连结：
https://reurl.cc/NK4ep
内文：
台商回流购地不如预期？根据戴德梁行统计，2019年第2季土地交易量为808亿元，累计前
两季土地交易量达1,431亿元，已逾2018年前三季之土地交易量，但第2季工业土地交易占
比，仅占整体土地市场交易不到一成。商仲业者直指，工业土地价格处于高水位，是买方
考量不出手的关键。
戴德梁行统计资料显示，今年第2季土地交易金额高达808亿元，其中最高价土地，莫过“
最贵停车场”信义计画区D3，由元利建设集团总裁林敏雄以112.6亿元自法拍市场取得，
其次为宝佳机构少东林家宏以个人名义，砸下46.90亿元抢下竹北商业用地，第三高价落
在台南市，由旌旗开发斥资36.14亿元猎地。
戴德梁行总经理颜炳立表示，今年第2季十大土地所有权交易，买方清一色为建商，且土
地属性非商即住，少见的大面积公有地释出及具有发展前景，进而吸引建商抢标，开发商
溢价购地有藉新推案的创价，来带动现有余屋价格的期待。
颜炳立倒是认为，台商回流购置厂房的热潮，并不如预期反应在交易上，许多老牌传产公
司的工业土地标售案释出，但在市场上却未能顺利出脱，他强调自己身在市场中，却无法
感受工业土地真正的热况。
检视戴德梁行统计，今年上半年工业土地占土地交易金额20.03%，第2季却仅占整体交易
8.37%。商仲业者指出，市场上释出众多工业土地、工业厂房，但第2季有不少工业不动产
流标，主因在于工业土地价格处于高水位，买方有预算上的考量，因此市况不如先前台商
回流的预期。
颜炳立指出，现在市场充满浮滥的游资，但却是聪明的买盘，从上半年土地交易市场可以
发现，高达603亿元、占比约42%是购置住宅用地，商业用地交易金额也占37%，交易达531
亿元，两者合计近八成的比例，皆是建商出手购置，唯溢价率皆不高，工业土地市场更是
没有预期热络。
颜炳立认为，2019上半年土地市场成交量，是市场任性买盘的卡位与赌注，但整体并未饥
渴到追价，不过，延续这波购地热潮，预估今年全年土地交易金额，可望轻易越过2,000
亿元的历史新高。
心得：
土地交易暴量，颜总还是有点冷，
想必是火种没有fire起来吧，可怜的京华城 ~QQ~
看着JJL标掉双子星(虽然卡卡)，信义计画区D3、空总陆续标掉。
难免有些空虚、寂寞、冷吧。
颜总加油，台湾不动产就靠您了!!