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内文：
根据实价资料，位于中坜区日新路91~120号的公寓1楼店面在今年5月交易，以每坪264.9
万元、总价7,080万元成交，比起2017年桃园高铁特区的站前西路一段店面单价178.8万元
，每坪高出86.1万元，刷新店王纪录。
实价登录近期揭露中坜区中原夜市一店面交易，该店面为于日新路上，为中原夜市正核心
，建物登记坪数为26.73坪，屋龄高达35年，交易时间就在今年5月，成交总价7,080万元
，每坪相当于264.9万元，而根据誊本资料显示，买方为徐姓自然人，该交易无贷款纪录
，财力相当雄厚。
而中坜区过去因发展早，且又有SOGO海华商圈撑腰，在2016年以前，桃园市最高单价店面
皆落在该商圈内，过去3年则由桃园区艺文特区、站前商圈以及高铁特区接棒刷新店面交
易单价纪录，然而今年5月日新路这笔店面交易成为超级大黑马，一举创下桃园市实价上
路以来新高价。
全国不动产中坜中原加盟店店长吴若浩指出，该店面位于中原夜市主干道日新路上，主要
消费族群为中原大学学生，周边餐饮、服饰店林立，租金行情左右不一，以日新路左侧、
相似坪数大小的店面租金而言，由于无遮蔽，拆成小坪数分租，加上骑楼租金收入，每年
租金近300万元，投报率约在5%上下。
吴若浩表示，本次交易的店面则位于日新路右侧，租金行情较低，若以分割成3个单位出
租估算，每月可收入约15万元，加上骑楼租金3万元，每年租金收益超过200万元，租金报
酬率在3%上下，以目前市场而言相当不错。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰则认为，该店面位于黄金商圈、摊商聚集地段，虽然租金
行情不低，但随着全台消费景气走弱，加上少子化趋势，学生人数不复过往，让当地也出
现不少空置店面与摊位，人气也没有以前来得强，不过中原夜市店面持有方口袋深，释出
少，物以稀为贵，若还有带租约，或买方有其他未来规划，都会是此次高单价交易因素。
心得：
这投报打趴天龙国