最近看了一间新房子，在台中北屯这边，房屋格局、装潢和价格都可接受，
但发现该房屋还在租赁契约期间内，大概还要八个月才结束。
屋主想要房子连同租赁契约一起转卖，虽然房客屋况也保持地不错，且屋主
有跟房客收屋况破坏的整修预备金，但看房还是第一次遇到这种情况，想请
问各位大大，有什么要注意的吗?

就是房客欠租不搬

好方法耶，遇到赶不走的坏房客可以用这招（大误）

建议卖方先处理掉承租人再说。承租人搬走后，再来签约，不然就是签约金缴一点点，等卖方让承租人搬走之后，再来缴第二期缴多一点。　不动产买卖契约之前，没有把租赁契约先解约或终止的话，将来买方就要依民法第425条继受租赁关系了。　如果是站在买方的立场，你最坏的打算就是要花时间及金钱还有心力，在租约到期后，还得花一年半载时间，来处理承租人租约到期却不搬的问题。

买卖不破租赁呀 有好有坏为什要把房客想这么坏搞不好你提早放生他 他还高兴呢