※ 引述《s84120aa (山下智久)》之铭言：
: 目前亲戚想在新庄幸福捷运站旁自地自建。
: 之后想自己销售，因为规划户数不多。
: 目前规划地上10层或12层地下2层。
: 应该是规划2房（25-27坪）与平车。
: 机械车位很像非常不讨喜。
: 假如定价在45-50万/坪，不知道会不会难卖。
: 房含车控制在1500万内。
: 虽然目前都还在规划中。不知道有没有市场。
: 附近有一个新建案好像叫玺之悦吧。
我个人建议 没名气小建商要顺销 有几个方向可以努力
1.格局好好规划，最好是人家看一眼就喜欢的格局，
不要搞什么狭长型 或缺角的奇怪格局。
2.厨具 卫浴 地砖等配备 不要用鸟牌的整个low掉
用稍微有一点知名度toto、林内或更高端的，不要省那一点小钱。
3.结构与建材上可以有一些主打的点，
例如提高耐震系数 制震壁或中空楼板 诸如此类
销售人员至少有亮点可以强调。
4.公设上可以多用点心思，例如作绿美化、气派大厅、高级健身房
提高建案质感
不然，没有品牌力，要卖相对吃力，如果又都是省钱思维，更惨，
除非你打算比别人便宜10%

没牌小建商只能低于市价，接近市价或高于市价很难推，所以建材随便给就好，能省一万是一万，最好窗框也省下来、屋顶不作防水，看看省个15来万有没有机会瞬销污水管排水管冷气排水管可以就都同一个管，省成本也省空间，坪效立刻up up。

你来当建商一定倒闭

新庄御松郡卖了几户？ 嘻嘻

小建商也有预售就卖不错的例子,不过那是用料实在盖到都更案盖到CFT柱内灌浆他那块基地大小我们不清楚,他自己建筑师问比较好啦他要问清楚融机够盖到那么高吗,还有纵深够挖平面车道吗