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2大合宜住宅因取得成本便宜，成了投资套利天堂！16日浮洲合宜宅23楼户在2拍时以总价
1416万元由债权人承受，对比当时政府出售成本，价差高达447万元，而进一步观察，近3
年来合宜住宅法拍纪录已经累计46笔，显示透过法拍破禁售令已成投机漏洞。
大台北地区房价居高不下，为解决无壳蜗牛居住问题，政府一连在板桥浮洲地区、龟山A7
重划区推出合宜宅，其中板桥浮洲合宜住宅总户数达4445户、总销金额近450亿元，政府
售价每坪仅19.5万元，因而吸引不少民众申请抽签，更有不少投资客跃跃欲试，主要看中
低成本、套利空间大。
当时为了避免炒房，政府设下5~10年禁售令，不过“法拍”、“继承”并不在此限，因此
不少人透过法拍突破禁售年限，根据宽带房讯统计，近3年来2大合宜住宅共有46笔法拍纪
录，其中浮洲合宜住宅有17笔，而拍卖原因皆为“清偿票据”，有12笔由债权人承受，仅
有5笔是自然人拍定。
业者指出，这类由债权人承受的案件，多数带有长期租约不点交，而这类不点交的物件，
为避免搬迁费用问题，一般投资人不会触碰，多半由自己人承受或拍下，就可成功破解禁
售期。
而16日执行二拍的浮洲宜宅A6区23楼户16日执行2拍时，总底价降至1416万元、单价为
28.6万元，结果由债权人承受。且进一步观察根据实价资料显示，该户别在2012年交易，
取得总价为969万元，而本次2拍债权人承受总价1416万元，价差高达447万元。
宽带房讯发言人徐华辰表示，此次浮洲合宜宅法拍结果仍是由债权人承受，不过1拍底价
过高，假设这物件为假债权，就算有人投标，拍定价格高于债权金额的部分，也会归返给
债务人，若等到2拍，由债权人承受，则可破解禁售令。
心得：
3年46件、然后赚447万元，投报率真惊人