各位多多早
先定义一下
我指的饭店式是指有健身房视听室甚至游泳池这种好几栋一起的
电梯大楼就是独栋的大楼
原以为电梯大楼这种公设比会稍微小一点
以及因为没有公设所以价格会低廉一点
结果看来看去除了价钱差不多之外
公设比甚至比饭店式还高?? (这个我真的不解)
管理费方面就看是否有配管理员就先不讨论
所以原本是想锁定普通电梯大楼的
现在觉得饭店式还好一点，也难怪饭店式的现在越来越多
想问大家的是
买饭店宅也是因为其实跟电梯大楼比起来价钱根本差不多甚至较低吗?

应该是户数不同产生的差异，但户数多相对人口出入较复杂

分母不同

现在很多所谓的饭店宅都一层10户，基地大户数多可分担的公设当然也比较多但要牺牲的就是采光通风以及出入复杂这些缺点个人是不喜欢啦，因为除非是豪宅等级，一般饭店宅的租客都会不少，品质很难控管...

管理费户数少的电梯大楼搞不好还会比饭店式的社区贵,我住的这一带就是,附近一个电梯大楼管理费NT70/坪..我住的与对面社区NT50/坪..两个社区记得都有少1or2个月不用缴.

露天泳池 露天顶楼花园 露天中庭花圈 ... 露天XXX ～ 不是公设 但须收维护费用

所以我一直觉得一样要花1/3房价买公设，有游泳池 健身房KTV就是赢过没有

没有大厅还是会有楼梯啊，户数才是关键。电梯大楼光分摊楼梯的公设就饱了

其实管理还是要看管委会,管理不错的社区租户多一样能拿个优

收维护费也很正常，难道住低楼层不搭电梯也可以不缴电梯保养费吗？

良社区评鉴第一的(ex:北大的大学剑桥),户数少的反而只要有一两个吵闹的就很够受,我娘家20户电梯大楼,曾有一户三不五时提出质疑..最后主委放大绝,不然你来当,这才安静下来.闹事...我父母被某邻居闹到把门铃拿掉orz..

电梯、两个逃生梯加上走廊都是公共空间，所以地越小公设比就很难降下来...

公设有健身房、KTV的，真的会去用吗几乎都是摆几台跑步机，连基本的卧推床都没

用的是一群人,不用的又是一群..KTV过年还得另外弄包场规则游泳池夏天的下午跟下饺子一样满满的小孩.

公设对我来说，只要有24H保全，帮收信及倒垃圾的地方、社区有人打扫，然后有一块空地能让小孩跑跑，就100分了

健身房只有跑步机根本不合格，练胸练背没得练

什么跑步机游泳池的真的还好，因为社区的运动设备实在比不上外面的任何一家健身房，要嘛就去健身房，要么就去外面路跑

真的要练健身当然是去外面健身房啊 可是只想下班或放假跑跑步运动一下社区健身房就能满足了

重训器材危险阿，出事谁负责

饭店式的管理要请很多人就像开一间饭店那些都需要管理费大部分的社区应该都会把经费精简到只剩保全和清洁人员...预售屋广告看看就好...几亿一户那种社区还不见得有饭店式服务...

千万不要买有游泳池的....会很麻烦而且负担会增加

推hom大

我有WG会员也有社区健身房泳池呀别因为你不爱公设没在用 就一直嫌弃社区健身房泳池适合带朋友女友老婆小孩去

KTV东西没坏的话使用率很高，游泳池我们社区只开暑假，人很多

讲泳池负担会增加的是户数太少 我们两个救生员 换一池水2万块 担下来根本没负担

游泳池，健身房，KTV，电影院，家教室，Lounge Bar，阅览室我们统统都有在使用，以前觉得公设根本不会去用，后来搬进来后发现不用也是可惜，【有，永远都比没有好】，尤其是当你想要用的时候特别有感。

阅读室常被我家包场 爽爽吹冷气 羞

平日中午泳池也都被我包场

饭店式的出入通常复杂喔...