目前是价钱谈妥@@ 准备去下定
建商给的流程是 订金10% 备件款10% 交屋80%
上网查的流程好像大部分都是个人买卖
1. 请问付订金的时候买方(我们)要请代书吗?
2. 需要请建商提供清偿证明吗?哪个阶段要请建商提供非海砂屋 非辐射钢证明呢?
3. 履约保证是我们自己找代书去银行做吗?
目前已经找好银行了@@ 想知道有什么注意事项
以下是我查的资料
https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/114766457-%E3%80%90%E5%B9%B3%E6%B0%91%E7%9A%84%E6%96%B0%E5%AE%B6%E3%80%91%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E8%A6%81%E6%B3%A8%E6%84%8F%E7%9A%84%E4%BA%8B%E9%A0%85%EF%BC%9A%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85
(应该是搬运 看到很多类似的资料 但都是准备交屋的事项)

谢谢

成屋比较不用履约保证，因为交易前就可以要求卖方调腾本给你看所有权，慎重一点可以要求调签约当天的腾本作为签约附件然后过户之后才结款，基本上是不须履保的证明文件要看合约，你举例的东西一般是在使照拿到之后才一起要的

预售屋履约保证，是为了烂尾楼、无法交屋 ... 等。成屋跟中古屋，是挡诈骗的假卖家或假卖家 ...https://reurl.cc/OZ0dr

请问是因为建商会先过户给我 所以不需要吗@@?因为我用关键字 建商 履约保证 只看到预售屋相关

去查询履保存在的原因就知道为什么。

谢谢 @@ 请问为什么成屋不作履保?

1.不用。2.要先看是预售还成屋？成屋还得看建商有没有做抵押设定，清偿证明在办贷款时你的银行和代书会处理。非辐射钢筋和非海砂证明文件在成屋时可以要求提供过目，交屋时会连权状一起给。3.通常建商都是用自己配合的代书，不会让买方自己找代书。而且一般来说成屋时的买卖建商通常是不做履保。

谢谢你细心的回答