头期400万、一家四口、双薪合计年薪170万
到底是有钱还是阿呆
请看一下我的算盘打法再给我点指教
1、扁扁的荷包：
19坪*58万=1100万
交易成本和装潢80万
贷款800万
->每年利息约12万
->头期款机会成本2%计每年约8万
如果6年可以平转脱手
每月花费［80+(12+8)*6]万/6年/12月=2.8万
周边2房大楼租金行情是2.5万起
2、短期需求：
加计夹层使用坪数大概有19坪
2房2厅1卫1厨1阳台
小朋友4&1岁
住个6年还不至于太拥挤或压迫
新北市的捷运站450m、国小500m
双方通勤单程皆在30分钟内
3、没有到非常喜欢：
夹层、屋龄、小坪数社区出入较复杂
也是为何打算6年换屋
一方面到时空间慢慢会不够
也怕房子再更老就卖不掉了
换房时如果卖了好价钱或收入有长进
其实还是希望可以住这区
如果没办法，可能为了空间考虑往外围一点
->无法现在直接捏一下直上，因为2房至少1500万起跳，两只小的正值花钱如流水时期
->现在直接买外围，也不是没考虑过，但这边学区好、通勤时间短、双方长辈家车程30分钟可当备援，算是刚需才有的执著吧
以上，不管是打醒我或是给我出价策略
希望大家再给我一点建议
引述《shanng (没有后悔药)》之铭言：
: 抱歉文章昨天下午已经贴过了
: 但是忘了选分类被删除了
: 各位宝贵的意见我都没有看到QQ
: 请容我再请益一次
: - - -
: 键盘看房很久最近终于踏出第一步
: 双北的中古大楼屋龄超过20年
: 权状小于20坪挑高4.3米有夹层加盖
: 开价68万/坪
: 实价登录从104年到现在有9间
: 104年6间、105年0间、106到108年分别都1间、
: 其中4间持有期间不到6年
: 5年内的成交价从55-68万/坪都有
: 3年内的差距也有56-64万/坪
: 旁边的都是正常楼高10年内新古屋
: 行情55-65万/坪
: 房子没有到非常喜欢
: 但是符合短期需求和扁扁的荷包
: 预估持有6年免缴房地合一税就要换屋
: 屋主是一手屋主
: 请问怎么出价比较好？
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