以下补充一些说明
因为夫妻俩喜欢住热闹生活机能又好的地区
所以设定就是希望以精华市中心为主
虽然有车 但机车的便利性实在大胜
所以目前都是骑机车载小孩上下学/班
在机车要刮风淋雨的状况下
只要能少一点点通勤距离就觉得轻松不少
而且偶尔临时有状况还是很需要娘家长辈的后援
因此锁定中西区与永康昆山中间（大致就是东区北区这带）
在预算最高一千万这样的条件下
能有30坪以上的新大楼实在找不到
所以才会往口碑好的中古大楼来找
另想找未来周边有捷运站的原因
不外乎是希望多年后如果要换屋有保值的条件
而且多年住过台北的经验真的很爱捷运的便利
谢谢各位大大热烈回复
买房经验值还很低
希望大家继续多多提出各种意见
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夫妻年收约170万
目前育有一女 未来预计增添第二个
双方都有共识想住有管理员而且有垃圾清洁的大楼
希望房子离上班地中西区在3公里范围内
因为娘家在永康昆山科大一带
所以希望能在娘家跟公司都不远的中间点寻找合适的物件
选手A
开价10XX万
每月管理费3000元
主建物坪数：33坪多
北区 屋龄2X年
每栋23楼高
一层四户，两部电梯
非常大型的社区大楼
缺点：
1.后阳台彼此栋距近、晒衣无日照
2.距离交流道较远
3.距离娘家较远6.7公里
3.车位平面”B4”
4.需全面重做室内装潢
5.无高铁接驳车
6.第二期绿线较难确定是否在附近会设立捷运站
7.每月管理费3000元负担较大
优点：
1.大楼管委会运转经营良好，公设维护良好，皆有正常运作。
2.公设多：ktv、健身房、室外游泳池（浅），且户外广场空间很大
3.中层楼高，视野较高较舒服
4.旁边500公尺就有大卖场
5.两间卫浴皆有对外窗
6.旁边有里民活动中心、对面有公园
7.也有天然气管线
选手B
开价99X万
东区 屋龄将近30年
主建物：30坪多
6楼华夏，一共24户
缺点：
1.位在4楼
2.机械车位
3.屋龄近30年
4.后面阳台视野杂乱、栋距近
5.两间厕所均无对外窗
6.巷道路小、客厅阳台眺望无景致
7.房子中央有厕所，风水瑕疵
8.无其他公共设施
优点：
1.离交流道近
2.台南数一数二知名建设公司早期作品
3.户数极少、单纯，一栋一层两户，一共两栋，仅24户
4.装潢已很完整，可直接入住无需整理
5.三房一室均为木头地板
6.有天然气管线
7.离娘家较近5.2公里
8.离高铁接驳车站近
9.与未来蓝线第一期捷运站近
以上
其实如果不考虑娘家的远距的话根本就想选A，室内实际坪数和地点都很优，走出去就有
公园，公设丰富但管理费也相对惊人
但B买下来应该至少可省2、300万以上，而且管理费每月也省1千
B的建案品质真的厉害，目前屋况真的很好，但将近30年还开价近1000万，实在不知有没
有这个价值
这两者不知版上各位厉害的大大有什么好的建议，还是要继续寻找其他物件比较好呢
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2019-07-14 20:54:00
台南23十年的大楼还要一千万？ 长见识了
作者:
a50676 (mina)
2019-07-14 20:58:00A是电梯大楼的一户吗？是的话似乎也点贵，透天还差不多
这价格超盘，去年看国泰北区的预售屋也才1300多，室内还有37坪
作者:
kutkin ( )
2019-07-14 21:13:00机械车位pass
作者:
kutkin ( )
2019-07-14 21:15:00他买的坪数也很大 主建30几 相当台北2户
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-14 21:39:00你们又用不到捷运的话，不要把这个列入考虑，只是增加混乱程度而已B的机械车位要看有没有更新或是大维修过，有的话可以考虑B还要考虑的点是没全日管理员，你们有办法处理邮件等问题吗？B大概垃圾也要自己丢如果夫妻两人都要上班秒选A，但应该有更好的选择才是
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2019-07-14 21:42:00坚持东区就是这样囉～
作者:
barramit (barra)
2019-07-14 21:44:00既然有这么多缺点 何不再多看看呢？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-14 21:44:00另外选在中点的原因是?? 台南又不大，车程差一公里根本差不了多少时间，你们有小孩回娘家一定是开车，那选在中点干嘛?? 离上班地点近就好
A 平面车位 卫浴开窗跟公园近 晒衣服部分一台烘衣机就搞定了而且景观又比较好
A 大楼的管理很重要！B物件户数少管理费又低，不担心往后社区老旧需要修缮的东西越来越多会无法负担吗？整体社区质感会下降
作者: start6696 (Zhou) 2019-07-14 21:54:00
买新的
作者:
cclia (天天)
2019-07-14 21:54:00大道国宅一层两户的包两户
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-07-14 21:55:00娘家距离，5.2和6.7差不多，重点是时间长短台南市区其实价格上来很多
作者:
ting701 (耀你馆)
2019-07-14 22:15:00不建议B
作者:
casio0406 (casio0406)
2019-07-14 22:28:00等等，这开价应该是新建大楼价啊
大道一层两户的........中间是电梯 过去要开门关门 XD
作者: poeoe 2019-07-14 22:35:00
屋龄都太高了啦 台南捏A的优点很多新建案也有 看不出来有什么优势
作者: azureair 2019-07-14 22:39:00
我住A，住户素质优良，我自己是很满意A啦
都很差 还不如复国一路附近找新的有平面车位的啊抱歉 3km那没办法
作者:
Ogre21 (吴若云)
2019-07-14 23:06:00没预算要怎么推
作者: Harrison1024 (不是走到尽头,而是该转湾) 2019-07-14 23:42:00
加100万有机会买到君峰会
作者: iloveyanzi01 (iloveyanzi) 2019-07-15 00:11:00
这开价都比新成屋贵啊！
作者: guanrr (主人的兔兔) 2019-07-15 00:36:00
卫浴没有对外窗 真的很容易发霉 没有天然气的话也不太方便
作者:
keinlai (能睡真好)
2019-07-15 00:44:00预算？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-15 01:08:00捷运八字都没一撇，而且改路线是常有的事情考量一堆住起来又不舒服，结果还改路线岂不是傻的南部大楼老到某个年纪就很容易烂掉，加上你买的是低总价的我觉得你会两头空，住的不爽又赔钱要赚钱就是买鬼屋来整修，或是堪住老屋直接入住才会赚钱台南热闹程度根本差不多，往市中心靠多一点文青小店而已其他哪有差别，除非住得太外围，不然根本无感
作者:
ting701 (耀你馆)
2019-07-15 07:41:00B真的太贵，找一下地标看看，不过喜欢就输了
作者: x123392003 2019-07-15 09:36:00
台南路小，上班路线有经过赛车点的话，差一公里时间就差很多了
作者:
PowerWave (-----------------------)
2019-07-15 10:05:00台南捷运盖出来都不知道民国几年了 还买二三十年老屋？
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2019-07-15 10:48:00好惨 建议买新房
作者:
lee1023 (鲁夫子)
2019-07-16 11:14:00台南这个价...
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2019-07-16 13:04:0023年还要一千也太扯
作者:
bluenova (New．蓝)
2019-07-16 14:59:00不要想着保值，你又不是投资客
这价位不如买86沿线的重划区新透天，上国道回你娘家超快，去市区一样机车15分内到达
作者:
allie960 (Allie)
2019-07-16 17:44:00有一千的预算真的可以挑更好的
作者:
wzchou (wow)
2019-07-16 18:04:00别买921之前的吧 参考一下 汤山 跟 精忠 新城 地点跟小环境都超好 花一两百整理一下都在平实营区周围 台南目前大概只能期待南线捷运 这里是最保险的
作者: juzi (= =?) 2019-07-16 21:58:00
A应该是太子龙
就是太子龙了吧..听说朋友的同事2010年买高楼层面马路500万左右，没想到9年后居然翻倍...