作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-07-17 23:32:00崩盘跟炒房丧失兴趣无关..XD1980崩过,1985吵到翻天,1990又崩,1995又吵到翻天,2000又崩.你怎么会有崩盘后大家就不炒房的错觉.生意人很理智的m炒房是因为不动产的制度适合有得吵.今天你同样制度搬到美国,还不识照样给你炒高.你会有现在美国洛杉矶或纽约房价很低的错觉吗..XD纽约洛杉矶的房价还不是都被吵到云端去.而2008台湾没崩,美国可是崩溃了喔..所以2008美国房价崩溃,201x年又炒到云端去.这跟什么人种信心爱不爱买房都无关.不动产是投资产品,所以是投资人用纯理智判定他有投资价值.所以就把价格炒高.日本不是不炒,而是他从新定义价格基础.他本来持有税金也是超低,所以价格一坪两百万.然后某一天他自己把持有成本改成2.x%.所以房价从新定义,一坪变成50万.所以跌到1/4...那是因为他从新定义房价..房价是投报率 vs 持有成+房贷利息.你自己看,日本是不是也是这个公式的平衡值.所以持有成本增加,价格就下降而以.但是如果今天日本例如公式下一坪是50万.你看到20万一坪??...那当然买就对了.她没多久就会涨到50万.所以20~50你说是不是炒房...是阿.只是因为公式改变,所以回不去以前的200万.当然以上只是举例拉.今天东京的房价,其实也回到当年的8成左右.泡沫发生是在恶性炒做.也就是例如本来应该在1000,但冲过头冲到1300.甚至冲到1500.这样自然之后熄火后会回修道1000.所以就算是有泡沫.除非超过太多,也就是1000你炒做到1500或是2000,这样崩下来会跌过头,可能跌到700.但是如果泡沫只到1200...这样他之后会回修道1000..之后就止跌,然后盘整.其实之前北部就有点类似这样.少数地方,例如精华区,例如都更议题炒做过头的公寓.那些冲太高后面下修很多,但大多双北都是冲到掠过一点点.因此后来凉菜后,大多都是持平...并没有明显下修.那是因为,他还没有到构成泡沫的状态.你说他很贵..但其实他是合理价格.只是买不起的人不接受这个残酷的事实..那是合理价.拟出租投报只要2%..就是合理价.你管他一坪是30还是200..因为持有成本0.x%,利率1.7%.在含一些其他成本.你出租投报2%..就不存在泡沫..你要出租投报低于1.5%才开始有所谓的泡沫.甚至因为不动产的僵固性,他就算1.5%也不会跌,凉菜而已.但是如果出租投报纸有1%甚至以下.哪绝对是泡沫.中国就是这样,一线都市出租投报都低于1%因此你看我们投资客完全对中国炒房失去兴趣.喔中国不是低于1%讲错.中国是出租投报大约1%.但是他的利率是6%...所以1% vs 6%+0.0x%(持有成本比台湾还低)那中国一线都市房价打两折我们投资客才会去买..XD不要跟我说什么上海有多繁荣,北京有多少人..我不听我不听我不听...出租投报那么低,就是泡沫.当然中国有消泡沫法.最简单就是降息...把房贷降到1.7%跟台湾一样..XD问题是利息影响太多东西,所以没到生死关头,中国不会这样干.中国目前经济成长6%..所以它利率不会降那么低.不然会反过来造成产能过甚,之后造成另一种金融危机.