楼主:
lomay ('cos I am free)
2019-07-17 14:02:58前情提要一下：
1.我与先生双薪，总年收入约160万（皆公务员）
先生于基隆上班，开汽车通勤（0730出2200归）
我于信义区上班，骑机车通勤（朝9晚6）
2.育2子（4岁哥哥将升中班、2岁弟弟将升幼幼班）
目前接送由我、我妈各负责一个
3.我于南港有一挑高4.2米小套房（室内仅8坪）
目前出租中（租金含车位约3万）
房贷尚有600w（我的名字，先生不分担还款）
4.为了照顾小朋友有后援，全家另于信义区（靠近娘家）租3房公寓，房子租金+租车位亦
约3万
目前小朋友读私幼+请保母每个月约花费3万
先生就读在职专班学费每个月约1万多
我有信贷每个月约1万，房贷还在宽限期每月1万
每个月往返高雄（先生老家）一次高铁车费约8000
全家保险费平均一个月1万
其他哩哩扣扣的花费
大概从孩子出生起每个月都是无结余状态
手上活存仅40万元，基金约价值30万元
很幸运的是小朋友今年都抽到非营利幼儿园了
所以算下来大概之后每个月可能有2万多的结余
但是因为分别抽到南港、信义的非营利幼儿园
想请问大家怎么规划比较好
选项1:
南港套房卖掉，另外在南港购买2～3房非挑高物件
以预估的财务状况，每个月可负担还款约3万
房屋总价大概落在1800万～2000万
但是这种价格应该只有公寓，或跑去汐止....
选项2:
南港套房重新设计装潢，看有没有办法2+1
希望小朋友能住到国小
请不要检举我
选项3: 维持现状
继续信义区租屋（南港租金左手入再右手出）
2万结余先存起来再说
我的近程目标是减少娘家妈妈负担，靠自己接送
但是也不要离老人家太远，且交通要方便
终极目标是可以住自己的家，不要再租屋
因为已经在南港置产，所以优先考虑南港
打算就南港—信义2点移动
刚好配合娘家在信义区
以及两个小朋友分别在南港、信义的幼儿园
想请大家对于我们这种尴尬年收的小家庭
提供一点建议
先谢谢～
作者:
kutkin ( )
2019-07-17 14:09:00你的问题太大了套房能租3万就别卖
作者:
alwang (暱称回来吧)
2019-07-17 14:14:00宽限期一过 你的2万结余又要消失大半了南港套房卖掉 手上可以多1000万现金?
作者:
lex0711 (团长)
2019-07-17 14:26:00保险有点太高一年12万 终身险买太多喔 看有没刚缴的停掉换定期险
作者:
eagleken (新的一年新的开始...)
2019-07-17 14:33:00你的问题复杂度太高...
开销太大以妳们的财力月花三万租房?往后退去汐止或基隆
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-17 14:39:00不建议八坪再隔下去 装潢费等于一成头期款了
作者:
zombi (open the gate)
2019-07-17 14:51:00先生在职专班还多久、信贷余额、宽限期剩多久、小学低年级需不需要留校或安亲，建议确实估算一下未来3-5年现金流
作者:
T28sc (SE)
2019-07-17 14:51:00我只想到万一房客突然不租了 会非常硬 租3万8坪套房真猛
套房可以月租三万就不要卖了建议维持现状 撑一下小孩上小学之后就轻松了
作者:
Jasio (石头)
2019-07-17 15:07:00宽限期过后每个月无结余有点累，小学时段要多存钱！国中之后才是花大钱的时候
作者:
tp53 (好运到)
2019-07-17 15:12:00套房有赚还是卖好..不然宽限期到会很紧吧研究院路应该有符合你预算的
套房我猜是室内权状8坪 但是有夹层使用12-15坪 虽然即便这样含车位租3万也是很强
作者: bull5310 (阿棠) 2019-07-17 15:31:00
宽限期ㄧ到你就爆了
作者:
laliga (飞天松鼠)
2019-07-17 15:36:00小套房快卖
作者: smallpum (S胖) 2019-07-17 15:48:00
有没有考虑木栅阿 离信义也不远
小套房先卖现金为上，其次你换或先生换或全换工作，搬到高雄或是新北桃园基隆，找一间1000万的三房公寓，旧大楼都可
养两个小孩不是那么简单，才艺，英文，夏令营，安亲，出国旅游，补习，钱坑至少还有15年..
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-07-17 16:16:00你先生啥单位那么操 10点才回家
作者: wepeople (东西名人) 2019-07-17 16:19:00
维持现状，看要不要两个月回南部一次，现在视讯都蛮方便的。
作者:
zombi (open the gate)
2019-07-17 16:40:00感觉现况有点吃紧，还是先估好现金流再做打算比较安全
作者:
ibaby (消失)
2019-07-17 16:41:00套房租3万眼光很好别卖+1 夹层再怎么装潢也塞不下4人可以放弃 现状+减少回高雄 一次8000很烧但猜婆家老公不愿意 其实感觉好像是家庭问题
作者:
ru04d93 (奸臣)
2019-07-17 16:50:00套房出租到三万很赚 建议还是先租吧 维持现状
作者: jack8259123 2019-07-17 17:12:00
全家改租南港公寓降低房租 套房继续出租不要改装潢这样如何？
作者:
kutkin ( )
2019-07-17 17:26:00省钱就是请老的上来
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-17 17:50:00该增加收入
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-17 17:50:00就财务安全性来看，套房卖掉比较好，除非你有把握目前房客不会搬，不然他要是搬家你钱卡死房子被拍卖等同全部都没了，多三思啊然后财务状况不好就搬去比较差的区域，北高来回也别搭高铁了，改台铁可以省不少
作者:
krjr24 (小K)
2019-07-17 17:57:00回高雄发大财
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2019-07-17 18:08:00现在这样都已经爆了 你怎还会幻想买得起1800万的房子?
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2019-07-17 18:09:00套房卖掉假设你有五百万头期款 一个月你顶多负担三万那样大概也是不超过1200万的房子 孩子长大还要花更多钱
或是你跟小孩搬回娘家，先生自己租基隆，减低租屋费用等在职专班念完加薪了再来看要怎么办宽限期到就要爆炸那是连现况都不能维持的，要节流
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-07-17 18:25:00杠杆开有点大，而且多头杆，太复杂了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-07-17 18:38:00先把套房卖掉再来考虑后面的事 看过太多套房带车位卖很久卖不掉只好赔钱卖.如果真的理想价卖掉再规划后面也不迟但至少从你还需转贷这件事上来看,你的杠杆已经开太大了
作者:
kutkin ( )
2019-07-17 19:55:00好端端为啥要卖套房...能租三万，又能贷600,贷款人很优，物件也很优
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-07-17 19:58:00先卖掉套房 握有现金好规划～～但是卖完房房贷结清 ～现金多寡是重点
作者:
kutkin ( )
2019-07-17 20:03:00然后就被洗出台北
作者:
kutkin ( )
2019-07-17 20:05:00四季lulur算起来投报3%左右
作者:
kutkin ( )
2019-07-17 20:08:001.65 % 240期 宽限内8250 之后32126扣租金一个月才贴2000多块1200万卖掉 瞬喷48万房仲费用房贷一年就40万不到，应该检讨160万花到哪吧
每月回高雄改台铁。 保险支出建议减少。你的资金运用很紧绷。要尽量减少支出。还有一招请妈妈帮带小孩，别起保姆。
作者: morphology (变形国策顾问1号) 2019-07-17 21:04:00
找更便宜的租屋
大家好闲喔...看完这一长篇还要解决别人家务事...
作者:
daipon (冏命)
2019-07-17 21:51:00娘家不给住 看要不要换便宜房子租
作者:
shen5035 (上海小台劳)
2019-07-17 22:07:00套房当然不要卖呀 投报率4%耶!
作者:
stealk (通识天堂N  )
2019-07-18 00:11:00高雄不回去 套房撑到没租客再卖 不要请保姆
我觉得套房卖掉 然后买汐止挑高小宅 汐止很多挑高物件耶基隆/信义区。这个组合不就是该住汐止吗 哈哈哈
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-07-18 03:53:00你的保险太扯了！！你公务员就用最基本的公教专案意外险两人一年12万的保险对你们的收入太夸张
作者:
ppnow (no ways)
2019-07-18 04:52:00南港8坪套房可以租三万？我老天你抓那么紧有个万一就爆了，不用等宽限过，保险可以停效两年，不要再转贷浪费钱，但好处是你们公务员贷款十分容易
如果婆家人65岁 高铁半价而已 而且也不用带一大堆小孩东西南下 多累 小孩又容易在高铁上闹 有小孩 妳会嫌高铁开很慢.. 个人是觉得这样比较省事啦 加上我也没多喜欢婆家少回刚好
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-18 08:47:00套房租三万租不出去才卖就财务爆炸了吧，套房也没那么好卖，变成急卖亏更多夫妻两个人其中一个人生个小病啥的财务就炸了，明明可以过得很舒爽的中产阶级，为何要把自己弄得风险这么高实在不能理解这薪水硬挤台北的意义在哪里，而且你换到非营利的托育单位多出来的钱，宽限期到了之后也是打平，并不会多出多少结余钱这么紧绷，生活压力又大，为了教育的理由硬挤台北，孩子也只是当砲灰而已，量力而为啊
作者:
kutkin ( )
2019-07-18 10:24:00年收160万 扣小孩60万 还有100万 每个月8万除非你的160万含你的出租每月3万不然根本没必要卖你应该先从节流做起吧先生唸硕班跟回婆家不都是他自己想要的那现在也抽到非营利了其实小孩长大是愈花愈少
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-18 10:58:00稍经济尚可的家庭，小孩长大没有比较省啊，去学才艺，参加活动等等的，都是贵到爆炸耶另外保险是在有余裕的状况下，花点钱去降低不可预期事件造成的支出，但你们财务紧绷成这样，每天生活都很紧张，没病也搞出病来了，岂不是本末倒置。不如先把非必要的保险都停掉，留下意外险与重大伤病的产险就好保险的支出可以下降非常多，保险一个月省个8000，北高交通再省个3~4000，这样过日子就会舒服很多了，至少不会那么紧绷这边都处理完之后，再去思考房子要怎么处理都还不迟
作者:
kutkin ( )
2019-07-18 11:04:00学才艺那是必要的吗
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-18 11:04:00但我个人建议是卖掉，除非区域出租行情一直维持稳定三万看生活方式了双薪公务员，孩子不可能穷养的
作者:
kutkin ( )
2019-07-18 11:06:00南港套房含车位很稀少呀就像当年永春EAT一样房子卖掉直接赔掉每个月3万现金流只因为我怕租不出去.....真的穷人思维然后说是为了没现金流的学才艺
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-18 11:14:00如果租金很稳定当然不要卖啊，但得看看周遭是不是有那么好，如果有的话当然继续持有稳不稳定就得问问在那个区域租房的人了
作者:
roxiang (天空之城)
2019-07-18 11:15:00我怎么看都是套房先卖 你这样太紧了...
作者:
Annis812 (Annis)
2019-07-18 12:05:00这个经济卡太紧了..
这种收入与预算 总觉得买得起珑山林别墅了 XD南港的话 白云山庄应该也没问题 只是小孩求学路程会很累
南港套房应该是靠近松山的南港吧?套房是买在高点吗？现金少是因为当初都拿去买房了吗？
作者:
atten (可达鸭)
2019-07-18 16:58:00这样说好了，你爆掉有后援可以救援吗？有后援你才可以考虑维持现状以上的情况，不然就如同上面讲的，一个失误会惨赔人生。
作者: t (三重) 2019-07-18 14:23:00
现金少是因为当初都拿去买房了吗？
作者:
kutkin ( )
2019-07-18 18:33:00你列的这些5.6万 160万扣小孩60万 100万 月均8万+2.4万 加上房租3万 +5.6日后还3.2 吃的剩2.4万但小孩就不会再月花5万了我怎看都还好，学分费就两年而已根本不觉得有卖套房必要
辛苦了 保险一定要买只是看怎么买 可私讯 帮你看看
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-07-19 07:59:00搬去基隆 唯一解
作者:
oldmove (T_T)
2019-07-19 09:06:00我觉得你最大问题，就是孩子生太多了..两个太吃力
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-19 11:10:00你的小孩是我花费好几倍我不知道你怎么养的
作者:
iuirigi (memorize)
2019-07-19 11:53:00先生念完书就好多了吧 看能不能升等或加薪
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-19 12:19:00公务员升等一个月差没几千元根本补不起来
作者:
horb (猴柏)
2019-07-19 21:26:00房贷都爆过一次 有赚就赶快卖了吧如果住娘家附近没省到保姆费 应该考虑住基隆保险保医疗险就好了 保险的功能只是防止意外