连结：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190703000007-260410
内文：
像香港又像日本 他曝台湾房市惨况
00:01 2019/07/03 中时电子报 邱怡萱
台湾房市走向两极化。(本报系资料照片)
前一波长达10年的房市荣景持续垫高房价，即使这几年房价稍微下修，很多人依旧买不起
房，有建商压低总价纷纷推出迷你2房产品，权状坪数从25~30坪缩小至仅约15~20坪，买
气相当畅旺。专家分析指出，台湾房市走向两极化，其中台北市走向香港化，而一些非都
会城市走向日本乡下化则是一种必然趋势。
现任台北市/新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良在《好房网》撰文指出，台北房价高
涨主要反应供给面问题，由于当地发展的早，剩下的可建素地很少，因此造成地价居高不
下，新推出的建案成本都不低，光是土地成本可能就占了房屋售价的6成以上，建筑成本
和利润则占4成以下，在这样的成本结构下，房价怎么可能会腰斩。
至于非都会区则走向日本乡下化，当一个城市的人口不断流失、房屋需求不断丧失的时候
，最终的结果就是复制日本乡下化的轨迹，即便房价不下跌，也会因失去终端居住需求而
丧失流动性和房屋的财富属性。
胡伟良强调，当人口净流出地区的房屋失去流动性后，就会给商业银行带来大量的坏帐，
而这些坏帐估计会以千亿、万亿来计算，商业银行为了冲销坏帐，就会减少甚至冻结房屋
贷款，房子会丧失流动性，会被动提升利率，预估利率在未来将成为压制房价的核心力量
。
“日本乡下这样充斥着废弃房宅的城市不会是少数，相反，却是许多城市即将复制的样本
。”胡伟良认为，日本房地产泡沫在上世纪90年代初期破裂之后，房价普遍下跌，但此后
各城市的走势却出现不同：很多城市逐渐沦为空城，房屋彻底丧失了价值，但东京等地区
随着人口的不断流入，房屋依旧具有比较高的价值，意即哪里有人口流入，哪里就有投资
机会。
美国有线电视新闻网(CNN)先前报导，日本高龄化和少子化状况越来越严重，导致大量房
地产空置“房子比人还多”。报导指出，日本农村到处都是被废弃的“鬼屋”，预估到
2040年，日本将有近900个城镇和村庄消失，其中位在东京都的小镇奥多摩(Okutama)，当
地政府为促进地方发展，更不惜免费送出房屋或提供维修房屋津贴，以解决房屋空置问题
。
心得：
偏乡地区的衰退大概无庸置疑了
再来是看人口结构(高龄化+少子化)的转变
会造成什么连锁影响
另外 一样两极化的状况
一般无后援的受薪族刚需 撑不起现在的房价
建商刻意改建小坪数、压低总价 即可见一斑