新闻及一些名嘴,都说房价从104年底左右开始跌,
缓跌4年,但这好像不包刮新竹以南
新竹以南不是屡屡创新高,建商最近购地也价格创新高
未来会不会盖出来的房子再创新高啊?

中南部那种价格你是要跌去哪？台南高雄均价一坪才15、16

最近几年反而北冷南热

低总价怎么跌啦XD

前几年还是有小跌 今年有回稳的感觉

新屋都要上30了

成交价没跌但送了装潢家电跟礼券

没跌但也没那么好卖了

南部交易量不是都新增很多吗??会难卖吗?

有阿感觉跌了实际上没跌 XDXD

跌的是没人买的豪宅 适合首购买的低总价没跌 屎味的话能听 X都能吃

推案真正的量还没出来啊

没跌啊 越盖越小撑住然后变㓥房 套套继续带风向很足够

真相是 你想住的地方涨 你不想住的地方跌名嘴都挑个案讲 当然 名嘴为了买房也要想办法赚钱

基数很低 还要跌?

先看看你家路口的烧腊饭是跌还是涨

低总价怎么跌

花莲也都没啥跌 新大楼更贵…

父母赠与的，当然跌囉

便宜成这样怎么跌

台北准备补涨三成囉

我只看到台南越来越贵，比高雄还贵

台南没有比高雄贵吧

台北不会涨 44年房子一坪超过50万 谁要买每次看到这种案子贴出来都觉得莫名其妙花毕生积蓄住危楼 是有什么问题吗？

不要说跌惹，根本用喷的

彰化也贵到哭 鬼岛名符其实

台南三年前还有11-12万的新屋现在都要14-16了

没卖出就不会跌~

中南部即使小涨 但案子坪数越做越小 其实也是一种变相跌价的体现

应该说中南部的房屋总价负担能力随物价慢慢上升,但双北的增加幅度更快,总价也提升更多,可是坪价本来就超涨很多只要总价太高都会修正,修正的方法是跌价或推小坪数

房地产值钱的是土地，谁跟你买 建筑物...

七期那些涨太多的跌很多，但是蛋白区涨很多...

台南早就破20了

中南部都创新高了

你薪水不要涨，就会跌了

特别是彰化云林南投嘉义涨幅最明显

楠梓还有旧大楼一坪7万

七期的确有跌，但跌幅不大，蛋白的确有涨，涨蛮凶的

空气差 吸好吸满得肺癌

鲁蛇特爱酸屋龄耶

有拉 员林有开始跌的感觉 只不过跌得不多

勇敢的人特爱住危楼

大楼的建筑成本扣除土地不是固定的吗，为何南部新屋可以卖到10几万？

1. 南部薪水比较低 2. 用料差一点，成本就低一点

南部赞赞快去南部发大财

台北以北也没跌阿南部盖房子，你会以为非洲人在盖房，超落后的台南不要市中心，人口密度高的地方土地也才20~30，超便宜这种价格，在北部顶多买工业用地吧乡下一点的地方更是便宜到炸

成本15f都是7万一坪，其他差地价建商老板的儿子讲得，我要盖他也是给这个价帮我盖sc才会破10所以公宅那个报价12~15的你就知道，政府官员中间可以A多少对喔，他儿子是我同班同学，科科

ceca大何时出建案？

那不是他该赚的 他爽爽玩公寓就好了

7万也太便宜

建筑成本要看建材，地上盖几楼，地下室挖几楼，顺打逆打，建材工法施工难度都不同，怎么可能造价都七万

彰化这几年涨好多…

台南不知道多久之前耘非凡就快破30了...

台南在15~19年有下跌，后来就慢慢涨上去了

台北还是住鸟笼。

七万,我问过营造厂,小包,建商....XD就是七万..其他的都是你们被唬弄了.你真的有土地要去盖的层次去问,他们就会给你真实价.阿你一看就是买房子等级的..所有人都会唬弄你.就像,毛胚坐起来要多少钱?啥?一坪六万..XD当然啦,我们对外都会说一平要做六万阿.但实际上.颗颗颗....基本上,建物7万,土地2万,25%利润,15%管销.所以平均价卖你13万差不多.不然各位认为,那些整个案子平均成交12~14万的.它们是怎样??都不赚钱了...都赔钱送你们??有人利润还押到20%勒..建物就是基本款,15F,地下3F...不知道长怎样?去桥头,高雄大学等看...就长那样

台南14~19其实统计上还是涨。16年降息后跳升更明显营造成本有很多是花在毛胚屋以外。品质和价差差非常多不能一概而论。南部还是有不少成本10万以上的。看建商当然烂的建商可以压到非常低，然后还是卖很贵。

台中还在跌

台南真的是完全不敢下手的夸张。短短几年就涨了到夸张地步

三四年前有跌 这几年都是涨的

建商烂...这个也是乡土谣言..XD不要听那么多谣言,多看个几百栋房子,你会看到真相.另外,他帐上做10万,实际做7万,老板才可以身价几十亿阿.不然你建商投报率才多少,给你两亿你翻多久上十亿?表面的帐当然是老板利润的由来阿.然后这样才可以公宅给你盖15万一坪,8万的黑钱,大家分阿..XD外面不吹吹一坪12万营造成本的风,他们赚什么?赚盖3~4年,25%利润,一年6%投报率??.他要不要考虑直接买0056...把建商关一关好了就说...哀...外面很多观念,都是故意"喂食"给你们的.对喔,营造厂的15F大楼成本式5.x万,7.x万他赚你30%.也就是营造厂帮你盖7.x万"含请照"..他还可以赚30%.营造厂和建商通常都是切割财务.因此,财报上面很多数字,就是可以让老板自由操作阿..XD

7万多的 外型超级阳春..自建跟国宅适合 新大楼外观设计的包含铁件 玻璃 一坪10万明明很基本的确有7.8万能盖的，但大部分大楼都是10万起跳 甚至12万的我只觉得不用拿不同基准的东西来做比较 糊弄人一般在盖透天 成本可以更低 品牌不要求的话 6万多就能弄的起来了（（很久没去管营造厂那边了 现在都在耍废 但误差不会太大

https://reurl.cc/OZg0g涨这样,你可以参考看看.

前面人讲的才贴近事实 （不同的建材 工法 还有施工的难度/复杂度）都会影响

你除非SRC,SC,,不然RC价格没你想的差那么多.甚至,SC也是大家差价都不大.讲那么多细节,就是故亿唬弄你让你模糊数字用的..XD那些工法,哪值那么多钱?你往地下挖,挖出来的土方还可以卖钱哩.

已经那么贱价了还要跌？

其实,现在建商利润杀得很破头.而土地成本和管销成本就在那边.你随便回头算一下就知道..XD营造10万??..满地建商都在赔钱吗..XD并且还是知道"真实土地成交价"不然你已她帐面上土地成交价(私人都会作价)算起来他根本不是赚25%,而是倒赔25%.so..最简单,去桥头和高雄大学走一圈.一坪7.x万可以盖怎样?...那边的案子几乎都是.一样玻璃帷幕,还有游泳池..XD

7~8年级生人口数一样很多(30万↑) 这群人也差不多开始结婚生子，需求自然畅旺，再过个10年就是不同风景了..

我还是回你 似是而非 置换观念，营造成本这块 我家就做这行的 ，所以才会看不下去而已 我前面也讲的很清楚了 有啥好争

没啥好争的..XD..现在我旁边也有一个建商的开发人员..XD上市的建商喔..XD地坪没有600不盖的基本上就说,你桥头和高雄大学,一坪10万,每栋都要赔钱所以7万盖的出什么东西,逛一圈就知道啦.什么玻璃帷幕,游泳池,大理石大厅..都可以的拉.那个值不了多少钱.设计也都现代风了.桥头本来成交价在平均12,最近拉高到14.那是因为地价涨了不少.但是如果你一坪盖10万..请问建商怎样让成交价在14??所以7.x万可以盖什么东西?就盖那样阿.你如果拿3xF的SC宅来论,那3XF一坪上10~12没错啊.y这跟什么玻璃帷幕没啥关系.他结构就不一样了.但是3xF,SC结构,平均成交价大概都在24up(现在可能25up)开价当然都开3x阿..XD..

跟你说话 就跟小朋友吵架一样 讲的是A 你扯B 、人家讲的是理 你活在自己世界里 都给你赢 加油

那你倒是贴贴15F,营造成本10万的来看看..XD看看盖的是多伟大..呵呵~~啊我就说,我至少问过三四个不同的营造厂,四五个包商.还包含自己老爸是建商老板的人.外加好几个建商的内部股东人员.阿成本就大概那样..说了你又不信..XD15F能盖多伟大我也很好其.我怎么看了几千栋房子,不记得15F可以盖到多伟大?所以我也很好其阿,15F盖到一坪10万..不知道长哪样[email protected]@可不可以贴来看看.我已经贴了7,x万的案子了,换你贴来看看.有没有比7,x万的漂亮豪华又厉害?

难怪 前面很多推文纠正你的 你都视而不见 慢慢自high吧

我再补一张好了.https://reurl.cc/q72k3这个也7.x...XD我讨厌人家假掰和喜欢说真话阿.只是很多人不信...XD并且我都是拿实际例子出来讲.我不会乱套"谣言".我现在拿的例子就是这样.7.x万可以盖成这样.这时候不是应该你拿个10万的案子出来贴看看.对比一下差在哪里啊.你说的铁件和玻璃..我觉得我贴的案子已经算多了.15F要比我贴的案子的玻璃和铁件还多??我也想看看.你一坪多3万,一户多一百万.你如果家里搞营造的,那你自己想,100万有多大的威能..XD我透天拉皮全都贴进口石头+大片落地窗也不过2x万就很厉害了.100万你一个30坪你要多在哪里??你自己营造的你想想看,玻璃+铁件,100万??..这是怎样的概念?该不会什么制震??..对喔,15F有加装制震的其实又很少.楼地板中间加什么吸音垫,你一坪有没有多个3000块都是问题.我看可能多个1000就很厉害了.其他的你还要加什么??...100万你打算怎样用?你在7,x万的东西上面升级,到底升级到哪去了呢?我建议你贴出来看看..有图有真相阿...不能一句"我用料很好"...就打发掉.这样你自己想其他人怎么会接受你一坪给他多盖3万??

建商有时候赚的是土地的增值，自己养营造厂利润会增高利用融资，让周转率高，可以把投报率拉高，绝对赢ETF还是有建商是重视施工品质和装修细腻度。上市建商反而

建商有能力赚土地增值的有限.因为需要屯地..

不一定好。其实就不能一概而论。我相信ceca大大说的也是

远雄国泰京城宝咖咖这种财力雄厚的可以

能够钓出各方高手分享资讯，抛砖引玉。这篇文已是超值

但是土地很多,都不事件昌赚走.而是还没卖掉的地主.版上就有桥头的地主..XD..不知道他愿不愿意出来说明.建商则是屯不起土地的关系,所以没办法赚这一笔.而屯地反过来看太子建设在荣总那边,太子云.整片地都它的(他背后统一,很有钱)所以它太子云一开始一栋透天我忘了总价是不是1500一口价.(有点忘了...)后面开始盖第二期,又盖大楼...甚至还把小部分土地卖给其他建商一起来盖.现在卖价早就比第一期多了30%以上.这个就是赚土地增值和造镇的钱.就像龙腾在华凤特区那边造镇一样.或是远雄北大特区.

光RC就有4.5万~7万，这么大的价差。装修当然可差更多啊公设、大厅就算盖得很豪华，几百户平摊下来也还好，差异应该不是在这。工程的细腻度有差。漏水、平整度等等制震、隔震好像顶多每坪单价差个一两万以内的样子有些建商没有按照标准程序，盖超快，降低工程和人事成本但就是很容易品质出问题edshen大大说的，其实也符合我所了解的事实。

房价长期一定会涨的，跌是穷人说的话

蛋黄涨 蛋白稳跌

C大讲的就是低标啊，高雄一堆低标盖的，偷看不见的地方，外观加强一下，乍看好像还不错，住进去一阵子才知道问题在哪里，但还是堪住像前阵子常下午暴雨，还是可以看到好几家以外观高级但施工品质不好著称的建商在灌浆，而且还是地基欸，一般楼层就算了

跌?我一坪都只买7、8万的，其中还有含B2平面大车位的，是要跌去哪?出租投报率都有4-6%，要是身边还有现金我都还想继续买

CECA说的比较合理 拿北部建案与南部比就知道了

回收二十年 可能十年不到就一堆新古屋要抢市场了XD

一堆新房旧房抢完市场后，小黑期待的房子不用钱指日可待XD

幻想王又忘了服药

北部赚够退休的都往中南部买了吧

又不像幻想王买高点 然后跑出奇葩逻辑几年内安慰自己还行啦 跟那个蓝鸟低能一样 XD球衣找不到 跑去找凯文吃药了吗？

七万是真的，我看过很多家建商的财报差不多中悦的我没看过但听说大概在十万如果用你买的虚坪来算五万多的都有

听屎味的话只能吃屎吃土