HEY!我又来了(依然举板桥 土城 双和 一代为例子)
很简单啊 你是建商 你会降价吗?
举一个例子给大家分享
无论是我透过合建或买卖
如果一坪的成本是(含人事、税务、杂费、利息、管销等等)
我从0->盖好的拿到使照的那一年是30万
当地区域行情是42-50万(无论位置或高低楼层方位等等)
那我余屋怎办?
已售出的->先处理土建融
如果还不完的就用余屋贷款
余屋贷款->银行会先鉴价
那我们抓均质好了(42+50=92/2=46万)
算这间建商和银行关系很差好了
只贷我7成 46*0.7=32.3万
正常都八成 46*0.8=36.8万
还是不够怎办 再找个人寿贷一成好了
46*0.1=4.6万
因此会出现下列组合
1.32.3万(7成)
2.32.3万+4.6万=36.9万(7+1成)
3.32.3万+4.6万+4.6万=41.5万(7+1+1成)
4.36.8万(8成)
5.36.8+4.6万=41.4万(8+1成)
所以我光从贷款就够来支付我成本了
我自然能撑住我想要的房价
所以为什么要接受实价登陆打八折七折六折来卖?
真的很惨很惨365天卖个2间掉 我自然又有钱可以支付利息了
除非啦 一次买个5间以上 比较有可能谈到好价钱
因为有时算一算懒得付利息 确实有可能就依贷款多少卖掉