenpsg1 (raiden_psg1)》之铭言：
: 大家好我还是买房新手，最近看了一间喜欢的中古屋约30坪，开价27/坪去年实登平均20/
: 坪。
我不是仲介，我是屋主，当过买家也当过卖家。
今天这个案子，假设我就是屋主。
我签给仲介的委托是630万实拿，但心中的底线(没告诉仲介)是600万实拿。
: 虽然还没下斡旋，开价部分有经验的朋友就叫我五六折开始喊服务费只喊1%。
: 但我想到是否能用一个方式跟房仲谈
: 18-19/坪给2% 约555万 可拿11万佣金
如果仲介收到这种出价，没有直接拒收，还敢拿来跟我谈，只会被我洗脸。
所以你要给的11万佣金，仲介根本吃不到。
: 20-21/坪给1.5% 约615万 可拿9万佣金
这个出价我会愿意谈，看对方能不能把出价再拉高。要求加价10-20万我就卖。
如果买方最终无法加价，我也会考虑卖，但仲介费+代书+规费就只有15万。
仲介不做就拉倒。这样若成交，我还是有实拿到心中底限600万。
仲介可以赚到的是约6-20万(1%-3%)卖方佣金+9万买方佣金=15-29万
: 22-23给1% 约675万 可拿6万佣金
这个价格绝对会开心卖，仲介费给好给满4%
仲介可以赚到的是27万+6万=33万
: 这样算下来2%房仲能拿到最多，我也能用较便宜的价格购入，若都1%房仲当然以最大利益
: 去喊价，用这种方式能达到房仲的议价能力强弱来拿到佣金的多寡。
: 好奇请教这样的方式是可行的吗？
所以，你自己看吧! 哪个对仲介最有利? 能拿到最多??
买卖的关键是双方的心态，不应该是仲介。
当然如果仲介无法掌握屋主或买家的心态与底线，那也活该赚不到钱。
我真心建议买家，绝对不要出这种阶梯式的出价。
你的每一次出价都必须让屋主或仲介觉得你已经很努力，很极限了。
一开始签斡旋，就直接亮牌可以出到675再加1%仲介费，
对方一定以这个为基础开始要你往上加。
同理，屋主签的630实拿，通常也是基础，仲介也从这里要求往下降。
所以，无论买方或卖方，自己的底牌一定要自己先弄得很清楚，
然后不要轻易透露出去。