连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/7883
内文：
2大合宜住宅因取得成本便宜，成了投资套利天堂！16日浮洲合宜宅23楼户在2拍时以总价
1416万元由债权人承受，对比当时政府出售成本，价差高达447万元，而进一步观察，近3
年来合宜住宅法拍纪录已经累计46笔，显示透过法拍破禁售令已成投机漏洞。
大台北地区房价居高不下，为解决无壳蜗牛居住问题，政府一连在板桥浮洲地区、龟山A7
重划区推出合宜宅，其中板桥浮洲合宜住宅总户数达4445户、总销金额近450亿元，政府
售价每坪仅19.5万元，因而吸引不少民众申请抽签，更有不少投资客跃跃欲试，主要看中
低成本、套利空间大。
当时为了避免炒房，政府设下5~10年禁售令，不过“法拍”、“继承”并不在此限，因此
不少人透过法拍突破禁售年限，根据宽带房讯统计，近3年来2大合宜住宅共有46笔法拍纪
录，其中浮洲合宜住宅有17笔，而拍卖原因皆为“清偿票据”，有12笔由债权人承受，仅
有5笔是自然人拍定。
业者指出，这类由债权人承受的案件，多数带有长期租约不点交，而这类不点交的物件，
为避免搬迁费用问题，一般投资人不会触碰，多半由自己人承受或拍下，就可成功破解禁
售期。
而16日执行二拍的浮洲宜宅A6区23楼户16日执行2拍时，总底价降至1416万元、单价为
28.6万元，结果由债权人承受。且进一步观察根据实价资料显示，该户别在2012年交易，
取得总价为969万元，而本次2拍债权人承受总价1416万元，价差高达447万元。
宽带房讯发言人徐华辰表示，此次浮洲合宜宅法拍结果仍是由债权人承受，不过1拍底价
过高，假设这物件为假债权，就算有人投标，拍定价格高于债权金额的部分，也会归返给
债务人，若等到2拍，由债权人承受，则可破解禁售令。
心得：
3年46件、然后赚447万元，投报率真惊人
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-18 09:32:00抽合宜宅不是都穷人?穷人有房以后也是卖高高所有人都是投资客
作者:
ddey (gre)
2019-07-18 09:34:00马英九的德政
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-18 09:34:00居住正义? 是让我赚钱才叫正义吧
作者: inewnew (moledy of you) 2019-07-18 09:37:00
每个人都想赚一手，然后怪房价高XD
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-07-18 09:40:00给我赚，正义都回来了
社宅喔 陈水扁时期推的出租国宅 住户多次逼政府便宜让售土地 有2次差点要偷渡成功 还好被挡下来 XD
更早以前的整理住宅等等 则已经让售成功 还都更分房子哩
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-07-18 09:44:00法拍漏洞其实不难封 贷款8成 沦落法拍政府8折回购再重新标售即可
都标出去赚400多万了还什么8折回购...人家就是故意用市价成交 你政府要现赔400万跟投客拼喔?XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-18 09:49:00让我们一起正名，是自住投客! 强调自住，清高喔!
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-18 09:55:00一户447，46户应该超过1亿以上，有钱赚的话，杀头的生意都有人做
不过也是因为板桥有涨价啦 如果房价没涨当然人头套利的
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-18 09:56:00法拍原价买回的规定不错
通通挂 当年李登辉的6万劳宅就是这样 淡水整片都赔钱法拍原价买回 总觉得这样做还是有什么风险?Y
不晓得如果主张合宜宅有限制移转套利规定，去告不当得利，诉求将额外赚的价差返还国库，这样有没有机会?
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-18 10:02:00帐面上都破产了，哪来的套利
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-18 10:03:00台湾人破解法规的能力真的很强
好像不是用破产的 都是用票据返还 也就是签本票吧? XD
谁去提案一下立委修法 修掉法拍给政府原价购回这一块?这样你不住 缴不起 政府帮你换手给其他有需要的人住
不能卖 但是可以借钱还不出来被法拍 跟卖掉有99分像
我在想 政府有原价买回这条款的话 法拍大概只会拍得比原价还要低? 这样对于银行来说还愿意贷放吗?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-18 10:22:00愿意阿，最差都有原价政府回收
明明法拍低于原价 政府花原价买回? 这不就变图利?想不通ㄟ请居住正义法律专家想出一套方法吧 我是搞不懂
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-18 10:25:00有政府原价买回，100%成数贷款给你就是摆明图利，跟图利一半的差别。反正都是要抽乐透签
原价是指一开始政府卖给刁民的价格啦 不是法拍起始价
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-18 10:26:00限定穷人喔，揪咪。
就是卖给刁民的原价啊 如果政府有原价买回条款 法大概
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-18 10:29:00居住正义万岁
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-18 10:29:00终于得到，盖社宅=穷人可以玩一次大乐透的结论
强烈建议政府送一台奔驰给我开 我绝对不会拿去套利的 XD
你买方标再高 最后就是政府用原价买回 你法拍买方会出价超过原价吗? 一定不会啊除非政府像新加坡那样不透明 只开个盘价不一定会买回像新加坡的组屋 就有可能标到很高价如果政府不一定买回 那么还是会像现在一样被国宅承购户赚
作者:
NTULioner (LionsHeart)
2019-07-18 10:38:00被拿来炒 可悲
比如说A户B户都标超过400万 政府只买回A不买回B 那么事情大条了 同样状况B比A多赚400万 XD想想会有多少政客在其中寻租 XD
等居住正义人士设计一套新方案吧 我是不太看好啦 我们想过的各种管制 早年政府国宅都试行过了 最后都被破解
当初一堆傻子在喊地震危楼不要买赶快退，看看现在的售价
旁边隔一条大水沟的建案售价是每坪五十万起跳就算往后退一条大汉溪开价也要每坪30万，合宜一坪才19万4000户最后好像备取到10000初头号，中间放弃的6000人
作者:
IS0987 (FQ)
2019-07-18 10:54:00颗颗...居住正义阿
个人年收120万以下无房产就可以买，好像也不太弱势
作者:
dans (Go for the eye)
2019-07-18 11:02:00就说居住正义可以换钱了，房虫食古不化
作者:
IS0987 (FQ)
2019-07-18 11:05:00对比房版这是弱势没错啊XDD
这样合宜宅的弱势屋主每个都是板上说的潜在炒房客 XD
作者: neilkcin 2019-07-18 11:42:00
合宜住宅带长租约不是笑死人，这么简单的逻辑还不抓?
作者:
Mei5566 (5566)
2019-07-18 11:44:00科科
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-07-18 11:46:00不是啊 银贷8成 政府就原价8成收 承购户头期赔光光 法拍可以 拍到原价120% 就是中间政府赚走 不能让承购户靠法拍赚钱这跟军宅一样一堆都是人头啦中间放弃有些是是人头用太多中太多间
这在20年前军宅 国宅闭锁期大家私底下都在玩了……200多万买拍到500多万，国防部帮大家当保人，利息低于1%
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-07-18 13:00:00所以公宅只能当缓冲 还是需要累进囤房囤地税
有资格认购合宜宅的都是名下没房屋的人头 最好是豚房税可以防得了XD
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2019-07-18 13:15:00认真回 盖太少 盖40万户你炒给我看
40万户要多大的土地呢? 自己想一下就知道了 XD整个台北市住宅总户数才100万不到 含那些小套房喔!30坪*40万户/5=240万坪=7.93平方公里 XD好像比永和还大了说
作者: KoBeWaNnAbE 2019-07-18 13:40:00
稳赚不赔，爽
同意，就是盖太少，房价太高才可以炒，盖多点就没问题了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-07-18 14:26:00年收搭配售价 其实负担很大 变成都人头
作者:
kage01 (嗯)
2019-07-18 14:37:001400多买那里？
作者: capirex (′・ω・`) 2019-07-18 15:10:00
觉青崩溃
作者: midmid 2019-07-18 17:32:00
穷人限定大乐透
作者:
leonhsu (小徐)
2019-07-18 17:46:00没房时鬼叫正义，有房时只有利益
900多万的房子是穷人买？这些人根本不是真正的穷人
作者:
zusuki (小建建)
2019-07-18 19:10:00还不简单，价差缴回国库阿
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-07-18 19:26:00法拍真的是合宜住宅的漏洞
作者: imtaku (taku) 2019-07-18 19:59:00
白痴政府
作者: yulun1984 (郭宝) 2019-07-18 20:10:00
垃圾政策
台北国宅当初一坪六万，现在一坪100万，难怪投国民党的那么多，外省人发大财
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-07-18 22:41:00再度证明人性本贪 正义再度被定义
作者:
redwan (豆)
2019-07-18 23:10:00超过原价政府没收阿
作者:
thoms (快乐最重要)
2019-07-18 23:27:00意识形态滚
房虫有洞就会钻，当初就该想到的毕竟也很多无良律师或专业人士靠这种在赚的会这样搞的9成也不会是真弱势很大可能性就专业投客拿人头玩嘴半天结果讲的是自己人，也挺好笑的
作者: MiLu307 (想不出来) 2019-07-19 10:48:00
这是全民的美意,不该让房虫有操作空间推政策修改,政府原价买回不错
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-19 12:17:00权利买卖军宅就玩过了
作者:
JCC (JCC )
2019-07-19 15:41:00原价购回的话要是房价大跌不就一堆要求原价购回的了?
作者:
kevinhon (kevin)
2019-07-19 18:19:00房虫囤不够房也可以当鲁酸空啊 XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-19 19:04:00鲁套被套生病也可以不治疗变成幻想王
作者:
horb (猴柏)
2019-07-19 22:25:00国宅应该只租不卖 卖出去根本对没买到的人超级不公平的 更别说如果是军方土地 军人总是能买到这区的国宅更别说 反而是有钱人可以买到国宅 有钱人才知道国宅要怎么申请之类的 穷人再被坑一次 拿穷人的名义去让有钱人赚钱一堆人在集资买国宅 一起抽奖 超扭曲的