连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/7872
内文：
凤梨国际副总经理暨大美广告负责人的沙君壁出身代销世家，从新联阳实业基层业务，一
路升上业务部经理，而创业初期，第一个接下的案子是业界都不愿意碰的烂尾楼案，但他
在4个月内完销结案，入行近30年的他走过科技泡沫、金融海啸，“没看过房市大跌、只
有盘整”，这波修正已经到了低点，建议年轻人买房踏实一点，从蛋白一步步买回蛋黄，
“想要入住信义计画区，得凭真本事。”
出身代销世家 10年磨一剑
从小看着父母经营代销产业，沙君壁从19岁起就在家里的案场实习，退伍后踏入当时最顶
尖的新联阳代销体系，一路从业务员，历经10年磨练升迁至业务部经理，1999年选择自行
创业成立“凤梨国际”，而他印象最深刻的建案，是第一个自己承揽的芦洲区民族路案。
沙君壁回忆，“那是个银行烂尾楼，兴建期间跑了2家建商、3家代销，而债权方找了4家
代销，只有我愿意做，而且选择包销(意指：从接待中心搭建、管销成本以及广告媒体皆
由代销业者支付)”，而当时适逢纳莉台风，该案淹水，光是整理后续就长达1个半月，但
开案后不到4个月就卖完，2013年销售北投豪宅“蓝田升玉”时，也突破传统作法，直接
盖起4层楼的接待中心，成功吸引高资产族目光。
不畏总统大选 前进淡海推预售案
而不畏总统大选，凤梨国际下半年将再推出3个新案，包含位于大同区民族西路、环河北
路二段口的“广宇民族西路案”，基地达800坪，规划23~64坪、2~4房产品，开价预估
68~72万元，总销金额逾14亿元，另外，淡海新市镇久未见预售案，家乐福旁、轻轨V7站
附近也将推出“群祥泰”，坪数设计18~38坪，开价27~29万元；至于近期火红的中路特区
，也有合磊建设的先建后售案“文中汇”每坪27~29万元，总销约10亿元，沙君壁表示，
看准港人来台买房增温，届时“文中汇”部分户数以“台屋港卖”，外销到香港。
走过房市多空，沙君壁认为，从未看过房价跌回原点，建议政府，要打压房价、不如先回
归基本面，“让年轻人有钱赚”，买房在准备自备款、缴房贷时，同时间年轻人可以养成
理财观念，当有了第1个房子，想买(换)第2个房子时，就有经验可循，他以自身经历分享
，过去薪水5万元，在三重以500万元买下起家厝，还完房贷后，又可以增贷换屋，年轻人
务实一点，资产少就从蛋白区买起，别只看蛋黄区的房子，“可以住进信义计画区，都是
靠自己的本事。”
心得：
是说房价永远回不去了~~哀伤

才10年..XD...菜鸟/.没看过2000和1990两波大跌.当基本面垮掉,或是炒作过头.那个都是一次崩溃..也就是,例如1000,然后金融海啸整个金融崩溃.1000称一年,撑两年,撑三年经济还是在垮掉状态.突然就崩溃到300...呵呵~~情况类似天母商圈的店面.

月薪五万，买三重五百万房，现在五百万买万里吗

现在难崩溃是因为,利率太低,所以基本面很强的关系.而政府就房事手段也几乎是降息.就像美国最近不栋产回温.也因为他们房贷从5.5%降到4.x%.川普大概为了选举,所以偷偷把房贷降回来..XD表面上fed的基准利率没啥降.但实际上房贷压力大幅缩减.造成本来在跌的居面被回稳.所以不栋产永远都还是要回归基本面去看.不栋产是一个"散户"市场,而不是股票大户操作.也因为是散户市场,所以基本面无敌重要.谈论不栋产会跌会涨,都要从基本面去看为优先.再好的地方,当出租投报率太低,都不碰.y再烂的地方,只要出租投报率够高,都不怕..!!什么捷运支撑,蛋黄区支撑都是屁.什么公庙问题,壁刀路冲,也都是屁.他们的影响早就反映在出租投报上面.因为附近环境差,所以租金本来就低.而既然租金已经低了,那他投报率如果还是很高.你怕什么?而如果好地方租金本来就高,但是价格又过高.投报率太低...这种地方你还买,就是当盘子让人家出货..XD钻石再好,你一克拉就是三十万..卖你一克拉三千万,你买得下去??..你说什么钻石比石头好多少多伟大.问题是三千万我就买部下去啊,我就是只买30万.什么好不好,永远都有个限度,没什么无限上纲这种故事.

这篇带风向手法也带得太低劣 房市没大跌过?平行世界吗?

我只相信台湾房价不可能崩盘，市场钱太多了，也不会升息，低率成习惯

蔡逼八没看过崩盘还真以为不会发生

目前2019年民国90年出生的人口开始冲击大学倒闭潮了，2030就知道了...https://i.imgur.com/0oPG7LG.jpg

中华科大附近出租套房已经死寂一片

淡江的水源街与大田寮的学生出租房都快挂了

这种分析版友都比他强

典型后知后觉型

颗颗...这种也敢出来0.0但是看内文觉得他有点被标题给黑了，他内文讲的是没看过跌回“原点”，但是标题写没看过大跌

别傻了..就算人口变少 ..都会区也不可能会大跌偏远区才会受影响除非遇到重大事件 SARE或金融海啸才有可能大跌

房版先知10年前就预测会大跌了，所以还在赖家

然后十年前没买 高点才进场的凯文难怪会需要吃药....不然压不住脑子.....

今年才2019.........

怎么算原点，五十年前的房价才算原点吗

凯文到底被套到多少...整天喊多喊到神经衰弱

97年才可怕 不到20万

现在要是再出现SARS或金融海啸一定一堆人抢购 不一定会跌

幻想王 生病了